1. La garantie Visale, le bon plan pour les propriétaires ?

La garantie Visale, le bon plan pour les propriétaires ?

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Tom Cheriet
Mis à jour le 15 janv. 2021
La garantie Visale est une caution gratuite couvrant les impayés de loyers et charges. Cette garantie est accordée par Action Logement aux locataires en faisant la demande. Elle permet de couvrir à la fois les loyers impayés ainsi que les éventuelles dégradations de la résidence principale du locataire.
Important

Les loyers ou charges non perçus sont ainsi remboursés directement au propriétaire sur toute la durée du bail dans la limite de 1 500 € en Ile de France et 1 300 € sur le reste du territoire.

Action logement se fait ensuite rembourser par le locataire.

Si vous vous intéressez à la garantie Visale, sachez que cette garantie est fiable et gratuite ! Elle permet surtout aux locataires de trouver plus facilement un logement tout en rassurant leur futur propriétaire !

Vous ne savez pas comment bénéficier de cette garantie ? Vous êtes perdu dans les conditions à remplir ? Vous voulez bien comprendre les avantages de la garantie Visale ?

Ça tombe bien, on vous explique tout dans cet article.

Quelles sont les conditions pour en bénéficier ?

Afin de bénéficier de la garantie visale, le logement et le bail de location doivent absolument répondre à certaines conditions. On vous détaille tout juste en dessous.

Le logement doit remplir les critères suivants :

  • être la résidence principale du locataire (sauf dans le cadre d’un bail mobilité)
  • être situé sur le territoire français

  • être un logement locatif privé non conventionné (sauf ANAH et PLS)

  • peut-être situé en logement-foyer ou dans une résidence étudiante ou universitaire pour les jeunes de 18 à 30 ans peut-être conventionné APL dans le parc social (pour les étudiants ou alternants uniquement)

Le bail quant à lui doit être conforme aux conditions suivantes :

  • être conforme à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 et intégrer une clause résolutoire
  • avoir un loyer - charges comprises - ne dépassant pas 1 300 € (peut aller jusqu’à 1 500 € en Ile-de-France)

  • ne peut pas être couvert par d’autres garanties

  • être signé après l’obtention du contrat de cautionnement Visale et avant la fin de validité du visa du locataire être individualisé pour chaque colocataire en cas de colocation

  • ne peut pas être conclu entre membres de la même famille

Quelles sont les démarches à effectuer pour en bénéficier ?

Attention

Comme mentionné ci-dessus, l'adhésion à la garantie Visale doit être faite impérativement avant la signature du bail.

Si vous êtes locataire, vous devez faire votre demande à Action Logement après avoir créé votre espace personnel sur le site de Visale. Ensuite, Action logement vérifie que vous remplissez bien les conditions pour bénéficier de la garantie.

Si vous êtes éligible, vous recevrez un visa dans les 2 jours ouvrés. Vous serez ensuite informé par mail ou SMS de la disponibilité du visa. Une fois que le visa est disponible, vous devez le télécharger et l'imprimer afin de le remettre à votre futur bailleur.

Votre bailleur devra à son tour créer un espace personnel sur le site et renseigner les éléments relatifs à son logement et au bail.

Ensuite, une proposition de contrat de cautionnement sera automatiquement générée. Sachez qu’ensuite, votre bailleur devra accepter les conditions du contrat afin d’être garanti en cas d'impayés de loyers et charges.

Pour finir, vous n’aurez plus qu’à signer le contrat de bail ! Vous voyez, ce n’est pas si compliqué !

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Quels sont les avantages de la garantie Visale ?

Vous l’aurez compris, la garantie Visale apporte de nombreux avantages tant pour le bailleur que pour le locataire. Nous les détaillons tous pour finir de vous en convaincre.

En tant que bailleur

Bon à savoir

Le premier avantage pour vous en tant que bailleur est indéniablement la couverture en cas d’impayé ou de dégradation !

La garantie Visale couvre en effet toute la durée du bail dans la limite de 36 mensualités impayées, une aubaine pour protéger vos finances au cas où votre locataire vous ferait faux bond !

Autre grand avantage pour vous : cette garantie ne vous coûtera pas un centime puisqu’elle est gratuite. C’est Action Logement qui propose ce service entièrement gratuit. C’est une alternative idéale à la caution physique.

Enfin, sachez que vous bénéficiez avec Visale d’un espace personnel très simple et sécurisé. Fini le temps des démarches papiers complexes à entreprendre. En tant que bailleur, vous allez percevoir vos loyers sans franchise ni carence, conformément aux règles du contrat de cautionnement, le tout sans démarches particulières.

En tant que locataire

En tant que locataire, la garantie Visale vous offre la possibilité d’avoir une garantie fiable pour souscrire à un bail sans avoir à passer par un autre type de caution. Vous n'avez donc pas à vous trouver de garant !

Autre avantage indéniable : la garantie Visale simplifie votre accès au logement en vous permettant d’élargir votre champ de recherche.

Ensuite, sachez que la garantie Visale sert à rassurer votre bailleur. En effet, cette garantie reconnue comme fiable rassure tout bailleur car il sait qu’il recevra ses revenus locatifs durant toute la durée de la location. Votre dossier s’en trouve donc renforcé !

Enfin, les démarches à suivre sont très simples et s’effectuent via votre espace personnel en ligne. Sur le site de Visale vous bénéficiez d’un traitement 100 % personnalisé auquel vous pouvez accéder à tout moment.

A retenir
  • La garantie Visale est une caution gratuite couvrant les impayés de loyers et charges.

Elle permet aux locataires d’avoir une caution provenant d’Action Logement, ce qui rassure les bailleurs.

  • Si vous respectez les critères d'éligibilité à la garantie Visale, toutes vos démarches s'effectueront via un espace personnel dédié Visale.fr très simple d’utilisation.
  • N’oubliez pas d'effectuer votre demande d’adhésion à la garantie Visale avant la signature du bail.

En effet, cette garantie conditionne le bail et ses conditions !

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