Taux d'endettement à 35 %, le marché immobilier reste stable

Paris, le 16 juin 2021 - Alors que le HCSF s'est réuni pour confirmer que les recommandations de décembre 2020 seraient contraignantes, Pretto a souhaité revenir sur leur impact au premier semestre 2021.

En décembre 2020, le Haut Conseil à la Stabilité Financière, a décidé d'assouplir les conditions d'octroi de crédit. Le taux d'endettement maximum est ainsi passé de 33 % à 35 % et la durée maximale d'emprunt dans le neuf est de 27 ans.

Ces nouvelles recommandations, rapidement intégrées par les banques, ont eu un impact significatif pour les emprunteurs :

ils ont bénéficié d'une capacité d'emprunt en hausse de 6 % en moyenne par rapport à 2020,
sur les 95 000 ménages exclus du marché immobilier en 2020 suite au taux d'endettement à 33 %, 63 000 peuvent revenir cette année,
28 000 renégociations ou rachats de crédit supplémentaires sont désormais possibles, tant que l'opération permet de baisser le taux d'endettement.

"Cet assouplissement des conditions d'octroi a été un véritable souffle d'air pour le marché. L'ensemble des banques ont pris en considération les nouvelles recommandations. Concernant l'assurance-emprunteur, les banques l'incluaient déjà dans l'endettement quand elles appliquaient la règle des 33 %. On parle donc ici d'une vraie amélioration des conditions d'emprunt" déclare Pierre Chapon, président de Pretto.fr.

Un marché immobilier dynamique au premier semestre

La détente de l'octroi de crédit a été accompagnée par des taux bas pratiqués par les banques dès janvier 2021. En février, Pretto observait ainsi qu'ils avaient atteint des niveaux inférieurs à ceux de décembre 2019 (0,84 % sur 15 ans, 1,01 % sur 20 ans et de 1,26 % sur 25 ans selon les premières estimations). Ce contexte a perduré, et bien que les taux soient en hausse depuis mai 2021, les conditions restent favorables.

Par conséquent, la production de crédits pour la période de janvier à avril 2021 est de 68,2 milliards d'euros (hors renégociations de crédit), Elle est supérieure de 14 % à celle de 2020 sur la même période (59,9 milliards d'euros hors renégociations).

Dans ce contexte, plus d'un million de transactions immobilières ont eu lieu sur un an (à fin février 2021) et l'indice de finançabilité Pretto est en nette amélioration (+10 points entre mai 2020 et mai 2021).

"Le caractère contraignant de ces mesures n'entravera pas le dynamisme du marché immobilier. L'impact sur le marché est positif. Preuve en est : les banques ont eu de nombreux dossiers à traiter, ce qui a allongé les délais de traitement. Les emprunteurs sont protégés et ont accès à la propriété", observe Pierre Chapon.

Mis à jour le 21 déc. 2023

Candide Louniangou

Chargée de Relations Presse

Après une expérience en journalisme immobilier, Candide a intégré une agence de relations presse sur ses sujets préférés, l'immobilier et les start-ups. Et c'est guidée par cette passion qu'elle a rejoint Pretto, pour nous faire connaître auprès du plus grand nombre.