Les taux immobiliers en Normandie en avril 2024
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« Cette période printanière ouvre des perspectives très favorables pour les futurs propriétaires. Avec des taux en diminution, des banques de plus en plus enclines à financer des projets divers et des vendeurs encore ouverts à la négociation, c'est un très bon contexte pour concrétiser son projet immobilier »
Pourquoi tous ces taux immobiliers en Normandie ?
Plusieurs critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur.
En empruntant en Normandie, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France
1. Projet d'achat immobilier en Normandie : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Normandie par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,89 % | 4,29 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,74 % | 4,12 % |
| 3. Bretagne | 3,62 % | 3,99 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 3,97 % | 4,37 % |
| 5. Grand-Est | 3,89 % | 4,29 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,89 % | 4,29 % |
| 7. Ile-de-France | 3,93 % | 4,33 % |
| 8. Normandie | 3,70 % | 4,08 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 3,67 % | 4,04 % |
| 10. Occitanie | 3,62 % | 3,99 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,59 % | 3,95 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,70 % | 4,08 % |
2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Normandie ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Normandie. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Pretto dresse pour vous un état des lieux du coût du crédit et du marché immobilier en Normandie.
Etat des lieux des taux de crédit en région Normandie
Localement, les banques font face à des contraintes et à des objectifs différents qui impactent leurs politiques commerciales. Voici les principales raisons qui expliquent la variation des taux d’une région à une autre.
Le dynamisme d’un territoire et son solde migratoire vont avoir une conséquence directe sur le volume d’affaires des banques.
Ces éléments externes peuvent les pousser à adopter une stratégie plus dynamique dans l’octroi des prêts immobiliers :
accélération de l’étude des dossiers,
tolérance aux taux d’endettements plus élevés (au delà de 33 %),
et bien sûr, baisse des taux immobiliers.
Les établissements bancaires peuvent également chercher à développer leur part de marché dans une région précise. Ils se montreront alors compétitifs sur les crédits immobiliers pour attirer de nouveaux clients. Il s’agit en effet d’un produit suffisamment important pour motiver la migration des clients.
Les banques régionales accentuent la compétition locale sur les crédits. Elles ont plus de marge de manœuvre pour établir leurs grilles tarifaires.
Enfin, les profils types d’emprunteurs varient selon les régions. Avec le même niveau d’apport et de revenus, vous pouvez donc être dans la moyenne à un endroit et au-dessus du lot à un autre.
Les banques adaptant leurs grilles tarifaires à la clientèle, on pourra donc vous proposer un taux très différent en Normandie et en Ile-de-France.
L’état de l’immobilier en Basse et Haute Normandie
Vision globale de la région
La Normandie présente un marché immobilier assis sur de solides fondamentaux :
Le dynamisme économique de la région est assuré par son rôle d’interface entre l’Ile-de-France et la façade maritime, avec Rouen le long de la Seine et le port du Havre à son embouchure.
La proximité de la région parisienne, les kilomètres de plages, et les hauts lieux culturels et historiques de la région lui confèrent une forte attractivité touristique.
Le marché des résidences secondaires y est particulièrement bien développé.
Au 1er août 2022, les estimations du prix de l’immobilier en Normandie faisaient ressortir les tendances suivantes :
le prix moyen au m² est de 2 248 € pour les appartements dans l'ancien et 3 858nbsp;€ dans le neuf,
le prix moyen au m² est de 1 880 € pour les maisons dans l'ancien et 1 811 € dans le neuf,
le loyer moyen est de 11nbsp;€ au m² (mais il est plus élevé dans les villes),
Au niveau des départements, les prix sont globalement plus élevés dans le Calvados (présence de Caen et de villes côtières touristiques comme Deauville et Trouville) et en Seine-Maritime (Rouen et Le Havre) que dans les autres départements.
L’immobilier au Havre, à Rouen et à Caen
Dans les grandes villes, le marché est légèrement à la hausse et l’environnement de crédit est globalement favorable.
A Rouen, le prix médian d’une maison est de 200 400 €. Il s’agit principalement de biens immobiliers de taille conséquente puisque 60 % des ventes concernent des maisons de plus de 5 pièces.
Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 2 330 €. Le prix du marché est bien orienté à la hausse et le taux moyen pour un crédit immobilier est de 1,25 %.
A Caen, le prix médian d’une maison est de 265 000 €. Ce prix se justifie également par la taille des biens mis à la vente : 70 % sont des 5 pièces et plus.
Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 2 130 €. Le prix du marché est relativement stable pour les maisons mais en augmentation sur les appartements et les petites surfaces. Le taux moyen pour un crédit immobilier est de 1,25 %.
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