L’investissement immobilier en 2019 : le profil de l’acheteur type

2019 a encore été une année record en termes d’immobilier : record de vente immobilière, des taux toujours plus bas, mais également des prix qui dépassent la barre du 10 000 € au m² pour la capitale.

En tant que courtier immobilier en ligne, Pretto a passé en revue les plus de 250 000 simulations de prêt immobilier réalisées sur son site en 2019 afin de mieux cerner les acquéreurs qui ont eu pour projet d’investir sur l’année écoulée.

Quatre profils se sont dessinés :

• les acheteurs de résidence principale
• les acheteurs parisiens
• les investisseurs locatifs suite à un premier achat de résidence principale
• les parisiens qui investissent en locatif en province

Rétrospective sur les investisseurs de 2019.

Tableau comparatif des emprunteurs

Les acquéreurs de résidence principale

Portrait général des acquéreurs

76 % des acquéreurs d’une résidence principale sont primo-accédants, c’est-à-dire qu’ils réalisent leur premier achat immobilier. La majorité (60 %) a entre 26 et 36 ans (moyenne d’âge 32 ans) et achète principalement en couple avec un revenu net mensuel de 2 175 € par personne. Leur apport représente 8 % de leur achat immobilier, soit environ 20 000 €.

Les investisseurs à Paris

Alors avec des prix au m² qui dépassent encore des records cette année, quels sont les profils qui réussissent à s’offrir un bien dans la capitale ?

Selon notre analyse des simulations de prêt, les acquéreurs d’un bien immobilier à Paris ont en moyenne 30 ans (entre 26 et 33 ans à 60 %) et n'ont majoritairement pas d'enfants. Les investisseurs sont majoritairement primo-accédants (82 %).

La moitié des investisseurs achète en couple, avec un revenu net mensuel moyen de 3 600 € par acquéreur. Ils ont un apport moyen de 57 295 €, ce qui représente un taux d’apport de 14 % par rapport au prix moyen de leur bien.

Coûts immobiliers : mensualité vs loyer

Avec des taux toujours plus bas, l’investissement en résidence principale semble être un mouvement financier peu risqué : payer tous les mois pour acquérir son propre logement est attractif, mais quel effort supplémentaire mensuel les candidats à la propriété consentent-ils ?

On a donc voulu comparer la différence de coûts immobiliers par mois, en moyenne pour un couple qui investit en province ou à Paris, comparé avec la moyenne nationale. Quel est le montant de la mensualité des emprunteurs pour leur résidence principale en comparaison de leur loyer avant d’investir ?

Malgré un effort mensuel très supérieur à Paris, le taux d’endettement moyen reste très soutenable : la mensualité représente en moyenne 30 % des revenus du couple.

Les investisseurs en locatif

Concernant les investissements locatifs (achat d’un bien immobilier à destination de la location), deux profils se dessinent :

• les acquéreurs qui investissent après l’achat de leur logement principal ;
• les acquéreurs parisiens qui investissent en province pour profiter des prix de l’immobilier plus avantageux.

L’investissement locatif en tant que second achat

Peu étonnant puisqu’il s’agit d’un second achat, ces investisseurs locatifs sont plus âgés, ils ont en moyenne 36 ans. Ils achètent généralement à 2 et ont 1 enfant. Ils gagnent en moyenne un revenu net mensuel de 2 855 € par acheteur. Leur apport s’élève en moyenne à 6 600 €, soit 3,6 % du montant de leur bien.

58 % des investissements locatifs réalisés en 2019 en tant que second achat ont été faits en province.

L’investissement locatif des parisiens en province

Ce sont principalement les parisiens primo-accédants qui réalisent les investissements locatifs en province (à 64 %) : ils ne peuvent pas investir à Paris en résidence principale donc profitent des taux immobiliers bas pour investir là où les prix au m² sont plus abordables, tout en bénéficiant d'un rendement locatif attractif.

Ces acquéreurs ont en moyenne 30 ans (entre 26 et 33 ans à 65 %) et n'ont majoritairement pas d'enfants. Ils investissent principalement seuls, avec un revenu net mensuel moyen de 3 188 € et un taux d’apport de 5 % (soit environ 7 000 €).