Les villes où il fait le plus beau en France sont-elles celles où le prix du m2 est le plus cher ?

Pas vraiment. Les villes les plus ensoleillées de France se trouvent dans le sud, comme Marseille et Toulon qui dépassent 2 800 heures de soleil par an (source : Futura). Mais le classement des villes les plus chères mêle mer et montagne : Saint-Jean-Cap-Ferrat (18 202 €/m²), Courchevel (16 500 €/m²) et Ramatuelle (16 175 €/m²), selon Meilleurs Agents. Le luxe et les loisirs semblent peser plus lourd que le climat sur les prix.

Quelles sont les villes où il fait le plus beau en France ?

Sans grande surprise, nous n’allons pas évoquer la région des Hauts-de-France. Sans pointer le doigt négativement sur cette région, plus on roule vers le sud, plus le soleil se montre généreux, personne n’y peut rien !

C’est ainsi qu’en France, les villes les plus ensoleillées se trouvent dans le sud-est (source : Futura - France : top 20 des villes les plus ensoleillées).

Notre astre préféré apparaît même deux fois plus d’une région l’autre, selon si elle se trouve au nord ou au sud de l’Hexagone.

En somme, si en France le taux d’ensoleillement moyen est évalué à 2 021 heures, Marseille, Toulon, Ajaccio, Nice, Montpellier et Bastia comptabilisent plus de 2 500 heures d’ensoleillement (plus de 2 800 heures même pour les deux premières villes du classement). Viennent ensuite Perpignan et Montélimar. On bascule ensuite vers un "faible ensoleillement" avec Carcassonne, qui cumule davantage de journées pendant lesquelles le soleil joue à cache-cache que de journées passées sous de radieux rayons !

Surprise, Biarritz, station balnéaire de la côte Atlantique, cumule seulement 1 887 heures de soleil, contre 2 106 heures pour La Rochelle située à plus de 390 kilomètres plus au nord. À croire que les nuages apprécient de s’attarder à proximité des montagnes !

Quelles sont ces villes où le prix au mètre carré côtoie les étoiles ?

Seriez-vous surpris si l’on vous disait que le podium des villes les plus chères de France mêle Côte d’Azur et sommets alpins ? Allez, on vous dresse la liste.

1- Saint-Jean-Cap-Ferrat

En première place sur le podium, Saint-Jean-Cap-Ferrat, ancien village de pêcheurs de 1 500 âmes situé sur la presqu’île du Cap Ferrat, à proximité de Monaco. A priori, l’authenticité a un prix puisqu’un mètre carré (restez bien assis) est aujourd’hui évalué à 18 202 €. Saint-Jean-Cap-Ferrat compterait pas moins de propriétés de prestige concentrées sur son territoire, prisées par une clientèle très aisée en quête de calme et d’anonymat, à l’instar de Charlie Chaplin, qui y a vécu.

Cerise sur le gâteau, il y fait beau : à deux pas de Nice et ses 2 724 heures de soleil par an, difficile de faire mieux ! Avec Saint-Jean-Cap-Ferrat en tête, notre hypothèse tiendrait-elle enfin ?

2- Courchevel

Changement de décor pour cette 2ᵉ place du podium : direction les Alpes, à Courchevel, où le tarif du mètre carré grimpe désormais à environ 16 500 € (moyenne appartements et maisons, Meilleurs Agents). Nichée à plus de 1 850 mètres d’altitude, la station attire une clientèle internationale friande de chalets de luxe. Ici, pas de plage ni de farniente : c’est le ski et le prestige qui font grimper les prix !

3- Ramatuelle

Voisine de Saint-Tropez, Ramatuelle est une ville du sud réputée pour ses villas d’exception. Le tarif moyen y est désormais évalué à 16 175 € le mètre carré selon Meilleurs Agents. Cette ville regorge également de propriétés de prestige nichées entre vignes et plages. Le paradoxe est bien présent entre l’authenticité d’un patrimoine ancien et les artifices des strass et paillettes. Mais… il y fait beau !

4- "Douyou douyou douyou Saint-Tropez !"

En quatrième position, on a nommé Saint-Tropez ! Mis en lumière par B.B dans "Et Dieu créa la femme", cet autre ancien village de pêcheur est par la suite devenu un lieu incontournable des jet-setteurs et autres noctambules férus de luxueuses fêtes. Il était donc évident que la présence de célébrités allait contribuer à faire s'envoler les prix de l’immobilier. Un mètre carré à Saint-Tropez atteint environ 15 089 €, encore un goût d’inaccessible ! Mais le soleil règne à Saint-Trop’ !

