Le coliving : ce concept qui fait des émules en France

Coliving : littéralement, "vivre avec". Concrètement, c’est une colocation nouvelle génération, avec des chambres privées organisées autour d’espaces communs (cuisine, salon, parfois salle de sport), des services inclus (ménage, internet, mobilier, charges) et un bail flexible. Né aux États-Unis, ce concept "clé en main" séduit de plus en plus de locataires en France, entre étudiants, jeunes actifs et jeunes seniors en quête de simplicité et de vie en communauté.

Qu’est-ce que le coliving exactement ?

Venu des États-Unis, le coliving fleurit en France et en Europe depuis quelques années. Selon une étude réalisée par BNP Paribas Real Estate¹, le nombre de places serait passé de 5 000 à 8 300 entre 2019 et 2021, une croissance rapide qui aurait atteint environ 21 000 places en 2025³, selon plusieurs études sectorielles (Xerfi, BusinessCoot, Compose, Coliving France).

Parmi les acteurs qui portent cette croissance en France figurent notamment Colonies, l'un des pionniers du secteur avec des résidences à Fontainebleau et à Paris, ou encore Kley, la marque coliving du groupe The Boost Society, qui a levé 660 millions d'euros en 2025 pour poursuivre son développement en France.

Derrière ce concept ne se cache pas uniquement du "vivre ensemble", sinon, on parlerait évidemment de coloc’ ! Mais en même temps, nous ne sommes pas si loin… Le coliving, c’est un peu une colocation améliorée. Et si le concept cartonne, c’est pour une raison : ce n’est pas simplement une tendance cool, mais la réponse à des modes de vie de plus en plus frénétiques.

Là où la colocation consiste généralement à aménager soi-même les espaces tout en conservant un minimum d’intimité, le coliving propose une façon de vivre ensemble "clé en main". Les espaces sont pensés pour favoriser la vie en communauté et certains services sont inclus pour faciliter la vie des locataires. En somme, le coliving offre plus qu’un toit au-dessus de la tête : un véritable mode de vie.

Des avantages bien identifiés par les colivers

Eh oui, dans le concept du coliving, ce sont avant tout les avantages qui plaisent au coliver - petit nom de l’habitant du coliving ! Il choisit ce système pour :

• son logement accessible sacrément bien équipé et à la déco moderne,
• ses services partagés qui leur facilitent le quotidien (accès à Internet et aux plateformes vidéo, linge de maison et de lit, mobilier, ménage du logement et des parties communes, entretien de l’extérieur avec barbecue selon les logements),
• ses espaces mutualisés (n’oubliez pas que le coliving est aussi synonyme de convivialité !),
• la flexibilité inhérente à la durée de leur séjour.

Plus besoin de prétexter un besoin de sel ou de farine pour rencontrer son voisin de palier, le coliving s’articule autour de plusieurs espaces de vie qui permettent justement de pouvoir côtoyer les autres colivers.

Les charges (eau, énergie, taxe d’habitation, assurance habitation…) sont également comprises dans la location de la chambre dans le coliving.

Néanmoins, cette liste n’est évidemment pas exhaustive et, en fonction des villes et du standing du lieu, d’autres services peuvent s’ajouter. On pense notamment à une salle de projection, une piscine ou encore une salle de fitness, histoire de sortir de cette coloc’ haut de gamme avec quelques muscles et abdos en plus !

S’ajoute à cela une facilité administrative qui n’est pas pour déplaire aux colivers et qui leur facilite grandement la vie, comparativement à la location d’un appartement.

En somme, si le concept vous plaît, vous n’avez plus qu’à toquer à la porte d’un coliving, votre valise à la main. Enfin… avant toute chose, prenez le temps d’en étudier toutes les options !

Le coliving, pas si cool que ça ?

Face à l’offre complète prônée par le coliving, on est d’accord, ça donne envie. Mais ce concept pose parfois un problème d'accès à la location, notamment dans le cas d’étudiants qui courent après un logement et qui n’ont pas les finances pour louer une chambre dans un coliving.

C’est un problème pointé du doigt par Renaud Payre, vice-président de la Métropole de Lyon chargé du logement qui s’exprime dans Les Échos. Il explique qu’il ne souhaite pas voir s’implanter de coliving à Lyon et dans sa métropole, de crainte d’assister à "une inflation des prix" dans une zone où l’encadrement des loyers est appliquée et où le coliving en serait dispensé. La cause ? Le concept n’est pas à proprement parler un logement ni un hôtel, et le flou juridique qui l’entoure suscite un vrai débat. Car là où le prix d’une chambre en coliving avoisine les 820 €, celui d’un studio n’atteint pas les 600 €, selon Les Échos (janvier 2024)². Autant dire que pour les étudiants devant s’assumer seuls, cette solution est loin d’être la meilleure.

Ensuite, le coliving attire de nombreux candidats pour peu d’élus, puisque les chambres disponibles sont généralement prises d’assaut. Les startups qui développent ces projets se retrouvent donc dans l’obligation de créer des listes d’attente qui s’avèrent plutôt longues. Il faut dire que le marché locatif reste très tendu.

Qui vit en coliving ?

Le coliving implique en premier lieu d’être sociable, sinon, pourquoi choisir de vivre un temps en communauté avec des inconnus ? Avant de vouloir bénéficier des services qu’offre ce concept, il faut évidemment savoir si vous êtes fait(e) ou non pour la vie en habitat partagé, sachant que ces maisons ou appartements sont généralement conçus pour plus (voire beaucoup plus) de 5 habitants. Et qui dit "grand nombre d’occupants" dit aussi "diversité des profils", tant d’un point de vue humain que professionnel !

S’il reste ouvert à tous les âges, le coliving attire plus spécialement les Millennials et la génération Y, séduits par une décoration contemporaine et friands des services annexes dont ils sont d’ailleurs la cible.

Mais ce sont aussi ceux qui font face à des difficultés d’accès au logement. Ils préfèrent donc cohabiter avec des inconnus dans un espace à partager avec des options auxquelles ils n’auraient pas accès en temps normal pour réduire les coûts.

Mais il se peut également qu’un coliving accueille de jeunes seniors, voire se décline en un autre concept de résidences pour personnes âgées. L’objectif est de leur éviter de subir la solitude et, avec l’espérance de vie qui s’accroît et la question du maintien à domicile, de leur permettre de continuer à vivre paisiblement "chez eux" !

Sources :

¹ Le coliving en France, un marché en accélération ! - BNP Paribas Real Estate - décembre 2021

² Les Échos - Le coliving, la colocation à prix d'or qui surfe sur la pénurie de logements étudiants - 30/01/2024 ³ Données de marché combinées, citées par plusieurs études sectorielles - Xerfi, BusinessCoot, Compose, Coliving France - 2025