Quand commence le nouveau PTZ 2026 ?
Le nouveau PTZ 2026 s’applique depuis la promulgation du budget 2026 : les ménages éligibles peuvent déjà en bénéficier. La principale nouveauté est l’ouverture du dispositif aux rachats de logements en Bail Réel Solidaire (BRS), alors que le projet de loi initial prévoyait aussi une revalorisation des plafonds de coût d’opération, finalement non retenue.
Le PTZ, à quoi ça sert déjà ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), c'est un dispositif de l'État qui permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d'intérêts.
Réservé aux primo-accédants (ceux qui achètent pour la première fois ou qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale depuis 2 ans), il complète un prêt immobilier classique et réduit le coût global du crédit. C'est un levier important et attendu par les emprunteurs pour concrétiser leur projet d'achat.
Ce que le PTZ 2026 change concrètement
Le PTZ a déjà fait l'objet d'évolutions en 2025 pour aider les Français à acheter dans un marché immobilier encore fragile.
En 2026, plusieurs évolutions étaient envisagées :
- une revalorisation des montants d’opération pris en compte,
- un élargissement du PTZ dans le cadre du Bail Réel Solidaire (BRS),
- un assouplissement de certaines règles, afin d’élargir le nombre de bénéficiaires potentiels.
Mais au final, le budget 2026, adopté via l’article 49.3 de la Constitution, a retenu une version plus limitée du dispositif. Une seule évolution a été conservée : l’ouverture du PTZ aux opérations réalisées en BRS.
Jusqu'à présent, le PTZ excluait en pratique les acquéreurs qui rachetaient un logement en Bail Réel Solidaire, ce qui pouvait freiner les reventes et fragiliser ce dispositif de logement abordable.
Qu'est-ce que le Bail Réel Solidaire ?
Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif qui permet d’acheter un logement à un prix plus abordable en séparant la propriété du terrain de celle du logement. Vous devenez propriétaire du logement, mais pas du terrain sur lequel il est construit : celui-ci reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (organisme public ou opérateur agréé), auquel vous versez une redevance mensuelle. Cette séparation réduit le prix d’achat, parfois de manière significative, puisque la valeur du foncier, souvent très élevée dans certaines zones tendues, n’est pas à financer.
Quand le nouveau PTZ est-il entré en vigueur ?
Le budget ayant été promulgué, les ménages éligibles au PTZ 2026 peuvent en bénéficier dès aujourd'hui, y compris dans le cadre du BRS.
Questions fréquentes sur le PTZ
Oui, si vous espériez bénéficier de plafonds de coûts d'opération revalorisés, cette mesure n'a pas été retenue dans le budget 2026. Il faudra attendre une éventuelle évolution législative future. En revanche, si vous êtes éligible au PTZ actuel, il n'y a aucune raison d'attendre : les conditions actuelles restent favorables et le dispositif est assuré jusqu'au 31 décembre 2027.
Le PTZ reste réservé aux primo-accédants, sous conditions de ressources, dans les mêmes termes qu'en 2025. La seule nouveauté concerne les acquéreurs en Bail Réel Solidaire (BRS), qui peuvent désormais y prétendre. Les autres critères d'éligibilité (plafonds de ressources, zones géographiques, types de logements) restent inchangés.
Oui. Le PTZ doit être cumulé obligatoirement avec un prêt immobilier classique. Selon les situations, vous pouvez le cumuler avec d'autres dispositifs comme le prêt Action Logement ou certaines aides locales.
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