Les taux immobiliers en Normandie en Septembre 2026
Actualisés chaque semaine grâce à plus de 1 000 réponses bancaires sur les dossiers Pretto, ces taux affichent l'évolution du marché d'un mois à l'autre.
Pourquoi tous ces taux immobiliers en Normandie ?
Plusieurs critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur
En empruntant en Normandie, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
1. Projet d'achat immobilier en Normandie : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Normandie par rapport au reste de la France.
Carte interactive des taux
Cliquez sur les régions et visualisez les taux actuels.
2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Normandie ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l’un des critères majeurs que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Normandie. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
| Revenus | Meilleur taux | Bon taux | Taux ordinaire |
|---|---|---|---|
| < 39k € | 3,45 % | 3,66 % | 3,70 % |
| 40k - 79k € | 3,35 % | 3,66 % | 3,70 % |
| 80k - 119k € | 3,25 % | 3,35 % | 3,43 % |
| > 120k € | 3,25 % | 3,25 % | 3,42 % |
Avant de partir à la recherche de la maison de vos rêves en Normandie, il est essentiel de bien connaître son marché : les taux immobiliers dépendent d’abord de la durée d’emprunt, puis de la localisation du bien et de votre profil emprunteur. En empruntant en Normandie, vous n’aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France. On vous explique pourquoi, et comment se porte le marché immobilier normand aujourd’hui.
État des lieux des taux de crédit en région Normandie
Les banques régionales n’ont pas toutes les mêmes taux, car elles s’adaptent chacune à leur contexte :
- Leurs contraintes internes, leurs objectifs de production et leurs stratégies commerciales, qui varient d’un établissement à l’autre.
- Le dynamisme économique du territoire, qui influence le volume de dossiers traités par les banques et donc leurs conditions de prêt.
- Leur stratégie de développement sur une région précise, qui les rend plus compétitives pour attirer de nouveaux clients.
- Les profils types d’emprunteurs de la région, qui varient d’un territoire à l’autre.
Ces différences se reflètent directement dans les taux proposés.
L’état du marché immobilier en Normandie
Quelles sont les grandes tendances du marché immobilier normand ?
La Normandie présente un marché immobilier assis sur de solides fondamentaux :
- Le dynamisme économique de la région repose sur sa position stratégique entre l’Île-de-France et la façade maritime, avec Rouen le long de la Seine et le port du Havre à son embouchure.
- La proximité de la région parisienne, les kilomètres de plages, et les hauts lieux culturels et historiques de la région lui confèrent une forte attractivité touristique.
- Le marché des résidences secondaires y est particulièrement bien développé.
En 2025, les estimations du prix de l’immobilier en Normandie faisaient ressortir les tendances suivantes :
- le prix moyen au m² est de 2 293 € pour les appartements dans l'ancien,
- le prix moyen au m² est de 2 179 € pour les maisons dans l'ancien,
- le loyer moyen est de 12,30 € au m² (mais il est plus élevé dans les villes),
Au niveau des départements, les prix sont globalement plus élevés dans le Calvados (présence de Caen et de villes côtières touristiques comme Deauville et Trouville) et en Seine-Maritime (Rouen et Le Havre) que dans les autres départements.
L’immobilier au Havre, à Rouen et à Caen
Dans les grandes villes, le marché est légèrement à la hausse et l’environnement de crédit est globalement favorable.
Prix de l’immobilier au Havre, à Rouen et à Caen (2026)
Selon Meilleurs Agents, estimations au 1er septembre 2026, voici les prix au m² et leur évolution sur 5 ans dans ces trois villes :
Ville | Prix m² appartement | Prix m² maison | Évolution 5 ans (appart.) | Évolution 5 ans (maison) |
|---|---|---|---|---|
Le Havre | 1 898 € | 2 527 € | -0,8 % | +2,7 % |
Rouen | 2 548 € | 2 889 € | +1,4 % | -2,5 % |
Caen | 3 130 € | 3 744 € | +10,2 % | +7,4 % |
Vous avez un projet d’achat immobilier en Normandie ? Comparez les taux immobiliers en ligne et découvrez à quel taux vous pouvez prétendre.
Questions fréquentes
Non : les profils types d’emprunteurs varient selon les régions, si bien qu’avec le même niveau d’apport et de revenus, vous pouvez être dans la moyenne à un endroit et au-dessus du lot dans un autre. Les banques adaptant leurs grilles tarifaires à leur clientèle, le taux proposé peut donc être très différent en Normandie et en Île-de-France.
Oui : la Normandie profite d’une position stratégique entre l’Île-de-France et la façade maritime, avec Rouen le long de la Seine et le port du Havre à son embouchure. La proximité de la région parisienne, ses kilomètres de plages et ses hauts lieux culturels et historiques lui confèrent une forte attractivité touristique, et le marché des résidences secondaires y est particulièrement développé.
Oui : la durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier. En empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible.
Caen : selon Meilleurs Agents (estimations au 1er septembre 2026), le prix de l’immobilier y a augmenté de +10,2 % pour les appartements et +7,4 % pour les maisons en 5 ans, une hausse nettement plus marquée qu’au Havre et à Rouen sur la même période.
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