Primo-accédants Hérault : pensez au prêt CDAI
Le prêt CDAI est un prêt complémentaire mis en place par le Conseil Départemental de l’Hérault pour faciliter l’accession à la propriété : une caisse qui soutient financièrement, à des taux très avantageux, l’accès au logement. Son montant varie de 3 000 € à 25 000 €, à un taux de 2,50 %, remboursable sur 7 à 25 ans selon la somme empruntée. Si vous êtes primo-accédant et que vous achetez votre bien dans l’Hérault, solliciter ce prêt peut se révéler intéressant à plus d’un titre !
La primo-accession désigne la première acquisition d’un bien immobilier pour les personnes qui en deviennent donc propriétaires. Une notion qui se réinitialise tous les deux ans lorsqu’une personne ou un couple n’a pas été propriétaire de sa résidence principale.
Qu’est-ce que le prêt CDAI ?
Le CDAI ou Caisse Départementale d’Aide Immobilière de l’Hérault est un outil mis en place par le Conseil Départemental de l’Hérault pour faciliter l’accession à la propriété à des ménages et des personnes seules et ainsi fluidifier la politique de logement du département.
Il s’agit donc d’une caisse destinée à soutenir financièrement, et à des taux très avantageux, l’accès au logement.
Un prêt proposé par la Caisse Département d’Aide Immobilière
Le prêt CDAI vise l’octroi de prêts complémentaires sur la base de critères sociaux à des conditions préférentielles. Cela signifie donc que vous devez contracter un emprunt immobilier classique pour financer la majeure partie de votre achat.
Le CDAI peut également se cumuler avec d’autres dispositifs d’aide à l’accession, comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou un prêt complémentaire d’Action Logement. Selon Service-Public.fr (2026), le PTZ doit justement être demandé en complément d’au moins un autre prêt : ce cumul est donc non seulement possible, mais souvent nécessaire pour les primo-accédants héraultais.
Quel est le montant du prêt CDAI ?
La CDAI existe depuis 1962 et depuis son changement de statut, survenu en 1987, elle est devenue Association Loi 1901.
A ses débuts, la CDAI prêtait des montants avoisinant les 800 euros. Depuis, l’Association s’est adaptée aux transformations du marché et aux exigences du système bancaire pour faire évoluer sa grille de prêt.
Nous vous en reproduisons ici le modèle :
Montant | Taux | Durée |
|---|---|---|
Prêts de 3 000 € à 25 000 € | 2,50 % | 7 à 25 ans |
Source : cdai34.org, site officiel de la Caisse Départementale d'Aide Immobilière de l'Hérault, consulté le 1er septembre 2026.
En théorie ainsi qu’en pratique, le montant global du prêt que vous sollicitez varie selon vos besoins et selon votre situation personnelle (marié avec ou sans enfants, célibataire, veuf ou veuve …). Dans tous les cas et quel que soit le palier d’emprunt auquel vous êtes affecté, le remboursement s’effectue par mensualités, directement prélevées sur votre compte en banque entre le 5 et le 12 de chaque mois.
Quelles sont les conditions pour en bénéficier ?
Un certain nombre de conditions et de garanties doivent être réunies pour être éligible au prêt CDAI. En voici le détail :
- Le bien doit impérativement être localisé dans l’Hérault.
- Vous devez percevoir des revenus au moins supérieurs au SMIC et être âgé de moins de 60 ans.
- Vous devez respecter le taux d’endettement maximal à 35 %.
- Il ne vous sera en aucun cas exigé d’apport personnel.
- Les dossiers dont le coût du projet dépassera les 250 000 € tous frais inclus (frais de notaire et de banque inclus) seront examinés par une commission dérogatoire qui seule statuera sur la décision à rendre.
- Vous n’êtes pas éligible si l’un de vos biens immobiliers est en location.
- La grille suivante indique les plafonds de revenus que les ménages ne doivent pas dépasser :
Statut | Plafond |
|---|---|
Célibataire | 3 012 euros |
Célibataire avec 1 personne à charge | 4 015 euros |
Couple sans personne à charge | 5 019 euros |
Couple avec 1 personne à charge | 6 023 euros |
Couple avec 2 personnes à charge | 7 027 euros |
Couple avec 3 personnes à charge | 8 031 euros |
Couple avec 4 personnes à charge | 9 035 euros |
Couple avec 5 personnes à charge | 10 039 euros |
Source : cdai34.org, site officiel de la Caisse Départementale d'Aide Immobilière de l'Hérault, consulté le 1er septembre 2026.
Enfin, quelques garanties vous seront demandées pour constituer votre dossier :
- Disposer d’une caution donnée par une personne de moins de 65 ans (et qui ne peut pas être le conjoint de l’emprunteur) disposant de ressources supérieures ou égales au SMIC.
- Vous devez être couvert en cas de décès, Perte Totale et irréversible d’Autonomie (PTIA) et incapacité de travail (IT).
Le montant de cette assurance est déduit du capital versé en une seule fois lors du déblocage des fonds.
Quelle est la procédure pour obtenir son prêt CDAI ?
Vous voilà maintenant prêts pour lancer la procédure de prêt CDAI. Celle-ci se déroule en sept étapes distinctes :
- Le dépôt du dossier : vous pouvez télécharger le dossier sur le site de la CDAI, que vous devez envoyer à l’adresse indiquée
- L’instruction du dossier : votre dossier doit être traité par la CDAI avant d’être transmis en commission
- Le passage en commission : tous les dossiers y sont examinés
- La gestion des garanties : votre assurance doit confirmer le prêt
- Le déblocage des frais
- Le remboursement du prêt
- Et le solde du prêt
Faites-vous aider par un courtier immobilier
Le prêt CDAI est un prêt complémentaire. Dans ces conditions, vous devrez vous rapprocher d’une des banques partenaires du prêt CDAI pour en négocier les clauses d’obtention afin d’obtenir la meilleure aide possible selon votre profil.
Quoi de plus simple alors que de faire appel à une expertise numérique, intégralement conduite en ligne ou par téléphone avec nos meilleurs courtiers.
Chez Pretto, le suivi est immédiat, dématérialisé et comparativement moins cher qu’ailleurs si vous avez choisi d’être assisté de la présence physique d’un courtier.
Questions fréquentes
Non, il ne vous sera en aucun cas exigé d’apport personnel pour bénéficier du prêt CDAI.
Non, vous n’êtes pas éligible au prêt CDAI si l’un de vos biens immobiliers est en location.
Le remboursement du prêt CDAI s’effectue par mensualités, prélevées directement sur votre compte en banque entre le 5 et le 12 de chaque mois, quel que soit le palier d’emprunt.
Les dossiers dont le coût du projet dépasse 250 000 € tous frais inclus (frais de notaire et de banque compris) sont examinés par une commission dérogatoire, seule habilitée à statuer sur la décision à rendre.
Une caution de moins de 65 ans, qui ne peut pas être le conjoint de l’emprunteur et dont les ressources sont au moins égales au SMIC, ainsi qu’une assurance décès, Perte Totale et Irréversible d’Autonomie (PTIA) et incapacité de travail (IT) sont exigées.
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