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L'évolution des taux de prêt immobilier en 2023

Taux du marché observés par Pretto, mis à jour le 25 septembre 2023.
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À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
Pour un bien situé en
Toute la France
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Meilleur taux
3,68 %
Taux ordinaire : 4,11 %
Meilleur taux
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Taux ordinaire : 4,27 %
Meilleur taux
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Taux ordinaire : 4,41 %
Meilleur taux
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Taux ordinaire : 4,27 %
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Analyse des taux en octobre 2023

« Les hausses régulières de l’usure, suivies de près par celles des taux de crédit immobilier, ont permis aux banques de retrouver un bon niveau de marge. Le mois de septembre a donc été marqué par le retour sur le marché de certains acteurs nationaux qui avaient fixé il y a plusieurs mois des critères très restrictifs pour restreindre leur production. Les emprunteurs, plus frileux en raison de la hausse des taux, doivent désormais se rendre compte que les marges de négociation sont importantes et que des opportunités de plus en plus attractives existent. »

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Pierre Chapon
Co-fondateur & CEO
Évolution des taux pour un prêt
sur 25 ans
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01/1001/1101/1201/0101/0201/0301/0401/0501/0601/0701/0801/094,36 %1,98 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

Amorcée en 2022, l’évolution des taux de prêt immobilier à la hausse se poursuit en 2023, avec des taux qui dépassent les 4% pour les crédits sur 20 ans et 25 ans.

Source de blocage, le taux d’usure (le taux maximum auquel il est possible d’emprunter) voit sa réactualisation passer de trimestrielle à mensuelle à partir du mois de février, offrant une soupape aux banques comme aux candidats au crédit immo. Reste que de nombreux acteurs du monde de l’immobilier - dont Pretto - continuent d’appeler à un assouplissement des conditions d’accès au prêt.

Une nouvelle fois, les banques augmentent leurs taux en suivant la hausse du taux d’usure dans une logique de rentabilité. Cette hausse porte atteinte à la capacité d’emprunt des acheteurs mais le début de baisse des prix immobiliers permet aux emprunteurs de se projeter dans leur achat.
Pierre Chapon, co-fondateur & CEO Pretto, juillet 2023.

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