Devenir propriétaire en France : pourquoi c’est (de plus en plus) compliqué

Acheter son chez-soi : un rêve bien français… mais de plus en plus difficile à réaliser. Une nouvelle étude le confirme : alors même que l’envie de devenir propriétaire reste vive, les Français peinent aujourd’hui à franchir le cap de l’achat immobilier. Acquérir un bien est-il devenu un privilège dont seule une partie de la population peut profiter ?

Être propriétaire : un mythe français qui résiste

Malgré un climat économique et politique incertain, les Français continuent de croire dur comme fer à la pierre. Selon l’étude Catella Residential – YouGov 2025, 67 % des Français considèrent encore l’immobilier comme une valeur refuge, mais dans les faits, seulement un Français sur quatre envisage concrètement une acquisition dans les mois à venir.

Si la pierre a beau être solide, elle n’est pas toujours accessible. L’effondrement du pouvoir d’achat des ménages sur les vingt dernières années a sérieusement changé la donne. L’Insee l’avait déjà confirmé en 2023 : pour la première fois depuis 40 ans, le taux de propriétaires en France était en baisse. La part de propriétaires est ainsi beaucoup plus faible en France qu’en Allemagne, au Canada ou même aux États-Unis.

Comme le souligne Nadir Benabed, DG de Catella Residential, “en 2025, l’immobilier reste une valeur refuge pour la majorité des Français, mais l’accès à la propriété reste un défi (...) La baisse des taux de crédit est la mesure la plus efficace, soutenant l’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Toutefois, la fiscalité immobilière trop lourde freine l’investissement locatif…”

Pour aller plus loin : Quel régime fiscal choisir pour son investissement locatif ?

Acheter, oui… mais pas à n’importe quel prix

Qu’on se le dise : si le cœur a ses raisons, le porte-monnaie a toujours le dernier mot. Le prix reste LE critère n°1 pour 68 % des Français dans le choix d’un logement. Et c’est encore plus vrai chez les propriétaires avec crédit en cours, essentiellement des catégories socioprofessionnelles les plus favorisées (CSP+) de 35 à 54 ans.

Bonne nouvelle : la baisse des taux est perçue comme la solution la plus efficace par 61 % des sondés. Un chiffre qui monte à 66 % chez les plus de 55 ans, une autre preuve que l’envie d’acheter est là, mais que c’est l’accès au financement qui coince.

Une inflation immobilière qui fait mal au portefeuille

Difficile de parler d’accès à la propriété sans évoquer la hausse des prix. Selon l’Inspection générale de l’environnement et du développement durable (IGEDD), les prix de l’immobilier ont été multipliés par 6,5 entre 1980 et 2023, à structure équivalente (même surface, localisation, confort…). En clair, un logement ancien de 90 m² coûtait 244 000 francs (environ 37 000 €) en 1980. En 2023 ? Comptez 242 000 € ! En face, le revenu disponible par ménage n’a été multiplié “que” par 3,9 sur la même période.

Bref, l’envie d’acheter des Français est toujours là. Mais pour beaucoup, le rêve se heurte à des prix élevés, un pouvoir d’achat grignoté, et des conditions d’accès au crédit plus dures. La bonne nouvelle ? Avec les bons outils et les bons conseils, le projet peut redevenir accessible.