Primo-accédants Marseille, bénéficiez du Nouveau Chèque premier logement

Le Nouveau Chèque Premier Logement (NCPL) est une aide de la municipalité de Marseille destinée aux primo-accédants : il combine une subvention de 2 000 à 4 000 € selon la taille du ménage, un prêt sans intérêt de 10 000 à 20 000 €, et des conditions bancaires avantageuses chez les partenaires de la mairie. Pour en bénéficier, le logement doit être neuf, labellisé par la Maison du Logement, et vos revenus ne doivent pas dépasser les plafonds fixés par la ville.

Si vous êtes primo-accédant et que vous souhaitez vous installer à Marseille, vous pouvez bénéficier du Nouveau Chèque Premier Logement (NCPL), une subvention versée par la municipalité : il s’agit d’un dispositif revu et renouvelé suite au succès de son prédécesseur, le bien nommé Chèque Premier Logement.

Le CPL, effectif de 2006 à 2016. Doté d’un bilan positif et généré des bénéfices pour la ville, cette aide a accompagné 50 % des prêts à taux zéro contractés pour des biens situés sur le territoire marseillais. Le NCPL, quant à lui, comporte quelques nouveautés, et se dote de nouveaux partenaires locaux comme les notaires et promoteurs immobiliers.

1. Comment fonctionne le Nouveau Chèque Premier Logement ?

Une aide complémentaire

Le Nouveau Chèque Premier Logement est une aide créée par la municipalité de Marseille qui s’adresse aux primo-accédants ayant déjà un prêt principal. Elle regroupe ainsi une subvention pour augmenter votre apport personnel, un prêt à taux zéro et des conditions avantageuses pour des prêts chez les banques partenaires. Le NCPL est aussi cumulable avec un Prêt à Taux Zéro (PTZ).

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2. Les conditions d’obtention du Nouveau Chèque Premier Logement

Vérifier la situation de votre ménage

Avant de demander à bénéficier du Nouveau Chèque Premier Logement, assurez-vous de respecter les conditions suivantes :

• Être primo-accédant (ne pas être propriétaire depuis 2 ans)
• Posséder un apport personnel inférieur à 40 % du montant total de l’opération
• Avoir des revenus fiscaux correspondant au tableau de ressources ci-dessous

Identifier les logements éligibles

Lors de la recherche du bien que vous souhaitez acquérir, vous devez garder un œil sur plusieurs critères. En effet, tous les biens ne sont pas éligibles au NCPL, comme le logement ancien, qui l’était dans la précédente mouture de l’aide. Le logement que vous désirez acheter est ainsi éligible s’il réunit toutes les conditions suivantes :

• Un logement neuf
• Situé à Marseille, et que vous vous engagez à ne pas revendre dans les 5 années qui suivent l’acquisition
• Le prix du logement n’est pas supérieur à 2 650 € HT/m2, parking compris
• Le logement correspond à la taille de votre ménage
• Le logement est situé dans une opération labellisée par la Maison du Logement

3. Quel montant pour le Nouveau Chèque Premier Logement ?

Tout d’abord, le Nouveau Chèque Premier Logement vous octroie une subvention qui vient consolider votre apport personnel. Cependant, son montant est variable en fonction de la taille de votre ménage, comme indiqué dans le tableau ci-dessous :

Également, le Nouveau Chèque Premier logement vous permet de bénéficier d’un prêt sans intérêt, d’un montant variable (aussi) en fonction de la taille de votre ménage, financé par le promoteur vendeur du logement. Vous pouvez consulter la fourchette du montant dans le tableau ci-dessous :

Enfin, comme évoqué ci-dessus, si vous vous rendez dans l’une des banques partenaires de la mairie de Marseille (Crédit foncier, Caisse d’épargne, Crédit agricole Alpes Provence, Banque Populaire Méditerranée) vous aurez vos frais de dossier offerts et ne subissez pas de pénalités en cas de remboursement anticipé sur un prêt contracté chez eux.

4. Obtenir le Nouveau Chèque Premier Logement : mode d’emploi

Les étapes à suivre

Chez Pretto, on vous a préparé un récapitulatif pour bien appréhender le Nouveau Chèque Premier Logement. Voici les étapes à suivre.

1. Vous avez un coup de coeur pour un logement labellisé NCPL
2. Réservez le bien auprès du promoteur
3. Entrez en contact avec les services de la ville (coordonnées indiquées plus bas)
4. Vous êtes éligible au NCPL et vous obtenez les certificats à donner à la banque et au promoteur
5. Obtenez un prêt auprès d’une banque partenaire : elle y inclut les avantages du NCPL
6. Votre notaire reçoit la subvention de la part de la municipalité, qu’il intègre à votre apport personnel

Vous êtes à l’étape 3 ? Alors voilà les tous les contacts des services concernés :

• Envoyer un mail à maisondulogement@marseille.fr
• Appeler le service « Allô Mairie » au 0 810 813 813 (service 0.06 € / min + prix appel) : ligne ouverte du lundi au vendredi de 8h à 18h30 et de 7h30 à 17h30 le samedi
• Vous déplacer à la Maison du Logement, ouverte du lundi au vendredi de 9h à 12h45, située 12 rue François Moisson, Marseille 2e

Faites appel à un courtier

On évoquait plus haut que le Nouveau Chèque Premier Logement était un prêt complémentaire. Pour construire votre projet de financement au mieux, vous pouvez alors :

• négocier seul vos prêts auprès d’une des banques partenaires du NCPL, mais ces démarches vous prendront du temps et beaucoup d’efforts de négociation
• consulter un courtier pour simplifier les démarches de recherche de crédit immobilier. Il négocie les conditions de prêt auprès des banques et vous fait bénéficier de son expertise et de sa visibilité sur les offres du marché. En bref, un courtier vous fait gagner du temps et de l’argent.

Mais planifier des rendez-vous avec un courtier physique peut être contraignant. C’est pourquoi chez Pretto, nous vous proposons un accompagnement personnalisé en ligne et par téléphone avec nos experts. Faites une simulation en cinq minutes puis prenez rendez-vous avec votre conseiller. Il dénichera le meilleur prêt pour vous.

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