Lettre de refus de crédit immobilier, que faire ?

Lors d’un achat immobilier vous devez présenter votre besoin de financement à différentes banques ou à un courtier. Pour faire une demande de financement, vous devez présenter un dossier de demande de prêt immobilier composé de plusieurs pièces justificatives. L’analyse de ces pièces par la banque ou par le courtier permet de limiter le risque de surendettement après l’obtention du crédit. En fonction de cette analyse, il est possible que la banque ne donne pas suite à votre demande.

Vous recevrez alors une lettre de refus de la part de la banque pour pouvoir vous justifier auprès du vendeur de la non-obtention de votre financement.

Pretto partage avec vous ses conseils pour faire face à ce genre de situation.

Que signifie une lettre de refus ?

D’une banque à l’autre les critères d’obtentions de prêt peuvent changer. Si vous recevez une lettre de refus, cela signifie que votre dossier ne correspond pas aux critères de la banque A. Elle n’est pas en mesure de donner suite à votre demande. Cependant, si vous présentez votre dossier auprès de la banque B, votre proposition peut être validée.

C’est justement l’avantage de passer par un courtier, et encore plus par Pretto ;). Nous travaillons avec toutes les banques et elles n’ont pas forcément le même positionnement.

D'ailleurs, chez Pretto, nous facturons des frais de courtage qu'au succès de votre projet. Pour vous faire une idée des prix du marché et des différentes prestations, n'hésitez pas à consulter le comparatif des courtiers immobiliers et à regarder tous les avis.

Nous connaissons leurs exigences et pouvons donc directement vous orienter vers celles qui vous proposeront les meilleures conditions. Par ailleurs, nous pouvons optimiser votre demande pour qu’elle ait plus de chances d’être acceptée.

Si toutefois, vous ne trouvez pas de financement pour votre prêt, la lettre de refus vous permet de vous désengager de votre acquisition. En effet, les conditions suspensives du compromis de vente mentionnent que vous ne pouvez annuler le contrat dans le cas où vous ne trouvez pas de financement. Dans ce cas, le dépôt de garantie est remboursé. Cependant, la lettre de refus de la banque est requise. C’est elle qui fait foi. Sans cette lettre de refus, il vous sera difficile de récupérer le dépôt de garantie laissé au vendeur au moment de la signature.

Comment utiliser cette lettre pour se désengager ?

Si vous n’arrivez pas à trouver de prêt, seul ou par l’intermédiaire d’un courtier, vous pourrez rendre les conditions suspensives caduques. Pour cela, vous devrez présenter la lettre de refus accompagnée d’un courrier de votre part.

Nous avons créé un modèle de courrier à joindre à votre lettre de refus de financement, vous pouvez la télécharger ci-dessous ! Remplissez les champs manquants et envoyez la en avis recommandé au vendeur. Vous devrez mettre en pièce-jointe la lettre de refus de la banque concernant votre financement. Le vendeur aura un délais de 14 jours pour vous rembourser les sommes versées pour la réservation.

Si vous rencontrez des difficultés pour télécharger le document via Google. Téléchargez le modèle de lettre sous format Word.