Le prêt relais chez BRED

Vous êtes propriétaire et vous voulez acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu le vôtre ? Le prêt relais permet justement de sécuriser cette transition : la BRED avance 50 à 80 % de la valeur du bien à vendre, pour une durée de 12 à 24 mois renouvelable une fois, le temps que la vente se concrétise. Cet article détaille les conditions d’obtention, les pièces à fournir et le taux appliqué par la BRED.

Qu’est-ce qu’un prêt relais ?

Le prêt relais appartient à la famille des crédits immobiliers, généralement émis par les banques, d'une durée de 12 à 24 mois, renouvelables une fois. Dans la plupart des cas, la banque vous avancera 50 à 80 % de la valeur de votre propriété à vendre : vous rembourserez cette avance une fois la maison vendue.

Il existe différents types de prêts relais :

• Les prêts relais secs : la vente de votre ancienne propriété suffit à payer votre nouveau bien ? Vous n’avez donc besoin que d’une avance qui sera présente dans le prêt relais. Pendant la durée de ce dernier, vous rembourserez les intérêts et l'assurance du prêt, puis vous paierez le capital restant immédiatement après la vente.
• Les prêts-relais adossés : Vendre votre propriété ne suffit pas pour payer votre nouveau lieu de vie ? Vous avez donc besoin d'un autre prêt immobilier, combiné au prêt relais. Pendant la période du prêt relais, vous rembourserez les intérêts et l'assurance emprunteur ainsi que les mensualités du second crédit immobilier, puis vous clôturez le prêt relais en vendant votre bien. Une fois le prêt relais terminé, vous continuerez à payez les mensualités du crédit immobilier.

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à la BRED ?

Pour obtenir un prêt relais à la BRED, vous devez d'abord établir un dossier de prêt afin de justifier de votre situation auprès de la banque. Pour décider d'accorder ou non un crédit relais, cette dernière examine votre profil et votre situation financière, puis estime le montant que vous pourriez retirer de la vente de votre logement actuel.

Pour bénéficier d'un prêt relais, vous devez avoir une certaine stabilité de carrière, des revenus réguliers, une capacité d’épargne et une bonne gestion financière. En effet, les banques cherchent à s’assurer qu’ils disposent de revenus suffisants pour couvrir le coût de leur prêt relais. Par conséquent, vous devez transmettre divers documents à la BRED, notamment votre dernier avis d'imposition et vos derniers relevés bancaires, si vous ne possédez pas de compte chez eux.

Quelles sont les pièces justificatives à fournir à la BRED pour contracter un prêt relais ?

Bonne nouvelle : pour obtenir un prêt relais à la BRED, la liste des pièces justificatives est courte et simple. Pas besoin de vider tous vos tiroirs à documents ! Voici ce qu’il vous faudra présenter :

• le titre de propriété de votre bien actuel, pour prouver que vous en êtes bien le propriétaire ;
• le mandat de vente ou le compromis de vente, selon l’avancement de votre projet. Le mandat prouve que vous avez confié la vente à un professionnel, tandis que le compromis confirme qu’un acheteur s’est déjà manifesté.

Quels sont les taux d’intérêt appliqués pour un prêt relais à la BRED ?

Chaque projet immobilier est spécifique, ce qui explique la variété des taux d’intérêts appliqués au prêt relais par les banques. La BRED vérifie toujours la faisabilité du projet immobilier avant d'octroyer le prêt au client. Si votre profil est considéré comme « à faible risque », vous aurez plus de chances d'obtenir un prêt relais.

Les taux d'intérêt des prêts relais proposés à la BRED sont fixés en fonction de différents critères. Mais la plupart des banques proposent des taux immobiliers plus élevés par rapport à un prêt immobilier classique : le prêt relais représente plus de risques qu’un prêt amortissable et c’est pour cela qu’elle va appliquer un taux plus élevé.

Que se passe-t-il si votre bien n’est pas vendu à l’échéance ?

Si votre bien n’est pas vendu au terme du prêt relais, la banque n’est pas obligée de vous accorder un délai. Selon La Finance pour Tous, elle peut proroger le prêt d’un an, le transformer en prêt classique si votre taux d’endettement le permet, ou engager une saisie immobilière. De votre côté, vous pouvez baisser le prix de vente, mettre le bien en location ou remettre en vente le bien que vous venez d’acheter.

Que devient votre assurance emprunteur lorsque vous contractez un prêt relais à la BRED ?

L'assurance emprunteur est une garantie apportée au moment de l'établissement d'un dossier de prêt relais pour vous protéger vous et vos proches.

La plupart des assurances proposent des garanties variées :

• Décès
• Perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA)
• Incapacité totale de travail (ITT)
• Invalidité permanente totale (IPT)
• Invalidité permanente partielle (IPP)
• Perte d’emploi

L’assurance emprunteur est une garantie qui permet de rassurer tous les acteurs du prêt relais. Il s’agit d’une garantie pour vous : l’assurance se charge du remboursement total ou partiel de votre capital correspondant à la quotité de couverture assurée. C’est également une garantie pour vos proches parce qu’en cas de décès, vos proches ne seront pas redevables des frais d’indemnisation car l’assurance couvrira le capital restant du prêt.

Pour finir, l’assurance emprunteur permet aussi de rassurer la banque. En cas de décès ou d'incapacité de travail, la banque peut être rassurée sur le fait que la compagnie d'assurance remboursera le prêt relais ou que vous recevrez les fonds nécessaires pour rembourser vos échéances à hauteur de la couverture prévue.

L'assurance emprunteur peut être recherchée avant la signature d'un compromis de prêt, vous pouvez ainsi :

1. Comparer tous les contrats, en termes de garanties et de prix ;
2. Prendre de l’avance, si vous devez répondre à des questionnaires de santé détaillés ou réaliser des examens médicaux complémentaires ;
3. Vous informer à l'avance si vous êtes admissible à une couverture et à quoi elle ressemblera (garanties, exclusions, tarifs standards ou surprimes).

Si vous ne souhaitez pas passer à côté du bien de vos rêves, le prêt relais de la BRED est fait pour vous.

Chez Pretto, nous sommes aussi spécialisés dans les prêts relais. Nous connaissons les banques qui acceptent ce type de dossier. Nous pouvons vous obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions pour votre prêt relais. Faites une simulation de prêt relais et faites-vous accompagner par Pretto pour votre prêt relais.