Acheter une maison en France pour 1€ : ça existe ?

On en rêvait secrètement, l’Italie l’a fait. On ne parle pas d’un tiramisu mais de devenir propriétaire pour le prix d’une baguette de pain. Si Netflix en a fait un film, le concept de la maison à 1 euro existe depuis quelques années dans l’Hexagone. Mais est-ce vraiment une bonne idée ?

L’Italie, c’est la dolce vita, les pâtes fraîches et les verres de Chianti au coucher du soleil… Mais, c’est aussi des villages désertés et laissés à l’abandon depuis des décennies, au profit des grandes villes. Alors face à ces bourgs vieillissants et des maisons fraisant la ruine, plusieurs maires ont eu l’idée de lancer une campagne audacieuse, il y a près de 10 ans : “Case a 1€” (traduisez une maison à 1€).

Il faut dire que dans les quartiers de l'Alma et de la Fraternité, les bâtiments abandonnés coûtent cher à la municipalité : 3 000€ par an par maison pour éviter qu’elle ne s’écroule, et jusqu’à 3 millions d’euros pour réhabiliter le parc complet. Impossible pour la mairie, qui a préféré tenter le pari de les vendre à 1€. Et ça marche ! Une vingtaine de maisons ont ainsi trouvé preneur et plusieurs rénovations sont arrivées à terme, malgré les critiques sur l’état des biens et le coût réel des travaux.

Séduits par l’idée, plusieurs autres maires de France ont décidé de mettre le pied à l’étrier : à Saint-Amand-Montrond dans le Cher ou encore à Saint-Chamond dans la Loire. Ici aussi, le succès est au rendez-vous. À Saint-Amand-Montrond, « plus de 90 personnes avaient candidaté » raconte à Ouest France Francis Blondieau, maire adjoint chargé de l’urbanisme. Dans cette commune de 10 000 habitants, l’objectif était plutôt de revitaliser le centre-ville.

À Saint-Amand-Montrond, une maison a été vendue à 1€ au début de l’année 2025 avec une proposition d’aménagement estimée à… 127 800€. Désamiantage, gros œuvre, charpente, électricité et plomberie sont au menu des travaux. Ce n’est pas tout, comme toute maison mise en vente à ce prix, des conditions strictes encadrent la transaction.

Lesquelles exactement ? Tout dépend des communes, la plupart du temps il est demandé aux personnes qui candidatent d’être primo-accédants (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 2 ans), engager des travaux dans les 6 mois, s'engager à vivre plusieurs années dans le bien et ne pas le revendre rapidement sous peine de devoir rembourser certains avantages obtenus.

En bref, c’est un projet réservé à celles et ceux qui sont prêts à s’investir sur le long terme. C’est d’ailleurs pour cela que les mairies qui proposent ces dispositifs demandent des dossiers de candidature très fournis (présentation du projet, lettre de motivation, etc.).

D’ailleurs, les municipalités qui s’engagent dans ces programmes contribuent, elles aussi, à l’effort avec des aides spécifiques. À Roubaix, « La part des subventions est d’autant plus forte que les maisons sont petites », précisait Lucie Charron.

Eh oui, avec de tels travaux, comment financer un projet d’une telle ampleur ? L’opération est complexe. Pour Mathieu Boisson, courtier immobilier chez Pretto : « Il est possible de faire un prêt immobilier uniquement pour les travaux, mais ce n’est pas évident. Tout dépend de la valeur du bien après rénovation. »

Pour aider les banques à se projeter, une estimation des coûts est réalisée par la mairie et incluse dans le dossier des acheteurs, accompagnée d’un plan de financement et des aides publiques mobilisables. Ces subventions, parfois spécifiquement prévues dans le cadre du projet, peuvent atteindre jusqu’à 80 % (en fonction des revenus des acheteurs), mais sur uniquement une partie des travaux.

La patience est aussi de mise pour concrétiser le projet. Parce que refaire une maison à neuf, ça prend du temps. D’après le planning prévisionnel communiqué par la mairie de Saint-Amand-Montrond pour la maison vendue à 1 € plus tôt dans l’année, la signature de l’acte de vente était prévue en janvier 2025, avec un début des travaux en mai 2025 - et une livraison finale au plus tard en juillet 2028…

Si Lisette Parotte est ravie d’avoir acheté sa maison à Saint-Amand-Montrond, d’autres ont connu des déconvenues… En 2020, un couple achète une maison à 1€ à Saint-Chamond dans la Loire. Sur le papier, c’est l’affaire du siècle : une bâtisse en pierre pleine de charme, au pied d’une colline. Conquis, le couple investit 75 000€ dans les travaux avant de mettre le bien en location.

Une fois les locataires installés, les problèmes commencent, et plus spécifiquement des infiltrations d’eau qui rendent le bien humide et impropre à l’habitation. Selon un expert, 25 000 € de travaux supplémentaires sont à prévoir.

Alors, prêt(e) à faire le grand saut vers une maison à 1 € ? Si vous êtes motivé(e) à retrousser vos manches et patient(e), cette aventure pourrait bien être la clé d’une belle opportunité. La folie des grandeurs ne vous dit rien ? Vous pouvez toujours dénicher votre maison de campagne à moins de 100 000€ sur Pretto Search, l’application qui vous alerte en premier du bien de vos rêves.