Les taux immobiliers en Bourgogne Franche Comté en Septembre 2026
Actualisés chaque semaine grâce à plus de 1 000 réponses bancaires sur les dossiers Pretto, ces taux affichent l'évolution du marché d'un mois à l'autre.
Pourquoi tous ces taux immobiliers en Bourgogne Franche comté ?
De nombreux critères rentrent en compte dans la définition du taux que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur
En empruntant en Bourgogne Franche Comté, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
1. Projet d'achat immobilier en Bourgogne Franche Comté : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Bourgogne Franche Comté par rapport au reste de la France.
Carte interactive des taux
Cliquez sur les régions et visualisez les taux actuels.
2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Bourgogne Franche Comté ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Bourgogne Franche Comté. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
| Revenus | Meilleur taux | Bon taux | Taux ordinaire |
|---|---|---|---|
| < 39k € | 3,45 % | 3,65 % | 3,85 % |
| 40k - 79k € | 3,35 % | 3,66 % | 3,70 % |
| 80k - 119k € | 3,15 % | 3,42 % | 3,55 % |
| > 120k € | 3,15 % | 3,15 % | 3,42 % |
En Bourgogne Franche-Comté, le taux immobilier dépend d’abord de la durée du prêt (plus elle est courte, plus le coût du crédit est faible), de la localisation du bien et de votre profil emprunteur. Entre patrimoine culturel riche et cadre verdoyant, la région reste un cadre de vie agréable où l’accès à la propriété demeure accessible.
Pourquoi les taux de crédit varient-ils selon les banques en Bourgogne Franche-Comté ?
Certaines banques sont dites “régionales”, elles s’occupent alors de dossiers dans une zone géographique donnée. Ainsi, selon le contexte du marché local, elles vont avoir des stratégies commerciales spécifiques. Une banque A en recherche active de clients peut afficher des taux et des conditions très avantageuses tandis qu’une banque B, dans un marché très tendu fera extrêmement attention aux dossiers qu’elle reçoit et sera plus frileuse.
De plus, si elles sont implémentées dans un marché très concurrentiel, elles peuvent être prêtes à mener “une guerre des prix” afin de gagner des parts de marché. Cela passera alors par des taux très compétitifs et des conditions attractives. A l’inverse, si le marché est détenu par un seul établissement, il sera peu ouvert à la négociation.
Les banques régionales sont donc plus flexibles que les grandes banques nationales et peuvent plus facilement adapter leurs grilles de taux en fonction du contexte du marché et des tendances. D’où des taux qui peuvent être très fluctuants.
Enfin, les critères d'appréciation d’un dossier peuvent être très spécifiques d’une région à une autre : un SMIC ne sera pas considéré de la même manière en Ile-de-France ou en Bourgogne Franche Comté.
Quel est l’état du marché immobilier en Bourgogne Franche-Comté ?
La Bourgogne Franche Comté possède un patrimoine historique et culturel très riche et diversifié. Située au centre des axes Nord/Sud et Est /Ouest, elle attire de nombreuses entreprises et possède plusieurs pôles d’innovation et d’excellence. Qu’en est t-il de son parc immobilier ?
Quels sont les prix de l’immobilier en Bourgogne Franche-Comté ?
Des prix hétérogènes
La région Bourgogne Franche Comté est une région qui connaît de grandes disparités, ainsi le prix au mètre carré peut aller de 681 € à plus de 3 003 € en fonction du département, avec une moyenne autour de 1 897 € du mètre carré pour un appartement et 1 599 € pour une maison.
Avec plus de maisons que d’appartements, il existe aussi une différence de prix assez conséquente entre les deux types d’habitation, surtout au niveau départemental.
Les prix au niveau régional :
Appartement | Maison | Loyer mensuel | ||
Prix au mètre carré | 1 897 € | 1 599 € | 11,5€ |
Les prix au niveau départemental :
Département | Prix au m² moyen d’un appartement | Prix au m² moyen d’une maison | Loyer mensuel moyen d'un appartement au m² | Loyer mensuel moyen d'une maison au m² | |
Côte-d'Or | 2 507 € | 2 079 € | 12,8 € | 12 € | |
Doubs | 2 201 € | 2 008 € | 12,3 € | 13,1 € | |
Territoire-de-Belfort | 1 460 € | 1 689 € | 12,2 € | 12,9 € | |
Jura | 1 869 € | 1 725 € | 11,6 € | 11,8 € | |
Yonne | 1 465 € | 1 362 € | 11,3 € | 10,9 € | |
Saône-et-Loire | 1 523 € | 1 533 € | 10,9 € | 10,5 € | |
Haute-Saône | 1 204 € | 1 196 € | 10,5 € | 10,5 € | |
Nièvre | 1 055 € | 1 068 € | 10,6€ | 10€ |
*Basé sur les chiffres MeilleursAgents (estimations au 1er septembre 2026).
