Acheter une maison à 1€ en Sardaigne : l'affaire du siècle ?

Oui, le dispositif existe et n’a rien de fictif : repérées sur les réseaux sociaux ou aperçues devant La Dolce Villa sur Netflix, les maisons à 1 € en Sardaigne se vendent réellement à ce prix symbolique. En contrepartie, vous devez en faire votre résidence principale pendant 5 ans, lancer une rénovation conséquente (souvent 40 000 € à 80 000 € selon l’état du bien, confiée à des artisans locaux) et respecter le cahier des charges fixé par chaque commune. L’enjeu réel n’est donc pas le prix d’achat, mais le financement des travaux et l’engagement à s’installer durablement.

Une maison pour 1€, ça existe ?

Vous cherchez peut-être le loup tant ce titre peut sembler accrocheur, presque trop beau pour être vrai. À votre place, on aurait probablement pensé la même chose. Et pourtant, il n’a rien de fictif ! Lancé en Italie il y a près de dix ans, ce projet fou a fait des émules partout en Europe (et même en France, à Roubaix).

Mais pourquoi un tel dispositif ? Depuis 50 ans, les villages italiens se vident de leurs habitants. Alors en 2017, les maires de Gangi, Sambuca et Mussomeli, en Sicile, tentent le tout pour le tout et proposent plusieurs maisons de leurs villages à un prix symbolique. Et ça marche ! Aujourd'hui 14 régions italiennes ont leur version du programme, dont la Sardaigne.

Car derrière les images de carte postale, la réalité est plus contrastée. Depuis plusieurs décennies, l’île voit sa population diminuer, en particulier dans l’intérieur des terres. De nombreux villages perchés abritent encore de superbes hameaux médiévaux… mais largement désertés. Alors pour repeupler ses villages en urgence, la région a sorti la grosse artillerie (et surtout le carnet de chèques).

Selon un communiqué officiel de la Regione Autonoma della Sardegna, l'île va injecter 15 millions d'euros par an pour 2026, 2027 et 2028 via la mesure Acquisto e ristrutturazione (Achat et rénovation) pour aider à financer l’installation des acheteurs et redonner vie à ses territoires oubliés.

Où trouver sa maison sarde ?

Prêt(e) à troquer votre routine contre la dolce vita sarde ? Pour trouver votre nouvelle maison, passez par le site officiel casea1euro.it. C'est là que chaque mairie publie son propre bando (appel à candidatures) et y précise ses règles d’achat.

Pour mettre toutes les chances de votre côté, sachez que les dossiers sont triés sur le volet et que les maires privilégient massivement les familles, les jeunes couples et les entrepreneurs prêts à implanter un projet professionnel local.

Ces villages sardes où poser ses valises

Parmi les six communes sardes engagées dans le programme, trois offrent encore l’opportunité d’acheter une maison aujourd’hui.

Bonnanaro

Situé entre le mont Pelau et le mont Arana, le village est entouré de collines et de vignes. Alimentées par des sources naturelles, les terres ont façonné une vraie culture viticole, encore bien vivante aujourd’hui, avec des productions locales reconnues dans la région.

Au-delà des vignes, le village garde la trace d’une histoire très ancienne. On y découvre une Sardaigne intérieure, rurale et habitée, où le temps semble suivre un autre rythme, loin des routes qui longent la mer.

Montresta

Dans la région de la Planargia, Montresta est une parenthèse de calme au cœur d’une Sardaigne encore préservée. Petit village d’environ 400 habitants, il est entouré de collines, de forêts de chênes-lièges et de paysages de maquis qui changent de couleur au fil des saisons.

À quelques kilomètres de Bosa et des plages du littoral, il permet de profiter à la fois du silence de l’intérieur des terres et de la mer toute proche.

Sedini

Accroché à 350 mètres d’altitude, il domine un décor spectaculaire qui s’étire jusqu’au golfe d’Asinara, avec parfois la Corse à l’horizon par temps clair. Ici, le village se fond littéralement dans la roche.

Maisons troglodytiques, passages creusés dans la pierre, ruelles singulières à seulement quelques minutes de la mer.

Petit conseil au passage, ne vous précipitez pas pour acheter à distance. Allez sur place, voyez l'état du bien, sentez le village. Une ruine où il ne reste que la structure, ça se gère mieux quand on a vu de ses yeux ce qui nous attend.

Quelles conditions pour acheter une maison à 1 € en Sardaigne ?

Vous l’imaginez bien, acheter à ce prix ne vient pas sans contreparties, et la principale n'est pas anodine. Lorsque vous achetez une maison en Sardaigne pour 1€, vous devez vous engager à y vivre et en faire votre résidence principale pendant 5 ans après votre achat. Exit l’investissement Airbnb, le dispositif est fait pour que vous vous installiez de manière durable.

Et les autres conditions ?

Si les règles sont définies par chaque village, elles restent souvent similaires :

• La rénovation doit être faite par des artisans locaux. Vous devez vous engager à réhabiliter la propriété en respectant son charme d'origine, en conservant les façades en pierre par exemple. Parce qu’à ce prix-là vous n’achetez pas une maison tout confort mais plutôt une bâtisse à fort potentiel et beaucoup de travaux !
  
  D’ailleurs, comptez entre 40 000 € et 80 000 € selon l'état du bien.
• Vous devrez respecter un calendrier de rénovation fixé par la commune. Une fois l’achat finalisé, les travaux doivent être réalisés dans un délai déterminé, qui varie selon les villes. Certaines imposent une rénovation complète dans l’année, tandis que d’autres demandent à ce que le chantier démarre dans les deux mois suivant l’obtention des autorisations nécessaires.
• Vous devez obtenir un numéro fiscal italien. En tant qu’Européen, la démarche est simple. Rendez-vous à l’ambassade d’Italie à Paris pour obtenir ce document, indispensable pour l'achat et pour les relations avec les organismes publics et l'administration fiscale.

Comment financer le projet ?

Outre le prix symbolique de la maison, il faut prévoir plusieurs dépenses :

• les frais de notaire
• les taxes liées à l'achat,
• le coût des travaux de rénovation (souvent conséquent).

Pour comprendre comment les financer, nous avons tendu le micro à Henri Dubois, courtier immobilier chez Pretto. Selon lui, acheter une maison à l'étranger en tant que Français peut sembler complexe, mais reste tout à fait envisageable.

“Il y a deux solutions. Soit on passe par les banques en France, mais il faut mettre un gros apport, environ 40 à 50 % du prix total, rénovations incluses.” L'autre option consiste à se tourner vers une banque locale. “Il faut trouver celle qui accepte de le faire et ça peut être assez compliqué”, précise Henri.

Les banques étrangères peuvent se montrer plus prudentes lorsqu'un emprunteur n'est pas encore résident du pays. Elles demandent également des garanties solides et une situation financière stable répondant à leurs critères.

C'est précisément dans ce type de projet atypique que l'accompagnement d'un courtier prend tout son sens. Il analyse votre profil, identifie les établissements les plus susceptibles de vous suivre et construit une stratégie de financement adaptée à votre situation.

Et si le parcours peut sembler semé d'embûches, il est loin d'être impossible. De nombreuses familles ont déjà franchi le pas et, dans certaines communes sardes, le succès du programme a été tel que les dernières maisons disponibles ont trouvé preneur.