Où s’installer à la campagne pour 100 000 euros ?

Oui, on peut encore acheter une maison à la campagne pour 100 000 euros ou moins, à condition d’accepter de troquer l’agitation urbaine contre un quotidien plus calme. Les départements les moins chers de France sont la Creuse (prix d’achat moyen de 76 000 €), la Haute-Marne (dès 384 € le m²) et l’Indre (dès 630 € le m²), mais ces biens nécessitent presque toujours un budget travaux.

Comment se porte le marché de l’immobilier à la campagne ?

Qui a dit que la campagne n’était pas attractive ? L’épidémie du Covid-19 a contribué à modifier les habitudes de travail avec une adoption en masse du télétravail. Cette possibilité a encouragé plus d’un Français à s'éloigner des villes pour trouver refuge à la campagne, où le cadre de vie est plus calme, les terrains plus vastes et les prix de l’immobilier et le coût de la vie réduits.

Selon la Société d’aménagement foncier et d’établissement rural (Safer), en 2021, le marché immobilier rural a connu une augmentation de 14 % par rapport à 2018. Mais l’engouement a été de courte durée : dès 2022, la tendance s’inverse avec une baisse de 5 % par rapport à l’année précédente. Le volume des ventes reste toutefois supérieur de 8 % à la moyenne des ventes annuelles entre 2018 et 2020, un signe que les zones rurales gardent leur attractivité.

Outre cette baisse de 5 % en 2022, le recul se remarque aussi sur le prix consacré à l’achat d’un bien (- 4,1 % sur un an), et si la surface moyenne d’un terrain à la campagne reste satisfaisante avec 5 200 mètres carrés, elle enregistre une baisse de 4,6 %. Les seules progressions qui se remarquent sont celles de l’âge moyen des acheteurs (45 ans et 7 mois contre 45 ans et 3 mois en 2021) et le nombre d’étrangers souhaitant acquérir une maison à la campagne (4,6 % des projets de ventes sur le territoire national contre 3,6 % en 2021). Plus récemment, le marché des maisons à la campagne s’est stabilisé en 2024 après deux années de baisse, avec un prix moyen de 195 000 € par bien (- 3,4 % sur un an) ; en 2025, la part des acheteurs étrangers reste stable à 4,9 % des transactions, avec une présence marquée en Dordogne, dans le Limousin et en Provence, selon la Safer.

Vous vous demandez où se dirigent les (futurs) néo-ruraux ? La Safer met clairement en avant que les citadins habitant en périphéries des métropoles comme Paris, Lyon, Nantes et Bordeaux choisissent en majorité de rejoindre la Bretagne, la Dordogne et le littoral sud-est. Les Parisiens apprécient même particulièrement de déménager en Normandie, le long de l’axe de la Seine, en Dordogne ou dans le Var. Est-ce dans ces coins de campagne française qu’ils peuvent acquérir un bien pour moins de 100 000 euros ? Quelque chose nous dit que ces coins-là ne sont pas les moins chers…

Quelles sont les régions de France qui attirent par leur prix bas ?

Une maison à moins de 100 000 euros, est-ce franchement possible ? La question reste légitime, surtout si vous habitez une zone où un bien de 150 mètres carrés peut se vendre quatre ou cinq fois plus cher ! Pourtant, il existe encore des maisons qui aimeraient bien trouver acquéreur dans des coins de campagne paisibles et dont la beauté coupe le souffle des amoureux de la nature.

La Creuse

En 2017, ce département a été choisi par le Gouvernement comme modèle de territoire hyper-rural, le but étant de trouver des solutions pour "booster le développement local". Définie comme étant "hyper-rurale", la Creuse ne possède donc pas une attractivité suffisante pour que les biens à vendre soient plébiscités, même si leurs prix restent vraiment très attractifs ! Et pour cause, ce département est certainement le moins cher de France, justement parce qu’il fait partie de ces zones hyper-rurales.

Si l’on se base sur un prix d’achat moyen, c’est effectivement la Creuse qui enregistre le plus faible avec 76 000 €. Selon l’estimation mise en avant par Meilleursagents, le prix au mètre carré d'une maison à Guéret, préfecture de la Creuse, atteint en moyenne 1 051 € et celui d’un appartement 1 125 €. Mais il existe des coins de campagne creusoise où un mètre carré est vendu moins de 1 000 €, comme du côté de Chambon-sur-Voueize, de Mérinchal ou de La Villeneuve où il atteint, toujours selon Meilleursagents, 522 €. De quoi faire de belles trouvailles si vous aimez la nature, le calme, les vieilles pierres et… le gâteau creusois aux noisettes !

