Vous êtes jeune et pensez peut-être que votre âge est un inconvénient pour acheter un bien ? Au contraire ! Votre profil de jeune actif intéresse fortement les banques et ces dernières se concurrencent même pour vous attirer chez elles grâce à des offres spécialisées. Par ailleurs, beaucoup d’aides financières existent pour permettre l’accession à la propriété.

Mais d'abord, c'est quoi un profil jeune pour la banque ? Difficile d'aller la voir en lui disant "l'âge n'est qu'une question de mentalité", n'est-ce pas ? Chaque banque a ainsi sa définition des profils "jeune", mais il est généralement compris sous la barre des 36 ans, voire des 30 ans.

Quel que soit votre profil, un projet immobilier se prépare minutieusement. La première étape reste invariablement l’évaluation de votre capacité d’emprunt, c'est-à-dire du montant maximum que vous pouvez emprunter à la banque, et donc, en y ajoutant votre apport, du bien que vous pouvez acheter.

Vous n'avez aucune idée de ce que représente le taux d'endettement maximum pour vous ? Cette information peut s’obtenir en seulement quelques minutes grâce à notre simulateur Pretto.

Une fois votre capacité d’emprunt déterminée, vous saurez ce que vous êtes en mesure d’acheter et serez alors prêt à construire votre projet.

Vous l’aurez probablement remarqué en utilisant notre outil : un des critères clés pour votre achat immobilier réside dans l’apport.

En tant que jeune actif, les banques ne s’attendent pas forcément à ce que vous ayez déjà une épargne conséquente. Cependant, elles demandent généralement à ce que vous puissiez au moins couvrir les frais annexes (frais de notaire et de garantie) qui représentent généralement un peu moins de 10 % du prix du bien.

Même si vous ne disposez pas de cette somme, il est important de montrer à la banque que vous êtes déjà capable d'épargner de manière régulière.

Par ailleurs, les banques disposent d'une marge de manoeuvre pour financer les projets sans apport, mais elles vont favoriser les projets d'achat de résidence principale pour les primo-accédants.

Pensez donc bien à vous renseigner sur les différentes aides auxquelles vous avez potentiellement droit, car elles sont cumulables et peuvent faire une vraie différence dans votre dossier.

Être jeune, c’est disposer d’un certain nombre d’arguments à faire valoir auprès des banques.

Tout d’abord, vous représentez une nouvelle clientèle à fidéliser sur le long terme et vos revenus sont susceptibles d’augmenter au fil des années. Les banques sont donc fortement intéressées par les profils de jeunes actifs.

Par ailleurs, si vous souscrivez à un prêt immobilier auprès d’une banque, vous êtes davantage susceptible de souscrire à d’autres produits dans la même banque (comptes courants, comptes épargne, carte bancaire, assurance habitation, etc).

D’autre part, votre âge est également un critère important auprès de l'assurance, qui représente l'un des coûts les plus significatifs de votre emprunt. En effet, le taux d'assurance dépend de différents critères : plus vous représentez un risque et plus ce taux est élevé.

Etre jeune est donc un atout indéniable, et le coût de l'assurance s'en ressent, qu'il s'agisse de l'assurance groupe de la banque ou d'un assureur externe !

Afin de mettre en valeur votre dossier de prêt immobilier, cependant, rien ne vaut les conseils d'un expert, qui saura à quel interlocuteur s'adresser pour négocier les meilleures conditions pour votre emprunt immobilier.

Vous l’avez compris : votre dossier de prêt immobilier est intéressant pour les banques, qui sauront faire preuve de souplesse et d’arguments pour vous convaincre. Il existe ainsi de très nombreuses offres commerciales dédiées aux jeunes chez la majorité des grandes banques.

En fonction de la banque et de votre situation, vous pouvez ainsi bénéficier de frais de dossiers réduits ou de facilité d'accès au prêt à 110 % (le fameux prêt sans apport). Afin de vous convaincre de les rejoindre, certains établissements font également valoir le fait que vos avantages en tant que jeune vont plus loin que le crédit immobilier : accompagnement au placement de l'épargne, avantages en termes d'assurance etc.

Face à cette multitude d’offres, il est important de faire jouer la concurrence entre les banques. Votre expert crédit vous conseille au mieux sur les différentes offres et vous aide à obtenir le meilleur taux.

Son rôle ne s'arrête pas là, puisqu'il vous accompagne dans le montage de votre dossier et vous oriente vers les établissements les plus à même de répondre favorablement à votre profil. En effet, les banques analysent un dossier de prêt immobilier dans son ensemble, pas uniquement votre âge et vos revenus. Ainsi, votre contrat professionnel, votre situation maritale, l'état de vos finances ou encore votre hébergement actuel sont autant de critères que la banque va étudier.

Bonne nouvelle ! Pour vous permettre de déterminer les points forts de votre dossier, et ceux qui pourraient être potentiellement bloquants, nous avons conçu un simulateur qui vous permet de comparer les offres de prêt en quelques minutes.

Parmi les projets immobiliers, l’achat d’une résidence principale reste la première source de motivation (59 % des répondants), loin devant l’investissement locatif (28 %).

Si l’achat immobilier est largement populaire auprès des jeunes, c’est avant tout pour ses bénéfices perçus :

• à moyen terme, les jeunes apprécient particulièrement la sécurité du placement financier (44 % des répondants) et l’accomplissement personnel que cet achat représente (33 %)
• à long terme, les jeunes y voient un intérêt pour la préparation de leur retraite (26 % des répondants) et pour la transmission à leurs enfants (33 %)

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