Capacité d’emprunt : combien pouvez-vous emprunter avec les taux de juin 2024 ?

Votre simulation en 5 minutes.

Vous souhaitez demander un prêt immobilier

Vous achetez

dans la commune de

Paris

Vous le savez peut-être (ou pas), la grille des taux d’intérêt est actualisée chaque mois. Et depuis janvier, bonne nouvelle, les taux ont une nette tendance à baisser. Mais concrètement, combien pouvez-vous emprunter avec les taux en juin 2024 ? On a fait le calcul pour vous.

Contrairement à ce que pense encore une majorité de Français, les choses s’améliorent sur le marché de l’immobilier. Selon une étude Opinion Way, 70 % des interrogés considèrent que les taux sont toujours à la hausse et les délais d’obtention d’un crédit allongés. Et pourtant, c’est bien loin de la réalité, il n’y a qu’à voir la dernière grille des taux pour s’en apercevoir !

En effet, depuis le mois de janvier, un mouvement baissier s’est enclenché, prévu pour durer jusqu’à la fin de l’année (au moins). Et ce n’est pas la récente baisse des taux directeurs décidée (sans surprise) par la Banque centrale européenne qui devrait inverser la vapeur. Après une année 2023 compliquée pour le prêt immobilier, les signaux repassent doucement au vert.

Pour aller plus loin : Des taux immobiliers à 3 % d’ici la fin de l’année ?

Côté taux d’intérêt en juin 2024, voilà ce que cela donne, par tranches de revenus :

Durée du crédit	Taux par revenus nets annuels au 1er juin 2024
	0 - 40K€	40 - 80K€	80K€	Tous profils
15 ans	3,63%	3,54%	3,36%	3,51%
20 ans	3,73%	3,63%	3,48%	3,61%
25 ans	3,80%	3,70%	3,57%	3,69%

Certes, le niveau moyen des taux demeure plus élevé que ce qu’on a pu connaître avant le début de la guerre en Ukraine, mais la flambée est derrière nous.

Combien emprunter avec les taux de juin 2024 ?

Si le taux d’intérêt n’est pas le seul paramètre qui compte dans un crédit immobilier, il est néanmoins déterminant pour votre pouvoir d’achat. En effet, plus le taux est élevé, moins vous pouvez emprunter avec la même somme. C’est ainsi que la hausse des taux observée tout au long de l’année 2023 a sévèrement entamé la capacité d’emprunt de plus d’un ménages français.

Pour aller plus loin : Combien de m2 avez-vous perdu en 2023 à cause de la hausse des taux ?

La bonne nouvelle, c’est que le décrochage actuel des taux redonne enfin de l’air aux emprunteurs, qui voient mois après mois leur budget augmenter, et ce sans avoir à modifier leur apport ni avoir à demander une augmentation à leur employeur.

L'Alerte Taux

Gardez un oeil sur les taux du moment et abonnez-vous à l'Alerte Taux.
Je m'abonne à l'Alerte Taux

Mais concrètement, qu’est-ce que cela donne côté capacité d’emprunt ? On a fait le calcul afin de savoir combien il est possible d’emprunter avec les taux de juin 2024.

Revenus mensuels nets avant impôts	Taux (hors assurance) pour un emprunt sur 25 ans	Montant maximum empruntable
1 200 €	3,80 %	81 260 €
1 500 €	3,80 %	101 575 €
1 800 €	3,80 %	121 890 €
2 300 €	3,80 %	155 750 €
3 000 €	3,80 %	203 150 €
4 000 €	3,70 %	273 750 €
6 000 €	3,70 %	410 625 €

NB : Pourquoi le taux d’intérêt est plus faible pour ceux gagnant 4 000 euros ? Sachez que les grilles de taux varient selon plusieurs critères, notamment les revenus. Ainsi, plus ces derniers augmentent, plus le taux affecté aura tendance à diminuer. D’autres paramètres entrent en ligne de compte, comme la région (ce qui a pu rendre le dézonage - soit le fait d’aller chercher son crédit dans une banque située loin de son lieu d’achat - intéressant, même si il est aujourd’hui moins d’actualité).

Bien sûr, il ne s’agit ici que d’une estimation. Pour l’affiner et connaître votre capacité d’emprunt réelle, n’hésitez pas à échanger avec un courtier ou un banquier. En examinant vos revenus, votre apport ainsi que la gestion de vos comptes, il pourra vous éclairer sur votre budget. Sachez aussi que selon les profils et les projets, votre crédit immobilier classique peut être couplé à des prêts aidés ou bonifiés, comme le PTZ. De quoi faire baisser le coût de votre crédit.

Capacité d’emprunt : combien pouvez-vous emprunter avec les taux de juin 2024 ?

Combien emprunter avec les taux de juin 2024 ?

Quelque chose à ajouter ?

Laissez un commentaire, Pretto vous répondra !