Les taux immobiliers en Ile de France en Août 2026
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Actualisés chaque semaine grâce à plus de 1 000 réponses bancaires sur les dossiers Pretto, ces taux affichent l'évolution du marché d'un mois à l'autre.
Pourquoi tous ces taux immobiliers en Ile de France ?
Pour définir votre taux de crédit immobilier, de nombreux critères sont pris en compte. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur
En empruntant en Ile de France, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
1. Projet d'achat immobilier en Ile de France : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Ile de France par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,38 % | 3,60 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,28 % | 3,59 % |
| 3. Bretagne | 3,12 % | 3,60 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 3,26 % | 3,60 % |
| 5. Corse | 3,40 % | 3,68 % |
| 6. Grand Est | 3,40 % | 3,67 % |
| 7. Hauts-de-France | 3,20 % | 3,65 % |
| 8. Île-de-France | 3,00 % | 3,47 % |
| 9. Normandie | 3,20 % | 3,60 % |
| 10. Nouvelle-Aquitaine | 3,10 % | 3,67 % |
| 11. Occitanie | 3,40 % | 3,68 % |
| 12. Pays de la Loire | 3,05 % | 3,67 % |
| 13. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,40 % | 3,68 % |
Nous n'avons actuellement pas assez de données concernant la Corse et les DOM-TOM.
2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Ile de France ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Ile de France. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
| Revenus | Meilleur taux | Bon taux | Taux ordinaire |
|---|---|---|---|
| < 39k € | 3,39 % | 3,60 % | 3,70 % |
| 40k - 79k € | 3,11 % | 3,50 % | 3,60 % |
| 80k - 119k € | 3,10 % | 3,40 % | 3,50 % |
| > 120k € | 3,05 % | 3,40 % | 3,50 % |
En Île-de-France, les taux immobiliers figurent parmi les plus compétitifs de France : la concurrence entre banques régionales et nationales, conjuguée au niveau de revenus élevé des emprunteurs franciliens, tire les conditions vers le bas. Votre profil (revenus, apport, durée) reste toutefois le premier levier pour obtenir la meilleure offre.
Vous envisagez d'acheter un bien immobilier en Ile-de-France ? Pretto vous aide à faire le point sur les taux de crédit dans cette région, leur évolution, et les choses à savoir pour ne pas avoir de surprises au moment de négocier votre prêt immobilier.
Etat des lieux des taux de crédit en Ile-de-France
En Île-de-France, les meilleurs taux varient selon la durée choisie : actuellement, comptez environ 2,93 % sur 15 ans, 3,00 % sur 20 ans et 3,10 % sur 25 ans (données Observatoire Pretto, mises à jour hebdomadaire).
On savait déjà, sans surprise, que les prix de l'immobilier varient selon la région, la ville ou le quartier où se situe le bien. Mais il peut être surprenant de voir que les taux immobiliers, eux aussi, varient d'une région à l'autre ! On vous explique pourquoi.
Premièrement, cela dépend des politiques commerciales des banques, sachant qu'il existe des banques régionales, nationales, mutualistes ou privées ayant chacune un fonctionnement spécifique.
Certaines banques proposent en effet des taux particulièrement attractifs pour capter de nouveaux clients : les assurances et les crédits immobiliers sont pour elles un levier de parts de marché. La compétition entre établissements explique ainsi une partie des écarts de taux que l'on observe d'une région à l'autre.
Au-delà de l'attractivité des taux, les banques peuvent attirer les clients en allégeant les conditions d'octroi du crédit. Elles sont alors un moins regardantes sur les dossiers des emprunteurs, et acceptent d'accorder des crédits malgré des taux d'endettements supérieurs aux sacro-saints 35 %.
Bien entendu, plus un ou des clients auront des revenus élevés, plus il sera simple pour eux de dépasser ce taux d'endettement tout en obtenant un crédit immobilier.
Revenus élevés ou non, dépasser ce seuil demande de bonnes capacités de négociation.
Il faut également considérer que les banques régionales ont une plus grande marge de manœuvre que les banques nationales. Elles sont donc plus en mesure de proposer des taux attractifs, ce qui peut expliquer des écarts de taux importants d'une région à l'autre.
Vous l'avez compris : les différences de taux immobiliers d'une région à l'autre s'expliquent principalement par les différentes banques et leur implantation.
L'état de l'immobilier en Ile-de-France
Sans surprise, la région Ile-de-France présente les prix immobiliers parmi les plus élevés de l'Hexagone, avec Paris en première place du podium des villes les plus chères de France. Mais la région Ile-de-France se démarque également par les écarts de prix les plus impressionnants d'un département à l'autre !
Vision globale de la région
Avec des biens d'une valeur pouvant varier de 2 810 € le m2 dans l'Essonne à environ 9 600 € le m2 à Paris, la région Ile-de-France se démarque par son contraste...
On constate d'ailleurs que ces écarts de prix sont d'autant plus importants s'il s'agit d'acheter un appartement. Alors que le prix d'une maison oscille entre 1 700 et 9 224 € le m2, il peut aller de 2 073 € à 14 875 € pour un appartement.
La raison est simple : Paris, la zone la plus chère, concentre la majorité des appartements de la région.
Vivre en région parisienne coûte cher, et cela se confirme au fil des ans. Les prix de l'immobilier en Ile-de-France ne cessent de monter depuis la fin des années 1990, avec une augmentation particulièrement forte depuis le début des années 2010.
En dix ans, le prix de l'immobilier en Ile-de-France a ainsi subi une augmentation de près de 32 %. Résultat : la région Ile-de-France est difficilement accessible à l'achat pour la majorité de ses habitants.
D'après l'Insee, moins de la moitié des ménages franciliens sont propriétaires de leur logement en contre 60 % en province.
Nos courtiers immobiliers en Île-de-France
Nos courtiers immobiliers basés en Île-de-France sont des experts de la région et des établissements bancaires qui y financent les projets. Grâce à Finspot, notre scanner d'offres bancaires, ils savent à l'instant T quelle banque propose les taux et les conditions de crédit les plus intéressantes. Leur excellent réseau facilite également les échanges avec les banques, afin de permettre aux emprunteurs d'obtenir leur prêt dans les meilleures conditions.
Questions fréquentes
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en raison des politiques commerciales des banques. Les banques régionales ont plus de marge de manœuvre que les banques nationales et peuvent proposer des taux attractifs pour gagner des parts de marché. En Île-de-France, la concentration d'emprunteurs à revenus élevés pousse également les banques à proposer des conditions plus compétitives.
En Île-de-France, les emprunteurs aux revenus les plus élevés (80 000 € par an et plus) bénéficient des meilleures conditions. Un profil aux revenus élevés permet aussi aux banques de dépasser plus facilement le taux d'endettement de 35 %. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt font varier votre taux.
Oui, les écarts sont parmi les plus importants de France. Le prix au m² varie de 2 810 € dans l'Essonne à environ 9 600 € à Paris. Pour les appartements, l'écart est encore plus marqué : de 2 073 € à 14 875 € le m². En dix ans, les prix ont progressé de près de 32 % dans la région, ce qui rend l'accès à la propriété difficile pour la majorité des Franciliens.
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