La Haute-Marne

En seconde place dans les départements, la Haute-Marne se distingue. Si ce département a fait parler de lui avec la résidence du Général de Gaulle à Colombey-les-Deux-Églises, c’est plus récemment qu’il est revenu sur le devant de la scène. Les villes de Saint-Dizier et Aubervilliers (Seine-Saint-Denis) ont établi, en 2024, une alliance foncière portée par Grand Paris Aménagement qui impose aux promoteurs souhaitant construire aux portes de Paris de créer également de nouveaux logements en Haute-Marne. Le but est de promouvoir la construction de logements neufs dans une ville qui peine à attirer les promoteurs.

Dans ce département, le prix moyen au mètre carré oscille entre 810 € et 1 620 € pour une maison selon son secteur. Il va sans dire que certaines bourgades enregistrent, toujours selon Meilleursagents, un prix bien plus faible à l’image de Dammartin-sur-Meuse (384 € le mètre carré moyen), Germainvilliers (590 € le mètre carré moyen) ou Mertrud (650 € le mètre carré moyen).

Si vous vous demandez encore où poser vos valises, sachez qu’il reste de la place en Haute-Marne !

L’Indre

Si vous vous demandez encore ce que l’on peut bien trouver dans l’Indre (à ne pas confondre avec l’Indre-et-Loire !), ne cherchez plus ! C’est dans ce département que vous rencontrerez peut-être la maison de vos rêves à moins de 100 000 €. Non, il ne s’agit pas du château de George Sand à Nohant-Vic !

Dans l’Indre, les prix au mètre carré sont eux aussi attractifs, selon Meilleursagents. À Aize, pour une maison, vous pourrez compter environ 630 € le mètre carré. À Langés, ce sont environ 659 € qui sont comptés pour un mètre carré et à Cléré-du-Bois, il faudra débourser environ 672 €. Vous en conviendrez, le calcul pour une maison de 100 mètres carrés est plutôt rapide à faire ! Si vous souhaitez vous rapprocher de Châteauroux, vous pouvez encore trouver des biens sous la barre des 100 000 € à condition d’accepter de faire une trentaine de kilomètres.

Si ces départements sont les premiers du top 3 des zones les moins chères de France, en 2023, le Figaro Immobilier a fait un point sur les départements les plus attractifs en termes de prix.

Vient ensuite la Haute-Saône, mais le palier des 1 000 € le mètre carré est franchi avec un prix de vente moyen qui atteint 108 000 €.

Un bien à 100 000 € suffit-il, sans budget travaux supplémentaire ?

Honnêtement, pas tout à fait ! Les biens qui avoisinent les 100 000 € et qui ne nécessitent aucun travaux ne courent pas les rues, surtout dans des départements où la population est vieillissante et où les biens à vendre sont souvent de vieilles bâtisses à rénover. Impossible donc d’éluder ce point !

Le magazine Le Point indique que d’une région à l’autre, le prix des travaux de rénovation peut enregistrer des écarts fluctuant de +/- 10 % par rapport à la moyenne nationale. Globalement, le coût moyen d’une rénovation en France se situe autour de 600 € le mètre carré selon le site Prix Travaux m2.

En se basant sur ce constat, voici une idée des écarts selon les régions sachant que la Creuse se situe en Nouvelle-Aquitaine, l’Indre dans la région Centre-Val de Loire et la Haute-Marne dans le Grand-Est.

À regarder de plus près les annonces immobilières dans ces trois départements, il est quasiment impossible de ne pas envisager de rénovation ! Il convient donc d’ajouter un budget travaux à votre budget total. Avant de vous lancer à corps perdus dans ce projet, aussi avantageux soit-il, la réalisation de devis pour avoir une idée limpide du coût des travaux est judicieuse sinon indispensable. Il ne faut pas mettre de côté que le chantier pour une rénovation énergétique sera forcément plus onéreux que des travaux de décoration et la réfection complète d’une vieille-grange-passoire-énergétique vous coûtera plus cher que la rénovation d’une maison traditionnelle en pierre où la toiture et les murs sont encore en bon état !