Bonne gestion de compte : 3 conseils pour optimiser votre dossier

Vous rêvez de devenir propriétaire ? Avant de pousser la porte de votre banque pour déposer votre demande de crédit immobilier, il est essentiel de mettre toutes les chances de votre côté pour obtenir les meilleures condition d'emprunt. Saviez-vous que la gestion de votre compte bancaire joue un rôle crucial dans la décision de votre banque ? C’est souvent un indice clé du sérieux de l’emprunteur et peut faire toute la différence pour décrocher les meilleures conditions de financement. On vous explique en 3 conseils.

1. Les découverts : le pire ennemi de la gestion de compte

En 2025, environ 8 % des Français se retrouvent à découvert bancaire tous les mois, selon une étude de MoneyVox. Et pour ceux qui souhaitent acheter, c'est un mauvais point pour leur projet. En effet, lorsque les banques étudient votre dossier, elle veut s'assurer que vous allez la rembourser.

Elles font donc attention à la bonne gestion de compte alors il est souvent plus difficile de trouver un crédit immobilier lorsqu'on est régulièrement en situation de découvert bancaire.

Si vous êtes dans cette situation, nous vous recommandons de reporter de quelques mois votre projet immobilier, et dans l'intervalle d'être irréprochable quant à vos dépenses. On ne doit voir aucune intervention de votre banquier sur vos relevés de compte !

2. L'épargne : la meilleure preuve de sérieux

Et oui, épargner régulièrement est une preuve de bonne gestion de votre compte bancaire. On parle de « gérer ses comptes comme un bon père de famille ». L'épargne a deux objectifs :

• Se constituer un apport personnel
• Montrer votre capacité à mettre de l'argent de côté

En effet, épargner régulièrement une petite somme d'argent permet de vous constituer un apport personnel. Cet apport vous sera demandé afin de couvrir les frais de notaire et de garantie. En général, les banques vous demandent un minimum de 10 % du prix du bien comme apport personnel. L'autre avantage de l'épargne est de montrer à la banque que vous êtes un bon élève. Vous savez mettre chaque mois un petit peu d'argent de côté. Ce sera encore plus important si vous avez un « saut de charge », c'est-à-dire si vos mensualités de crédit seront plus importantes que votre loyer actuel.

Épargner oui, mais quel montant ? Selon votre âge, votre situation professionnelle, vous pouvez épargner le montant que vous souhaitez et qui vous permet de continuer à vivre normalement. Certains conseillent de mettre de côté 15 % de vos revenus mensuels. Il sera en tous les cas mieux perçu par les banques d'épargner 100 € par mois que 800 € de temps en temps. Avec ce geste régulier, vous montrez à votre banque que vous êtes capable de rembourser votre prêt immobilier sans incident de paiement.

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3. Clôturer vos différents crédits

Plusieurs raisons expliquent que la banque est réticente à octroyer un prêt immobilier si vous avez déjà souscrit d'autres crédits. La première raison est votre taux d'endettement. Vos mensualités du crédit immobilier seront additionnées à celles de votre crédit à la consommation. Vous allez donc peut-être dépasser le seuil des 35 % d'endettement.

Votre crédit consommation prend fin dans les 6 prochains mois ? Ne vous inquiétez pas. La banque sera compréhensive. Si la durée est plus importante, nous vous conseillons souvent de rembourser de manière anticipée le crédit.

De plus, la banque n'apprécie guère que vous soyez déjà engagé financièrement avec une autre banque. Dans ce cas là, si vous voulez garder votre crédit nous vous conseillons parfois de faire racheter le crédit en cours par la banque où vous souhaitez signer votre prêt immobilier.

Une deuxième option est possible : vous pouvez demander à faire lisser vos crédits. Cette opération vous permet de regrouper tous les crédits en-cours et de payer une seule mensualité par mois.