L'évolution des taux de prêt immobilier en 2025

L'année a commencé sous de bons auspices pour les futurs propriétaires ! En effet, la baisse des taux amorcée en 2024 se poursuit depuis le mois de janvier et semble s’inscrire dans la durée. Une dynamique qui profite aux emprunteurs, notamment aux primo-accédants et aux acheteurs prêts à engager des travaux, qui bénéficient d'offres attractives de la part des banques.

Face à une concurrence accrue, les établissements bancaires utilisent le crédit immobilier comme un levier pour séduire de nouveaux clients et leur proposer, en parallèle, des produits d’épargne et des assurances. Une politique commerciale qui pousse certains établissements à offrir des taux particulièrement avantageux, notamment pour les emprunts à long terme.

L’impact financier de cette baisse est loin d’être négligeable : chaque point de taux en moins représente des milliers d’euros d’économies sur le coût total d’un crédit. Les longues durées de prêt, qui alourdissent traditionnellement la facture, deviennent ainsi plus accessibles, redonnant du pouvoir d’achat aux ménages français.

Autre élément favorable : malgré un climat politique français instable, la Banque Centrale Européenne (BCE) a opté pour des baisses répétées de ses taux directeurs (le 17 avril, elle a confirmé la 7e consécutive). Cette politique facilite le financement bancaire et incite les établissements à prêter à des conditions plus attractives. Certains analystes estiment même que cette tendance pourrait se prolonger jusqu’à la fin de l’année 2025, voire début 2026.

Toutefois, quelques incertitudes demeurent. La trajectoire des taux immobiliers reste étroitement liée à l’évolution de la conjoncture économique. Or, la France fait face à un déficit budgétaire préoccupant, ce qui pourrait limiter la capacité d’action du gouvernement et affecter la stabilité financière du pays.

Par ailleurs, la politique économique des États-Unis sous la présidence de Donald Trump ajoute une part d’imprévisibilité. Les décisions américaines en matière de commerce et de taux d’intérêt influencent les marchés financiers mondiaux, et un durcissement monétaire outre-Atlantique pourrait peser sur les conditions de financement en Europe. On a d'ailleurs pu en ressentir les effets début avril, avec de légers rebonds des taux selon les durées. Une conséquence directe de la hausse de l'OAT après l'entrevue houleuse entre les présidents américain et ukrainien le 28 février. Depuis, c'est avec sa politique en matière de droits de douane que Donald Trump a bousculé l'économie mondiale, causant un krach boursier au mois d'avril...

Malgré ces incertitudes, le marché immobilier français bénéficie globalement d’un climat porteur. L’amélioration de la capacité d’emprunt des ménages se traduit par un regain d’attractivité des prêts bonifiés et du crédit sans apport pour les profils solides, qui ont démontré une bonne capacité à épargner. Une aubaine pour celles et ceux qui souhaitent concrétiser un projet immobilier en 2025.

Si l'année 2025 s'annonce comme une période favorable aux emprunteurs grâce à la baisse des taux et à une concurrence accrue entre les banques, elle n’est pas totalement exempte de risques. Les candidats à l’achat doivent rester attentifs aux évolutions économiques et aux décisions des banques centrales, qui joueront un rôle clé dans la poursuite ou l’inversion de cette tendance.