Alors, le soleil donne-t-il ses lettres de noblesse à une ville ? Dans le top 4 des villes les plus chères de France, trois sont situées au sud où le soleil est prédominant. Et effectivement, le soleil attire. Mais… la neige aussi puisqu’en cinquième position se trouve Val-d’Isère avec 12 746 € le mètre carré, suivi de Megève et ses 11 134 € le mètre carré.

Avec trois stations balnéaires et trois stations de ski dans le top 6 des villes les plus chères, soleil et neige sont sur un pied d’égalité. Cela nous amène donc à penser autrement.

Plus que le soleil, les loisirs qui façonnent les villes ne sont-ils pas finalement ceux qui font grimper les prix de l’immobilier ? Peut-être, mais quand le luxe y est associé, ils flambent. Parfois, il suffit même qu’une célébrité y mette le pied !

Et puis, traditionnellement, les hauts revenus ont tendance à s'offrir des villas dans des coins de France qui font rêver. De fait, leur présence et l’achat de chalets de luxe font grimper les prix. Même si le lien est indirect, la météo y joue forcément un rôle. Entre nous, c’est plus agréable de profiter d’un climat clément que d’une région où les parapluies restent ouverts une bonne partie de l’année !

Vous souhaitez acheter dans une des villes les plus chères et les plus ensoleillées ? Voici ce que cela peut vous coûter

Marie a 30 ans, aime le soleil, la mer, croiser des people en vacances et enfoncer ses orteils dans le sable en bord de mer en automne avec l’impression d’être seule au monde. Son idéal de vie ? Faire partie intégrante de la Côte d’Azur qu’elle "aime depuis toujours" ! Prof d’histoire-géo dans un collège nantais, elle gagne exactement 2 520 € net/mois et possède un apport de 30 000 € pour acheter seule. Lorsqu’elle se prend à rêver, elle se demande avec quel type de bien elle pourrait accéder à la propriété… avant de déchanter. Et pour cause, vous allez rapidement comprendre !

1- Saint-Jean-Cap-Ferrat

Si Marie envisage d’acheter son 95 mètres carrés à Saint-Jean-Cap-Ferrat, il pourrait coûter 1 729 190 €. Avec un taux d’exemple de 3,52 % sur 25 ans (taux en vigueur en août 2026 selon la grille Pretto, à titre indicatif, hors assurance), elle devra débourser 8 525 €/mois soit plus de trois fois son salaire ! Au total, elle devra rembourser 2 557 500 €. De toute façon, elle commence déjà à revoir ses envies à la baisse.

2- Courchevel

Et c’est là que Marie change son fusil d’épaule : direction les Alpes, où son bien de 95 mètres carrés à Courchevel coûterait 1 567 500 € ce qui lui reviendrait à rembourser 300 mensualités à 7 714 € pour un coût total qui atteindrait 2 314 200 € avec les intérêts. Re-gloups !

3- Ramatuelle

Lorsque Marie fait le calcul, elle qui rêve d’un bien d’au moins 95 mètres carré cela reviendrait à en acheter un qui avoisine 1 536 625 €. Toujours sur la base d’un taux de 3,52 % sur 25 ans (hors assurance), Marie devrait rembourser 7 559 € par mois pour un coût total de crédit de 2 267 700 €. Gloups !

4- Saint-Tropez

Friande de cette côte, c’est à Saint-Trop’ que Marie a entraperçu la maison idéale. Dans cette bourgade, elle s’y sent comme un poisson dans l’eau, même si, elle l’avoue, acheter deux boules de glace à 6 €, "Ça fait mal !" Si elle devait acheter un 95 mètres carrés, il coûterait l’équivalent de 1 433 455 € soit 7 041 € par mois. Au bout de 300 mensualités, elle aurait ainsi déboursé 2 112 300 €. Finalement, elle se contentera de ses boules de glace à 6 € et commence à faire le deuil du bien de ses rêves…

Après réflexion, Marie revoit ses ambitions à la baisse, elle restera locataire à proximité de Nantes, mais elle recherche actuellement un nouveau logement avec terrasse pour mettre un pied dehors. Car à Nantes, le soleil est visible en moyenne 2 072 heures par an, et honnêtement ce n’est pas si mal…