Faire de la location meublée : quels sont les avantages ?

La location meublée offre un loyer plus élevé (5 % à 30 % de plus qu’un bien vide) et une fiscalité avantageuse via le régime micro-BIC, en échange d’une gestion plus intensive. Vous envisagez de mettre un bien en location ? On vous aide à choisir : faut-il le louer meublé ou vide ? Tour d’horizon des avantages, côté propriétaire comme locataire.

Les avantages de la location meublée en tant que propriétaire

Une meilleure rentabilité brute avec la location meublée

L'avantage de proposer un bien déjà meublé, c'est de pouvoir demander un loyer plus élevé à votre locataire. En effet, pour un bien meublé, les loyers sont de 5 % à 30 % supérieurs au même bien loué vide.

De ce fait, la rentabilité brute est plus importante pour un bien meublé :

• En moyenne, pour une location vide, la rentabilité brute est comprise entre 4,7 % et 6,6 %

• La location d’un bien meublé, elle, est comprise entre 6 % et 8 % en moyenne.

Exemple : prenons un appartement à Paris dans le 15e arrondissement d’une valeur de 200 000 €, loué à 1 000 € par mois en étant vide ou 1 200 € par mois en étant meublé.

• La location vide a une rentabilité brute de 6 % :

• La location meublée a une rentabilité brute de 7,2 % :

Quelle fiscalité pour la location meublée ?

Au-delà d'une meilleure rentabilité brute, sachez que le régime fiscal est aussi plus avantageux lorsque vous louez un bien meublé plutôt que vide.

En effet, les revenus générés par une location vide seront imposés comme des revenus fonciers. Et ce, peu importe le type du bien : cave, terrain, place de parking, bureaux, commerces, maison…

Au contraire, dans le cas d’une location meublée, les revenus générés sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (micro BIC). Autrement dit, on est fiscalement considéré comme un commerçant, ce qui octroie certains avantages. Il est aussi possible de réduire l'impôt sur vos revenus locatifs en optimisant charges et amortissements.

Deux options se proposent à vous :

• Le régime de loueur en meublé non-professionnel (LMNP) : c’est le régime le plus commun. Avec ce dernier, vous avez le choix : soit vous payez des impôts seulement sur la moitié de vos recettes, soit vous les diminuez en appliquant un système de déduction des charges et d’amortissements.
• Le régime de loueur en meublé professionnel (LMP) : pour accéder à ce régime, il faut que vos revenus locatifs soient supérieurs à 23 000 € par an et que vos recettes annuelles dues à votre activité locative soient supérieures à tous vos autres revenus.

La location meublée reste soumise à la CFE (cotisation foncière des entreprises), y compris en régime micro-BIC, sauf exonération si les recettes ne dépassent pas 5 000 € par an, selon impots.gouv.fr.

Quels sont les avantages de ce statut ?

• Réduction de déficit sur votre revenu annuel avec un système d’amortissement ;
• Régime des plus-values professionnelles ;
• Non-imposition à l’impôt sur la fortune immobilière.

Les avantages de la location meublée en tant que locataire

En tant que locataire, louer un appartement meublé ou une maison déjà équipée, c'est l'assurance de se faciliter la vie ! Il vous suffit de poser vos valises le jour de l'emménagement. Vous n’êtes pas obligé d’acheter vos meubles, de les faire livrer, de les monter… Bref, un gain de temps et d'argent indéniable surtout en économisant la facture d'un déménagement qui peut être vite salée.

De plus, le jour de votre départ, vous pouvez partir plus rapidement du logement avec seulement 1 mois de préavis (sans justification), contre 3 mois pour un bien vide.

Par ailleurs, sachez que les locations meublées ont une rotation des locataires plus importante que les locations vides. Ce qui maximise vos chances de trouver un bien. Des avantages qui ont toutefois un coût : comptez un loyer plus élevé jusqu’à 30 % plus cher qu’une location vide.

Location meublée : quels inconvénients ?

Quels inconvénients côté propriétaire ?

• Une gestion plus intensive : louer meublé, surtout en courte durée, demande plus de suivi. Comptez des vérifications régulières du mobilier et des équipements, avec réparations ou remplacements à la clé.
• Un investissement initial plus élevé : L’aménagement et l’équipement d’un logement meublé nécessitent un investissement initial plus important. On doit alors acheter des meubles, des appareils électroménagers, de la vaisselle et d’autres éléments essentiels pour rendre le logement habitable.
• L’usure du mobilier : Avec des locataires changeants, le mobilier et les équipements subissent une usure plus rapide. Cela signifie que vous devrez prévoir des remplacements plus fréquents, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires à long terme.
• Des risques de vacance locative : Les locations meublées de courte durée, en particulier la location saisonnière, peuvent être plus sujettes à des périodes de vacance, surtout hors saison touristique.
• Des réglementations locales : Certaines villes imposent des restrictions sur la location meublée, nécessitant une conformité stricte pour éviter des sanctions.

Quels inconvénients côté locataire ?

• Des loyers plus élevés : Les logements meublés sont généralement plus chers que les logements vides, ce qui peut représenter un coût supplémentaire pour les locataires.
• Une flexibilité limitée : Les baux de location meublée sont souvent plus courts, ce qui peut être un inconvénient pour les locataires recherchant une stabilité à long terme.
• Des meubles et équipements imposés : Les locataires de logements meublés doivent accepter les meubles et équipements fournis par le propriétaire, même s’ils ne correspondent pas à leurs goûts ou besoins.
• Moins de contrôle sur l’entretien : Dans un logement meublé, les locataires ont moins de contrôle sur l’entretien des meubles et des équipements. En cas de problème, ils doivent souvent attendre que le propriétaire effectue les réparations nécessaires, ce qui peut prendre du temps et causer des désagréments.
• De possibles restrictions : Les propriétaires de logements meublés peuvent imposer des règles spécifiques concernant l’utilisation et l’entretien des meubles et équipements.