Malgré cette hétérogénéité, les prix sont largement en dessous de la moyenne nationale qui est de 14 € du m² pour les loyers mensuels, 2 408 € du m² pour une maison et 3 808 € du m² pour un appartement (données Se Loger en juillet 2025).
Le prix de l'immobilier pour les maisons a baissé de -0,4 % sur 1 an, alors qu'il a augmenté de +3,2 % sur la même période pour les appartements, selon MeilleursAgents.
Un parc immobilier spécifique
Le parc immobilier de la région est constitué en grande partie de maisons (64,2 %) d’où une densité très faible : 66 hab/km² contre 168 hab/km² en moyenne en France.
Entre 2015 et 2021, la population baisse légèrement. de nombreux biens immobiliers sont vacants : 10 % du parc immobilier contre une moyenne de 8 % au national.
Dans ce contexte, la Bourgogne Franche Comté est une région très abordable où l’accès à la propriété reste très accessible.
Quel zonage PTZ pour les départements de Bourgogne-Franche-Comté ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État, dont le montant finançable dépend du zonage ABC de la commune où se situe le bien : il varie d’un département à l’autre. D’après le zonage en vigueur depuis l’arrêté du 23 juin 2026 du ministère de la Transition écologique, voici la zone applicable à chaque département de la région, déterminée à partir de sa préfecture :
Département | Ville de référence (préfecture) | Zone PTZ |
Côte-d'Or | Dijon | B1 |
Doubs | Besançon | B1 |
Territoire-de-Belfort | Belfort | B2 |
Jura | Lons-le-Saunier | C |
Yonne | Auxerre | B1 |
Saône-et-Loire | Mâcon | B2 |
Haute-Saône | Vesoul | C |
Nièvre | Nevers | B2 |
L’immobilier à Dijon et Besançon
Dijon, en tant que chef-lieu de la région est une ville particulièrement dynamique : le nombre d'acheteurs étant supérieur de 11 % au nombre de biens immobilier sur le marché.
De plus, les prix seront ici les plus élevés de la région avec en moyenne un prix au m² de 2 594 € pour un appartement et de 3 082 € pour une maison.
Cependant, ils restent plutôt stables depuis quelques années, avec une hausse de seulement 4,3 % en 10 ans.
Besançon, quant à elle, accueille le siège du conseil régional et de nombreux sièges sociaux de grandes entreprises. Cependant, les prix y restent peu élevés : 2 519 € du m² pour un appartement et 2 367€ pour une maison. Le prix de l'immobilier a augmenté depuis 5 ans aussi bien pour les appartements (+25,8%) que pour les maisons (+1,7%) selon les données de Meilleurs Agents.
Besançon combine donc attractivité économique et un parc immobilier accessible, offrant un cadre où l’équilibre emploi-logement est jugé favorable.
Questions fréquentes
Les banques régionales gèrent des dossiers sur une zone géographique donnée et adaptent leur stratégie commerciale au contexte local : une banque en recherche active de clients propose des conditions avantageuses, tandis qu’une autre, sur un marché tendu, se montre plus prudente. Plus flexibles que les banques nationales, elles ajustent aussi plus facilement leurs grilles de taux, ce qui peut donner lieu à des écarts de taux d’une banque à l’autre.
Dijon affiche les prix les plus élevés de la région, autour de 2 594 € du m² pour un appartement et 3 082 € pour une maison, avec une demande supérieure de 11 % à l’offre disponible. À Besançon, les prix restent plus accessibles (2 519 € du m² pour un appartement, 2 367 € pour une maison).
Non : les critères d’appréciation d’un dossier varient d’une région à l’autre. Un même niveau de revenu, comme le SMIC, n’est pas apprécié de la même façon par les banques en Île-de-France et en Bourgogne Franche-Comté.
La région compte majoritairement des maisons (64,2 % du parc), ce qui explique sa faible densité de population : environ 66 habitants au km², contre 168 en moyenne en France.
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