Les taux immobiliers dans les Hauts de France en Septembre 2026
Actualisés chaque semaine grâce à plus de 1 000 réponses bancaires sur les dossiers Pretto, ces taux affichent l'évolution du marché d'un mois à l'autre.
Pourquoi tous ces taux immobiliers dans les Hauts de France ?
Le taux auquel vous pouvez prétendre pour votre projet d'achat est défini à partir de certains critères. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur
En empruntant dans les Hauts de France, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
Projet d'achat immobilier dans les Hauts de France : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers dans les Hauts de France par rapport au reste de la France.
Carte interactive des taux
Cliquez sur les régions et visualisez les taux actuels.
Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier dans les Hauts de France ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux dans les Hauts de France. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
| Revenus | Meilleur taux | Bon taux | Taux ordinaire |
|---|---|---|---|
| < 39k € | 3,40 % | 3,60 % | 3,70 % |
| 40k - 79k € | 3,12 % | 3,50 % | 3,60 % |
| 80k - 119k € | 3,11 % | 3,40 % | 3,50 % |
| > 120k € | 3,05 % | 3,40 % | 3,50 % |
Dans les Hauts-de-France, le taux immobilier obtenu dépend d’abord de la politique commerciale de chaque banque : certaines assouplissent leurs conditions d’octroi selon les profils, ce qui fait varier les taux d’un établissement et d’un emprunteur à l’autre. Avant d’acheter ou d’investir dans la pierre, mieux vaut donc connaître le terrain. On fait le point pour vous aider à comprendre les conditions actuelles et à préparer votre projet sereinement.
Quels sont les taux de crédit en Picardie et dans le Nord-Pas-de-Calais ?
Dans la région, comme sur le reste du territoire, chaque banque va adapter sa politique commerciale en fonction de la stratégie qu’elle souhaite déployer. Et la variable d’adaptation est principalement le taux d’intérêt appliqué aux particuliers. D'ailleurs, les banques nationales et régionales se font concurrence entre elles.
Pour être plus attractive, une banque peut assouplir ses conditions d’octroi de crédit pour certains profils ou même adopter une politique plus souple dans la sélection des dossiers qu’elle reçoit (elle peut par exemple accepter un niveau d’endettement supérieur à 35 % dans certains cas). Mais attention, tout dépend du contexte actuel des taux qui influe beaucoup sur les conditions des banques.
Pour connaître votre taux de crédit personnalisé, n'hésitez pas à comparer les taux entre eux grâce à notre simulateur.
Comment se porte le marché immobilier en Picardie et dans le Nord-Pas-de-Calais ?
Pourquoi la région Hauts-de-France attire-t-elle acheteurs et investisseurs ?
Contrairement aux idées reçues, la région Hauts de France est une région très attractive, qui sait allier un bon confort de vie à une forte attractivité économique. Elle pourra ainsi satisfaire les profils les plus diversifiés d’entre nous.
Du fait de sa situation géographique, la région des Hauts de France est un passage obligé en Europe : elle est limitrophe à la Belgique, ce qui en fait une des voies d’accès privilégiées au Nord de l’Europe (dont principalement Bruxelles, Amsterdam, Rotterdam), et c’est par cette région que se font les échanges avec le Royaume-Uni.
Du fait de ce positionnement central, de nombreuses grandes entreprises ont fait le choix de s’y implanter (voire d’y installer leur siège), conférant à la région un dynamisme économique et industriel de premier plan.
En plus de ses trois grands ports (Calais, Dunkerque et Boulogne-sur-Mer), qui sont des bassins d’activité économique, elle dispose d’un réseau d’infrastructures et de transport très développé et dynamique, qui la rendent très accessible depuis toute l’Europe.
Ses grandes villes présentent également de nombreux avantages, à commencer par Lille et Amiens (détaillées plus loin), ainsi que :
- Dunkerque : ville jeune, en plein essor, disposant de 15 km de plage et située à moins de 300 km de Paris, Londres, Bruxelles, Amsterdam et Luxembourg
- Beauvais : ville qui attire de nombreux capitaux étrangers, synonyme de regain d’activité économique et donc de croissance du marché de l’immobilier à moyen terme
L’immobilier à Lille et Amiens
Lille est connue pour son essor (les prix de l’immobilier y ont augmenté de 25 % au cours des dix dernières années) et son attractivité (on dit que c’est la sixième ville française où il est le plus intéressant d’investir) : elle est située à une heure de Paris et de Londres, et à 35 minutes de Bruxelles.
Côté prix, voici ce qu’il faut prévoir pour acheter ou louer un bien immobilier à Lille, chiffres 2025 à l’appui :
Ville | Achat appartement (€/m²) | Achat maison (€/m²) | Loyer appartement (€/m²) | Loyer maison (€/m²) |
|---|---|---|---|---|
Lille | ≈ 3 300 € | 3 200 € (2025) | ≈ 16 € | ≈ 11 € |
Amiens | 1 637 € à 3 594 € | 1 304 € à 4 235 € | ≈ 13,5 € (2025) | ≈ 10,5 € (2025) |
Et Amiens ? La capitale historique de la Picardie, vue comme la « deuxième ville des Hauts de France », attire de plus en plus de jeunes cadres et d’étudiants. Pôle d’innovation en santé et en agriculture, elle attire aussi bien les propriétaires que les locataires.
Les Hauts-de-France n’ont clairement pas dit leur dernier mot côté immobilier. Entre dynamisme économique, accessibilité et opportunités de financement, la région a de sérieux atouts à faire valoir. Reste à définir votre projet et à choisir le bon moment pour vous lancer.
Questions fréquentes
Oui : le niveau de revenus est l’un des critères majeurs étudiés par les banques dans les Hauts-de-France. Un profil aux revenus élevés peut bénéficier d’un taux plus avantageux, notamment parce que les banques peuvent lui proposer leurs propres produits d’épargne en plus du crédit immobilier.
Oui : pour certains profils, une banque peut adopter une politique plus souple et accepter un niveau d’endettement supérieur à 35 %, selon le contexte des taux et sa stratégie commerciale.
Oui : la durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier. En empruntant sur une durée plus courte, le coût total du crédit est plus faible.
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