Quels taux en août 2025 pour un prêt immobilier sur 15, 20 ou 25 ans ?

Alors que les derniers mois étaient plutôt synonymes de stabilité des taux, le mois d’août fait exception. En plein cœur de l’été, les grilles des banques repartent doucement à la hausse. Un contexte économique incertain pousse les banques à jouer la carte de la prudence. Malgré ce léger rebond, quels taux pouvez-vous viser selon la durée de votre prêt immobilier ?

Sur 15 ans : toujours sous les 3%

2,96 %, c’est le taux moyen que vous pouvez espérer en août 2025 pour un crédit sur 15 ans. Mais attention, on parle ici d’une moyenne. Car le taux que vous obtiendrez dépend en grande partie de votre profil et de vos revenus. Plus ils sont élevés, plus le taux peut être avantageux.

Par exemple :

• Si vous gagnez entre 40 000 et 80 000 € nets par an, comptez plutôt 2,95 %.
• Et au-delà de 80 000 €, le taux sera plutôt à 2,85 %.

Pourquoi cette différence ? Parce que les banques estiment que plus vos revenus sont élevés, moins vous représentez un risque. Elles sont alors plus enclines à proposer un taux compétitif.

20 ans : un rebond qui reste maîtrisé

Sur 20 ans, la barre des 3 % est bel et bien franchie. Ce mois-ci, le taux moyen s’établit à 3,10 %. Malgré ce petit cap symbolique, les taux restent globalement attractifs. D’ailleurs, les plus hauts revenus (avec plus de 80 000 € nets par an) peuvent même espérer décrocher un taux à 3 %.

En dessous des 80 000€ nets annuel, le taux moyen tourne autour de 3,15 %.

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Sur 25 ans : des taux qui suivent la tendance

Tout comme pour les durées plus courtes, les taux sur 25 ans ont également connu une hausse modérée de +0,07 point, pour atteindre en moyenne 3,18 %. Pourtant, cette légère augmentation reste maîtrisée : sur un crédit de 200 000 €, cela ne représente qu’environ 8 € de mensualité supplémentaire (calcul qui comprend un apport de 20 000 €, hors assurance).

Acheter sur une durée plus longue est d’ailleurs devenu une stratégie privilégiée par de nombreux acheteurs, qui cherchent à augmenter leur capacité d’emprunt. Mais attention, allonger la durée, c’est aussi accepter de payer plus d’intérêts au total.

Vous voulez voir comment l’évolution des taux se traduit sur votre mensualité ? On a fait les calculs, en fonction de la durée :

Et par rapport au mois de juillet ? Voilà l’évolution constatée :

Vous voilà désormais à jour sur les taux moyens selon la durée de crédit. Mais rappelez-vous, le taux ne fait pas tout : d’autres facteurs comme le montant de votre épargne ou votre statut professionnel peuvent aussi influencer votre offre. Pour connaître le taux que vous pourrez viser, rapprochez-vous d’un professionnel, courtier ou banquier.