Les taux immobiliers dans les Hauts de France en août 2025
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Sommaire
L’avis de Pretto sur les taux actuels en août
« On entre dans une phase de stagnation. Les marges sont faibles, et sans mouvement sur le coût de refinancement, les banques ne prennent pas de risque. »
Pourquoi tous ces taux immobiliers dans les Hauts de France ?
Le taux auquel vous pouvez prétendre pour votre projet d'achat est défini à partir de certains critères. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. À côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
- la localisation de votre bien,
- votre profil emprunteur.
En empruntant dans les Hauts de France, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
Projet d'achat immobilier dans les Hauts de France : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers dans les Hauts de France par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,35 % | 3,55 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,29 % | 3,49 % |
| 3. Bretagne | 3,25 % | 3,45 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 3,35 % | 3,55 % |
| 5. Grand-Est | 3,39 % | 3,59 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,35 % | 3,55 % |
| 7. Ile-de-France | 3,30 % | 3,50 % |
| 8. Normandie | 3,33 % | 3,53 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 3,35 % | 3,55 % |
| 10. Occitanie | 3,35 % | 3,55 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,39 % | 3,59 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,39 % | 3,59 % |
Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier dans les Hauts de France ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux dans les Hauts de France. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Avant d’acheter ou d’investir dans la pierre, mieux vaut connaître le terrain. Et dans les Hauts-de-France, comme ailleurs, les taux immobiliers varient selon les banques et même les profils d’emprunteurs. On fait le point pour vous aider à comprendre les conditions actuelles et à préparer votre projet sereinement.
État des lieux des taux de crédit en Picardie et dans le Nord Pas de Calais
Dans la région, comme sur le reste du territoire, chaque banque va adapter sa politique commerciale en fonction de la stratégie qu’elle souhaite déployer. Et la variable d’adaptation est principalement le taux d’intérêt appliqué aux particuliers. D'ailleurs, les banques nationales et régionales se font concurrence entre elles.
Pour être plus attractive, une banque peut assouplir ses conditions d’octroi de crédit pour certains profils ou même adopter une politique plus souple dans la sélection des dossiers qu’elle reçoit (elle peut par exemple accepter un niveau d’endettement supérieur à 35 % dans certains cas). Mais attention, tout dépend du contexte actuel des taux qui influe beaucoup sur les conditions des banques.
Certains écarts de taux (plus ou moins importants) peuvent également être dus au fait que les banques régionales disposent de plus de marge de manœuvre dans l’établissement de leurs grilles que les banques nationales. De plus, les établissements bancaires adaptent leur définition d’un « très bon profil » en fonction des réalités propres à chaque région.
Ainsi, à revenu égal et à apport égal, le même profil peut se voir appliquer des taux très différents selon qu’il souhaite acquérir un bien immobilier en Ile-de-France ou dans les Hauts de France.
Pour connaître votre taux de crédit personnalisé, n'hésitez pas comparer les taux entre eux grâce à notre simulateur.
Pour aller plus loin : Votre courtier immobilier Nord Pas de Calais.L’état de l’immobilier en Picardie et dans le Nord Pas de Calais
Vision globale de la région
Contrairement aux idées reçues, la région Hauts de France est une région très attractive, qui sait allier un bon confort de vie à une forte attractivité économique. Elle pourra ainsi satisfaire les profils les plus diversifiés d’entre nous.
Du fait de sa situation géographique, la région des Hauts de France est un passage obligé en Europe : elle est limitrophe à la Belgique, ce qui en fait une des voies d’accès privilégiées au Nord de l’Europe (dont principalement Bruxelles, Amsterdam, Rotterdam), et c’est par cette région que se font les échanges avec le Royaume-Uni.
Du fait de ce positionnement central, de nombreuses grandes entreprises ont fait le choix de s’y implanter (voire d’y installer leur siège), conférant à la région un dynamisme économique et industriel de premier plan.
En plus de ses trois grands ports (Calais, Dunkerque et Boulogne-sur-Mer), qui sont des bassins d’activité économique, elle dispose d’un réseau d’infrastructures et de transport très développé et dynamique, qui la rendent très accessible depuis toute l’Europe.
Ses grandes villes présentent également de nombreux avantages, au premier rang desquelles Lille, Amiens (cf ci-après), Dunkerque (ville jeune, en plein essor, disposant de 15 km de plage et située à moins de 300 km de Paris, Londres, Bruxelles, Amsterdam et Luxembourg) et Beauvais (ville qui attire de nombreux capitaux étrangers, synonyme de regain d’activité économique, et donc de croissance du marché de l’immobilier à moyen terme)
Les maisons et les appartements ne sont pas logés à la même enseigne. En deux ans, le prix des appartements a reculé de -2,1 %, tandis que celui des maisons a progressé de +3,5 % (d’après les données Meilleurs Agents en 2025).
Côté budget, à quoi s’attendre ? Pour un appartement, comptez entre 1 496 € et 3 676 € du m². Les maisons, elles, affichent des prix un peu plus bas, entre 874 € et 3 321 € du m².
L’immobilier à Lille et Amiens
Lille est connue pour son essor (les prix de l’immobilier y ont augmenté de 25 % au cours des dix dernières années) et son attractivité (on dit que c’est la sixième ville française où il est le plus intéressant d’investir) : elle est située à une heure de Paris et de Londres, et à 35 minutes de Bruxelles.
Si vous souhaitez investir dans un appartement, le prix moyen au mètre carré aux alentours de de 3 300 €. Si vous préférez acquérir une maison, le prix moyen au mètre carré est de 3 200 € (en 2025). Si vous choisissez d’y louer un bien immobilier, le loyer moyen au mètre carré est aux alentours de de 16 € pour un appartement et de 11€ pour une maison.
Et Amiens ? La capitale historique de la Picardie, vue comme la « deuxième ville des Hauts de France », attire de plus en plus de jeunes cadres et d’étudiants. Niveau prix, comptez entre 1 637 € à 3 594 € au mètre carré pour un appartement, et de 1 304 € à 4 235 € pour les maisons.
Pôle d’innovation en santé et en agriculture, la ville attire autant les propriétaires que les locataires. Côté loyers, il faut compter en moyenne 13,5 € du m² pour un appartement, et 10,5 € du m² pour une maison en 2025.
Gardez un oeil sur les taux du moment et abonnez-vous à l'Alerte Taux.
Les Hauts-de-France n’ont clairement pas dit leur dernier mot côté immobilier. Entre dynamisme économique, accessibilité et opportunités de financement, la région a de sérieux atouts à faire valoir. Reste à définir votre projet et à choisir le bon moment pour vous lancer.
