Budget 2026 : quels sont les plafonds du Prêt à Taux Zéro ?

Les plafonds du Prêt à Taux Zéro (PTZ) ne changent pas en 2026 : la loi de finances adoptée ne relève ni les plafonds de coût d’opération, ni les plafonds de ressources du PTZ, qui restent identiques à ceux de 2025. La loi ne modifie d'ailleurs pas du tout le PTZ, pas même pour ouvrir le dispositif aux acquéreurs successifs en Bail Réel Solidaire (BRS).

Le PTZ, un dispositif encadré par plusieurs plafonds

Le montant d’un PTZ dépend de trois grandes “limites” :

• les plafonds de ressources des ménages,
• les plafonds de coût d’opération pris en compte,
• la zone géographique et la composition du foyer.

Ce sont ces plafonds qui déterminent à la fois l’éligibilité… et le montant maximal du prêt, d’où leur importance.

Plafonds de coût d’opération : pas de relèvement en 2026

Parmi les pistes envisagées pour le PTZ 2026 figurait un relèvement des plafonds de coût d’opération. L’amendement n° I-1958, porté par le député Michel Castellani, proposait de relever d'environ 25 % les bornes légales des plafonds de coût d’opération pris en compte pour le calcul du prêt à taux zéro.

L’objectif était de mieux adapter le dispositif aux prix actuels de l’immobilier, notamment dans les zones tendues et pour les logements neufs. En effet, même si votre achat dépasse un certain montant, l’État ne retient qu’une partie du prix pour déterminer le montant maximal du prêt à taux zéro.
Ces bornes encadrent le plafond que le gouvernement fixe par décret pour une personne seule. Voici ce que prévoyait l'amendement :

Cette revalorisation aurait ouvert la voie à des plafonds plus élevés, et donc à un PTZ finançant une part plus importante du projet. Mais cette piste n’a finalement pas été retenue : les plafonds de coût d’opération du PTZ restent ceux fixés par le décret du 2 avril 2024.

Voici les plafonds de coût d’opération en vigueur, fixés par l’article D31-10-10 du code de la construction :

Et les plafonds de ressources ?

Au-delà des montants finançables, l’autre grand levier du PTZ reste l’éligibilité… et donc les plafonds de ressources. Ce sont eux qui déterminent, en amont, si un ménage peut ou non bénéficier du prêt à taux zéro.

Pour rappel, l’accès au PTZ dépend du revenu fiscal de référence N-2 des futurs occupants, croisé avec deux autres critères :

• la zone géographique du logement,
• et la composition du foyer.

Voici les plafonds actuels :

Source : article D31-10-3-1 du code de la construction

Dans le cadre du budget 2026, une possible revalorisation de ces plafonds de ressources avait été évoquée afin d’élargir l’accès au PTZ aux ménages intermédiaires, notamment dans les zones où les prix ont progressé plus vite que les revenus.

Mais finalement, la loi de finances 2026 tranche autrement : les plafonds de ressources du PTZ restent identiques en 2026 à ceux en vigueur en 2025.