Est-ce le bon moment d’acheter dans le neuf ?

Faut-il encore jouer la montre ou bien est-ce le moment de casser son PEL pour investir dans un logement neuf ? Avec la baisse des taux, une demande plus dynamique et des aides renouvelées, le marché du neuf se retrouve sous le feu des projecteurs. Vincent Belhacene, directeur général de Côté Neuf, décrypte pour nous les enjeux de cet investissement !

Après des années d’envolées des prix de l’immobilier, le marché du neuf tire (enfin) son épingle du jeu ! Selon Vincent Belhacene, « les prix du neuf restent relativement stables depuis deux ans, car les promoteurs ont su réduire leurs effectifs et renégocier les terrains pour maîtriser les coûts. »

Acheter dans le neuf, c’est profiter d’un cadre moderne, certes, mais aussi de solides garanties et d’une tranquillité d’esprit. Comme le souligne Vincent Belhacene : « Les différentes garanties du neuf et les normes énergétiques légales en 2025 pour tout bâtiment neuf livré permettent au futur occupant de vivre une expérience sereine de la propriété. Pas de surprises avec des travaux sur l’appartement ou la copropriété dans les premières années d’occupation et une sérénité au niveau de l’évolution des factures d’énergie. Quand l’énergie double et qu’on consomme deux fois moins, notre facture double deux fois moins, c’est mathématique ! »

Haut les cœurs : Se Loger rappelle que le pouvoir d’achat des ménages neuf des Français a progressé. Concrètement, cela se traduit par plusieurs mètres carrés gagnés en capacité d’achat. Par exemple, à Lille, un acquéreur peut désormais viser un logement de 51 m² contre 48 m² il y a six mois. À Marseille, le gain atteint 4 m² supplémentaires pour un budget moyen. Cette embellie reste variable selon les territoires, mais elle redonne clairement de l’air à nombre de ménages, surtout les primo-accédants (ceux qui achètent pour la première fois) et les classes moyennes. Vincent Belhacene confirme « Cette typologie de clients est celle que nous accompagnons le plus aujourd’hui chez Côté Neuf. »

Ce n’est pas tout : certaines banques multiplient par ailleurs les offres dites “vertes” : taux bonifiés, prêts complémentaires, grilles spécifiques sur les biens dotés d’un très bon DPE. Pour les acheteurs éligibles, c’est l’assurance de conditions de financement optimisées et parfois, un pouvoir d’achat supérieur… pour un bien souvent mieux valorisé à la revente !

Dans la mesure où l’achat neuf est plus élevé que l’ancien, attention tout de même à bien vérifier que l’opération soit rentable.

Entre bonnes performances énergétiques, aides de l’état et frais de notaire moins élevés, le neuf a des arguments de poids. Mais est-ce vraiment accessible à votre budget ? C’est peut-être le moment d’en discuter avec un professionnel (banquier ou courtier) pour explorer toutes vos possibilités.