Quand commence le nouveau PTZ 2026 ?
Il n'y a pas de « nouveau PTZ » en 2026 : la loi de finances pour 2026, promulguée le 19 février 2026, ne modifie pas le prêt à taux zéro. Le PTZ en vigueur est celui réformé le 1ᵉʳ avril 2025, ouvert aux offres de prêt émises jusqu'au 31 décembre 2027. Ni l’ouverture du dispositif aux rachats de logements en Bail Réel Solidaire (BRS), ni la revalorisation des plafonds de coût d’opération, votées par les députés à l'automne 2025, n'ont été retenues.
Le PTZ, à quoi ça sert déjà ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), c'est un dispositif de l'État qui permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d'intérêts.
Réservé aux primo-accédants (ceux qui achètent pour la première fois ou qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale depuis 2 ans), il complète un prêt immobilier classique et réduit le coût global du crédit. C'est un levier important et attendu par les emprunteurs pour concrétiser leur projet d'achat.
Ce que le budget 2026 a changé pour le PTZ
Le PTZ a déjà fait l'objet d'évolutions en 2025 pour aider les Français à acheter dans un marché immobilier encore fragile.
En 2026, plusieurs évolutions étaient envisagées :
- une revalorisation des montants d’opération pris en compte,
- un élargissement du PTZ dans le cadre du Bail Réel Solidaire (BRS),
- un assouplissement de certaines règles, afin d’élargir le nombre de bénéficiaires potentiels.
Mais au final, le budget 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026), adopté via l’article 49.3 de la Constitution, ne contient aucune mesure sur le PTZ. Aucune de ces évolutions n'a été conservée, pas même l'ouverture du PTZ aux rachats de logements en BRS.
Le PTZ continue donc d'exclure en pratique les acquéreurs qui rachètent un logement en Bail Réel Solidaire, ce qui peut freiner les reventes et fragiliser ce dispositif de logement abordable.
Qu'est-ce que le Bail Réel Solidaire ?
Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif qui permet d’acheter un logement à un prix plus abordable en séparant la propriété du terrain de celle du logement. Vous devenez propriétaire du logement, mais pas du terrain sur lequel il est construit : celui-ci reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (organisme public ou opérateur agréé), auquel vous versez une redevance mensuelle. Cette séparation réduit le prix d’achat, parfois de manière significative, puisque la valeur du foncier, souvent très élevée dans certaines zones tendues, n’est pas à financer.
Quel PTZ s'applique en 2026 ?
Rien ne change en 2026 : les ménages éligibles au PTZ 2026 peuvent en bénéficier depuis la promulgation de la loi de finances pour 2026, le 19 février 2026'hui, aux conditions en vigueur depuis le 1ᵉʳ avril 2025 et pour les offres de prêt émises jusqu'au 31 décembre 2027 (échéance fixée par la loi de finances pour 2024, selon notaires.fr). Pour un logement en BRS, le PTZ finance l'achat comme celui d'un logement neuf lorsque l'acheteur en est le premier occupant ; en cas de revente, le nouvel acheteur relève des règles de l'ancien.
Questions fréquentes sur le PTZ
Oui, si vous espériez bénéficier de plafonds de coûts d'opération revalorisés, cette mesure n'a pas été retenue dans le budget 2026. Il faudra attendre une éventuelle évolution législative future. En revanche, si vous êtes éligible au PTZ actuel, il n'y a aucune raison d'attendre : les conditions actuelles restent favorables et le dispositif est assuré jusqu'au 31 décembre 2027.
Le PTZ reste réservé aux primo-accédants, sous conditions de ressources, dans les mêmes termes qu'en 2025. Il n'y a aucune nouveauté, y compris pour les acquéreurs en Bail Réel Solidaire (BRS) : l'ouverture du PTZ aux rachats de logements BRS n'a pas été retenue. Les autres critères d'éligibilité (plafonds de ressources, zones géographiques, types de logements) restent inchangés.
Oui. Le PTZ doit être cumulé obligatoirement avec un prêt immobilier classique. Selon les situations, vous pouvez le cumuler avec d'autres dispositifs comme le prêt Action Logement ou certaines aides locales.
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