Taux immobiliers : place à l’accalmie en juin (et aux décotes pour les meilleurs profils)

Après les montagnes russes d'avril et le retour au calme en mai, juin s'annonce comme un mois de stabilité sur le front des taux de crédit immobilier. Une pause bienvenue qui permet d'y voir plus clair et surtout, de profiter de conditions plutôt sympathiques pour concrétiser son projet immobilier. On fait le point !

L'analyse des taux de juin en vidéo

Les taux font une pause en juin

Fini les soubresauts liés aux décisions politiques erratiques de Donald Trump, place à l'accalmie. Les banques maintiennent globalement leurs barèmes ce mois-ci, avec des taux moyens qui s'établissent à :

• 2,87% sur 15 ans
• 3,00% sur 20 ans
• 3,09% sur 25 ans

Taux nationaux en juin 2025 :

Bon à savoir : si on observe une très légère hausse sur les durées les plus longues (+0,01 point sur 20 ans et +0,04 sur 25 ans), rien d'alarmant pour autant. "On observe un fort intérêt des banques pour les bons profils", confirme Pierre Chapon, co-fondateur et CEO de Pretto. "Les emprunteurs jeunes, stables et aisés sont à l'évidence les cibles prioritaires des établissements, qui n'hésitent pas à leur accorder des taux inférieurs à la moyenne."

Qui sont les chouchous des banques ?

Parce qu'il faut bien l'avouer, certains profils ont plus la cote que d'autres. On vous dresse le portrait-robot de l’emprunteur idéal, selon les établissements bancaires :

• jeune (moins de 35 ans)
• primo-accédant (qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale durant les 2 dernières années)
• CSP+ avec des revenus supérieurs à 80 000 €/an (seul ou à deux, on précise)
• avec une belle capacité d’épargne

Pour ces profils, les décotes peuvent être significatives. Exemple ? Les revenus supérieurs à 80 000 € peuvent obtenir des taux de 2,80% sur 15 ans. Soit 0,15 point de moins que la moyenne nationale, ce qui n'est pas négligeable !

Le marché reprend des couleurs

Ça, ce n'est pas nous qui le disons, mais les chiffres : la production de crédit a bondi de 71% en mars 2025 par rapport à mars 2024 (source : Banque de France). Une tendance confirmée chez Pretto, où le nombre de clients devenus propriétaires a augmenté de 50% entre le premier trimestre de 2024 et celui de 2025.

Le portrait-robot des nouveaux proprios ? 34 ans en moyenne, 84 400 € de revenus annuels, un prêt sur 23 ans d'environ 293 000 € pour un bien de 353 000 €. "Nous assistons à une reconfiguration du profil type des acquéreurs : plus jeunes, mieux informés et stratégiques dans leurs choix, ils profitent de l'environnement de taux stables pour se lancer dans leur premier achat", note Pierre Chapon.

La BCE baisse à nouveau ses taux

Le 4 juin dernier, la Banque Centrale Européenne a annoncé une nouvelle baisse de ses taux directeurs. Après avoir baissé ses taux directeurs de 2,5% à 2,25% en avril, rebelote, pour désormais atteindre les 2%.

Une excellente nouvelle pour les emprunteurs. Les banques nationales, qui se refinancent sur les marchés, pourraient profiter de cet argent moins cher pour revoir leurs grilles à la baisse. De quoi soutenir encore davantage la reprise du marché du crédit.

Attention toutefois...

Cette période de taux stables a un effet secondaire qu'il ne faut pas négliger : elle fait revenir les acheteurs sur le marché... ce qui commence à tirer les prix vers le haut (+0,5% au premier trimestre 2025 selon les notaires).

Une hausse qui reste modérée mais qui pourrait se poursuivre dans les prochains mois. Avec des variations notables selon les régions : +0,7% en province contre -0,3% à Paris. Les experts s'accordent à dire que cette tendance devrait se maintenir.

Le moment de se lancer ?

Si vous avez un projet d'achat dans les cartons, juin pourrait bien être le moment de passer à l'action. Les conditions sont plutôt favorables :

• des taux stables
• des banques qui prêtent
• un PTZ élargi pour les primo-accédants
• des prix qui commencent tout juste à remonter

Notre conseil ? Prenez le temps de bien préparer votre dossier et faites jouer la concurrence entre les banques. Les établissements se battent pour attirer les meilleurs profils, autant en profiter !