Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Tous les voyants sont au vert : l’épargne réalisée ces dernières années constitue désormais un bel apport pour investir dans l’immobilier et devenir propriétaire. Mais votre cœur balance : acheter oui, mais plutôt dans le neuf ou bien l’ancien ?

Faire l’acquisition d’un logement neuf présente de nombreux avantages parmi lesquels une sécurité quant à l’état du bien acheté, des dispositifs fiscaux avantageux et d’importantes économies, tant sur les frais d’acquisition que sur les charges.

Vous bénéficiez d'avantages à l'achat

Les droits de mutation sont réduits

Dans le cadre d’un achat, l’acquéreur doit régler chez le notaire, en plus du montant de la vente, les frais dits “de mutation” qui correspondent aux droits d’enregistrement sur les ventes.

Ces droits sont extrêmement faibles dans le neuf : ils s’établissent autour de 1,5 % du montant de l’achat alors qu’il vous faudra compter 8 % pour un logement dans l’ancien, une économie à ne pas négliger.

Exemple

Prenons le cas d’un appartement dont vous faites l’acquisition à Lyon pour 300 000 €. Les frais de mutation s’élèveront à 22 497 € dans le cas d’un logement ancien alors qu’ils ne seront que de 7 172 € si le bien acquis est neuf.

Certaines aides de l'Etat sont dédiées à l'achat dans le neuf

Le prêt à taux zéro (PTZ) constitue un dispositif en faveur de l’achat de logements neufs. A destination des ménages modestes, il concerne exclusivement l’achat d’une résidence principale et peut financer jusqu’à 40 % du bien.

La particularité du PTZ est d’être exempté de taux d’intérêt : si vous pouvez bénéficier de ce type d’emprunt, ne négligez pas cette piste !

Important

Les conditions d’attribution du PTZ dépendent du nombre de personnes au sein de votre ménage et de la zone géographique dans laquelle vous réalisez votre achat.

Consultez notre simulateur pour savoir si votre projet d’achat est éligible.

Les avantages de l'investissement locatif dans le neuf en 2020

L’achat dans le neuf vous donne un avantage comparatif par rapport aux autres biens mis en location sur le marché dans la mesure où ce type de logement dispose d’un niveau de confort élevé.

Exemple

Economies d’énergie, isolation acoustique, agencement des pièces feront la différence pour les futurs locataires.

Certains dispositifs fiscaux sont destinés à l'immobilier neuf

Des dispositifs fiscaux dédiés ont été mis en place pour encourager l’achat de logements neufs : une déduction fiscale pourra ainsi être appliquée à certaines conditions.

C’est notamment le cas pour la loi Pinel qui vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts de 12 à 21 %.

Attention

Vous vous engagez en contrepartie à mettre votre logement en location sur une durée allant de 6 à 12 ans.

Il ne vous sera donc pas possible de vendre votre bien ou bien d’en faire votre résidence principale sur cette période.

Bon à savoir

La Loi Pinel est appliquée si le logement répond aux conditions suivantes :

  • être neuf ou prochainement terminé

  • avoir une valeur maximale de 300 000 €

  • être situé sur l’une des zones éligibles

Notre simulateur dédié vous permettra de savoir en quelques minutes si votre bien est éligible.

Le dispositif Censi-Bouvard concerne, quant à lui, les biens loués meublés en résidence de services tels que les logements étudiants, les résidences pour seniors ou les biens à vocation touristique.

Bon plan

La loi Censi-Bouvard permet une réduction d’impôt sur 9 ans équivalant à 11 % du prix de l’acquisition hors taxe si la valeur de votre bien est inférieure à 300 000 €.

Concrètement, vous pourrez donc déduire jusqu’à 33 000 € de vos impôts.

Il vous sera également possible de récupérer la TVA immobilière sur votre investissement. En contrepartie, vous vous engagez à louer votre bien pendant une durée minimale de 9 ans.
A noter

Ce dispositif concerne uniquement les loueurs non professionnels.

Les charges sont réduites

Les taxes

Afin de dynamiser le secteur de la construction et d’inciter à l’achat de logements neufs, le Code général des impôts dispose que ce type de bien est exonéré de taxe foncière durant 2 ans, à compter de la date de réalisation définitive.

Le saviez-vous ?

Bonne nouvelle, vous pouvez en bénéficier indistinctement, qu’il s’agisse de l’achat de votre résidence principale ou bien secondaire.

Autre avantage à la clé, si vous louez votre bien meublé, vous pourrez être exempté de TVA.

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Les frais courants

Les normes de construction imposées aux logements neufs sont élevées et constituent une garantie de qualité. On considère de manière générale que les charges sont 4 fois moins élevées dans le neuf que dans l’ancien du fait, notamment, des économies d’énergie réalisées dans des logements à haute performance énergétique.

Important

Du fait de la construction récente, vous pouvez également partir du principe que des travaux de type rénovation ou bien ravalement de façade ne seront pas pour tout de suite.

Les avantages psychologiques à l'achat dans le neuf

Préparer sa retraite

Si vous souhaitez préparer financièrement votre retraite, investir dans l’immobilier est plus sécurisant : les loyers pourront constituer, une fois votre emprunt remboursé, un complément de revenu intéressant.

Il faut également noter que la gestion de votre bien sera globalement plus simple s’il est neuf que si vous achetez un logement ancien.

Voici quelques uns des avantages :

  • Un niveau de confort élevé pour vous ou votre locataire

  • La garantie de ne pas avoir à réaliser à brève échéance des travaux de rénovation

  • La possibilité que le bien prenne de la valeur sur le long terme, compte tenu de son bon état

  • Une mise en location facilitée du fait de la qualité des prestations proposées dans un logement récent

Un investissement sécurisé

En cas de défaut de construction, le promoteur devra prendre à sa charge les travaux de réfection et les éventuels frais associés. Vous ne prenez donc pas le risque de devoir engager des démarches onéreuses en cas de vice caché et avez la garantie qu’une solution sera apportée rapidement.

Du fait du niveau de standard élevé auquel les constructions récentes doivent répondre, vous n’aurez, a priori, pas de travaux à réaliser pour mettre le logement aux normes en cas de vente et les diagnostics immobiliers obligatoires présenteront des résultats plus que satisfaisants. Des signaux positifs pour les acheteurs potentiels !

Enfin, vous pouvez même espérer faire une plus-value financière importante si le marché est sur une tendance haussière. Nous vous recommandons d’étudier les tendances du marché sur lequel vous achetez pour avoir une idée de la rentabilité à venir de votre bien.

A retenir
  • L’achat dans le neuf est un choix de sécurité : vous avez la garantie d’un logement en excellent état qui durera dans le temps.

  • Les logements récents répondent à des normes élevées de performance énergétique : vous n’aurez pas à réaliser des travaux de rénovation énergétique à court ou à moyen terme.

  • De nombreux dispositifs ont été mis en place par l’Etat pour inciter à l’achat de logements neufs. Véritables coups de pouce, ils peuvent constituer une aide financière importante.

Mis à jour le 13 octobre 2020
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Lauriane Potin
Content Manager
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