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En 2020 à Nantes : 38 % des acheteurs immobiliers sont… Parisiens !
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Publié le , mis à jour le - 2 min de lecture
Une étude réalisée par Pretto révèle qu’en 2020, la majorité des achats de résidences secondaires était réalisée par des acquéreurs franciliens. En effet, 38 % des acheteurs proviennent d’Ile-de-France contre 20 % de Loire-Atlantique et 8 % de Vendée.
Explications.
Qui sont ces acquéreurs parisiens ?
Les acquéreurs parisiens et franciliens de résidences secondaires dans la région nantaise en 2020 sont majoritairement des couples, d’une moyenne d’âge de 44 ans avec 1 enfant.
Avec des revenus moyens de 5 400 € par foyer, et un apport d’environ 31 000 €, ces acquéreurs s’offrent une résidence secondaire d’un montant moyen de 173 000 €.
L’année 2020 a été marquée par les confinements ce qui a largement développé les envies de résidences secondaires : le nombre de simulations de prêt réalisées pour acheter une résidence secondaire a augmenté de 20 % par rapport à 2019. Cependant, l’achat de résidences secondaires a été ralenti en raison des recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) et de la crise sanitaire (les banques ont mis l’accent sur le financement des résidences principales). Avec des revenus plus élevés que dans le reste de la France, les Franciliens tirent leur épingle du jeu. Leurs profils rassurent les banques, ce qui rend leur accès à la résidence secondaire plus facile.
Pourquoi Nantes et la région Pays-de-la-Loire attirent tant les Parisiens ?
L’année 2020 a été bousculée par les différents confinements. Et pour les Parisiens, vivant souvent dans les espaces plus petits qu’en région, ou sans extérieur, le besoin d’une résidence secondaire s’est fait ressentir d’autant plus !
Alors pourquoi Nantes ?
Premier avantage, sa situation géographique. A environ 2h de train ou 4h de voiture, Nantes est une métropole facile d’accès depuis Paris. Et avec le développement du télétravail, les employés franciliens peuvent facilement télétravailler depuis leur résidence secondaire tout en se rendant en présentiel sur Paris de façon régulière.
A côté de cela, Nantes est une ville vivante, tout en offrant une région “au vert”, ce que recherchent de plus en plus les franciliens. Sa proximité avec la côte n’offre que des avantages pour ses habitants.
Enfin, comparé à la région parisienne, les prix au m2 dans la région nantaise séduisent : plus de 2x moins cher à Nantes vs à Paris. Un argument de taille pour pousser les franciliens à investir dans la cité des Ducs de Bretagne, ou à proximité !
Questions fréquentes
En 2020, ces acquéreurs franciliens ont des revenus moyens de 5 400 € par foyer.
En 2020, les banques demandent que l’acquéreur d’une résidence secondaire soit déjà propriétaire de sa résidence principale, avec un taux d’endettement inférieur à 33 % après l’opération.
En 2020, les banques proposent de belles conditions de financement aux profils aux revenus conséquents, comme les acheteurs venus d’Ile-de-France : leurs profils rassurent les banques et facilitent leur accès à la résidence secondaire.
En 2020, Nantes séduit les Parisiens par sa situation géographique (environ 2h de train ou 4h de voiture de Paris), qui permet de télétravailler depuis la résidence secondaire tout en se rendant en présentiel à Paris, ainsi que par son cadre de vie « au vert » et sa proximité avec la côte.
Oui : en 2020, les prix au m² dans la région nantaise sont plus de deux fois moins chers qu’à Paris.
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Publié le , mis à jour le - 2 min de lecture
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