Les taux immobiliers dans le Grand Est en août 2025
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Sommaire
L’avis de Pretto sur les taux actuels en août
« On entre dans une phase de stagnation. Les marges sont faibles, et sans mouvement sur le coût de refinancement, les banques ne prennent pas de risque. »
Pourquoi tous ces taux immobiliers dans le Grand Est ?
Pour votre projet d'achat, plusieurs critères influent sur votre taux de prêt. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. À côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur.
En empruntant dans le Grand Est, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
Projet d'achat immobilier dans le Grand Est : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers dans le Grand Est par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,35 % | 3,55 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,29 % | 3,49 % |
| 3. Bretagne | 3,25 % | 3,45 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 3,35 % | 3,55 % |
| 5. Grand-Est | 3,39 % | 3,59 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,35 % | 3,55 % |
| 7. Ile-de-France | 3,30 % | 3,50 % |
| 8. Normandie | 3,33 % | 3,53 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 3,35 % | 3,55 % |
| 10. Occitanie | 3,35 % | 3,55 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,39 % | 3,59 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,39 % | 3,59 % |
Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier dans le Grand Est ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux dans le Grand Est. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Vous aimeriez devenir propriétaire dans le Grand Est ? Il est vrai que c'est une région où il fait bon vivre et qui attire autant les investisseurs que les familles grâce à des prix accessibles. Mais avant de vous lancer dans le bain, quels sont les taux de crédit immobilier ?
Selon l’Observatoire des Crédits aux Ménages (OCM), près de 30 % des Français ont eu recours à un prêt pour financer un achat immobilier en 2024. Et ce que l’on sait moins, c’est que les taux varient d'une région à une autre. Alors, à quoi pouvez-vous vous attendre si vous souhaitez acheter dans le Grand Est ? On vous dit tout.
État des lieux des taux immobiliers dans le Grand Est
Des prêts sans apport personnel.
Des prêts pour les profils à risque.
Des taux de crédit plus bas…
Les profils à risque représentent les emprunteurs plus endettés que la moyenne. En principe, leur taux d’endettement dépasse les 35 %, soit le seuil maximal conseillé.
Les écarts de taux immobiliers dans le Grand Est et dans les autres régions françaises sont particulièrement importants entre les banques nationales et régionales. Pourquoi ? Cela s’explique par le fait que ces dernières profitent d’une plus grande marge de manœuvre dans l’élaboration de leurs grilles tarifaires de crédit.
La marge de manœuvre représente les variables et les éléments à la disposition des banques leur permettant de fluctuer le coût et le taux de crédit.
Il est également important de préciser que le concept de « très bon profil » diffère selon la région. Ainsi, même si vous avez le profil de l’emprunteur idéal dans le Grand Est, vous pouvez être considéré comme étant un profil à risque en Île-de-France.
L’état de l’immobilier dans le Grand Est
En plus de sa richesse culturelle et historique, la région Est possède un grand patrimoine immobilier.
Vision globale de la région
Sujet à divers projets d’urbanisme, le Grand Est compte parmi les meilleures destinations pour ceux qui souhaitent investir dans un bien immobilier neuf ou un immeuble tertiaire.
Ces projets s’articulent principalement autour de la création de nouveaux quartiers mixtes dans lesquels vous pouvez trouver plusieurs choix de programmes immobiliers. Sa position stratégique rend cette région plus attractive. Elle constitue le carrefour des grands flux européens. À part cela, elle est confortablement desservie par les transports en commun et possède plusieurs infrastructures de commodité.
D’après l’Insee, cette zone développe un grand dynamisme démographique et une importante pression foncière.
En effet, les surfaces disponibles diminuent, ce qui entraîne la hausse du prix au m². Les zones limitrophes de Strasbourg, de Colmar et des frontières suisses sont les plus concernées par cette hausse.
Selon les données officielles de la direction régionale de l’environnement, de l’aménagement et du logement et le Service des données et études statistiques, en 2024 il y a eut une hausse sensible (+9,4 %) du prix des terrains continuant la tendance 2022‑2023 dans le Grand Est.
Combien ça coûte d'acheter dans la région ? Selon les données de Meilleurs Agents (en 2025), comptez aux alentours de 2 100€ pour un appartement, et pour une maison, environ 1 800€ du mètre carré.
Et les loyers ? À peu près, 12,7€ pour louer un appartement et 12€ pour une maison.
L’immobilier à Strasbourg, Nancy et Reims
Les projets d’urbanisme auxquels la région du Grand-Est fait l’objet influencent le marché immobilier dans plusieurs villes.
Nancy est sujette à des projets de construction de plusieurs quartiers d’affaires. Cela valorise encore plus cette zone considérée comme étant stratégique.
Les logements ne sont pas pour autant en reste. Le prix au m² dans cette zone varie entre 1 535€ et 3 208 euros pour les appartements et entre 1 374 euros et 4 769 euros pour les maisons (données Meilleurs Agents en 2025).
Concernant la ville de Strasbourg, son marché immobilier est influencé par le dynamisme du secteur tertiaire.
Si vous voulez investir dans un logement, sachez que le prix au m² de l’appartement est de 2 562€ à 4 904€. Pour une maison individuelle, il est de 2 501€ à 4 792€.
Quant à Reims, le prix de l’immobilier manifeste également une forte disparité. En fonction des quartiers, il peut être multiplié par trois. Cela concerne principalement les maisons dont le prix peut osciller entre 1 598€ et 5 009€ (en 2025).
En bref, le Grand Est séduit par son dynamisme économique et ses projets urbains en plein essor. Si vous envisagez d’y devenir propriétaire, mieux vaut affiner votre projet en fonction du marché local. Et pour optimiser votre financement, n'oubliez pas de comparer les taux, région par région.
