Acheteur immobilier : quelles questions se poser ?
Vous envisagez de devenir propriétaire ? Que vous soyez primo-accédant ou déjà propriétaire, l'achat immobilier représente une étape cruciale qui nécessite préparation et méthode. Entre la définition précise de votre projet, l'évaluation réaliste de votre budget et la recherche du bien idéal, chaque étape mérite une attention particulière. Découvrez notre guide complet pour réussir votre achat immobilier dans les meilleures conditions.
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Faut-il acheter avec les taux du moment ?
| Durée | Meilleurs taux | Taux ordinaires | Tendance |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 2,65 % | 3,05 % | |
| 15 ans | 2,80 % | 3,25 % | |
| 20 ans | 2,95 % | 3,35 % | |
| 25 ans | 3,04 % | 3,35 % |
Le marché immobilier entre dans une nouvelle phase. Après des mois de hausse rapide des taux, amorcée en 2022, on observe depuis plus d’un an un réel repli. Cette détente, redonne de l’air aux acheteurs et de la capacité d’emprunt.
Pour aller plus loin : Prévision des taux immobiliers 2025 : les taux bientôt sous les 3 %Consultez notre base documentaire pour approfondir vos connaissances et prendre les meilleures décisions.
Quels sont les prix de l'immobilier par ville en avril 2025 ?
Le marché immobilier français présente des disparités importantes selon les régions et les villes. Voici un aperçu des prix moyens au m² dans les principales agglomérations :
| Ville | Prix m² moyen appartement | Prix m²moyen maison |
|---|---|---|
| Paris | 9 380 € | 10 004 € |
| Marseille | 3 602 € | 4 244 € |
| Lyon | 4 416 € | 5 880 € |
| Toulouse | 3 488 € | 4 011 € |
| Nice | 5 139 € | 5 547 € |
| Nantes | 3 279 € | 4 138 € |
| Strasbourg | 3 759 € | 3 420 € |
| Montpellier | 3 394 € | 4 088 € |
| Bordeaux | 4 380 € | 4 533 € |
| Lille | 3 309 € | 3 116 € |
Source : MeilleursAgents - Mars 2025
Cette cartographie des prix vous permettra d'ajuster vos attentes et d'orienter vos recherches vers les secteurs correspondant à votre budget.
Quelles sont les motivations d'un achat immobilier ?
Les raisons qui poussent à acheter un bien immobilier sont multiples et souvent personnelles. Identifier clairement vos motivations vous aidera à définir le type de bien recherché et les critères prioritaires.
Acquérir sa résidence principale
C'est la motivation première pour la majorité des acheteurs. Devenir propriétaire de son logement permet de constituer un patrimoine plutôt que de "payer un loyer à fonds perdus". La résidence principale répond avant tout à un besoin de stabilité et de sécurité sur le long terme.
Acquérir une résidence secondaire
Investir dans l'immobilier locatif
L'investissement locatif constitue une stratégie éprouvée pour générer des revenus complémentaires et se constituer un patrimoine. Les dispositifs fiscaux comme le Denormandie peuvent renforcer la rentabilité de ce type d'opération.
Pour aller plus loin : Comment réussir son investissement immobilier en 2025 ?Réaliser un placement financier
L'immobilier demeure une valeur refuge appréciée pour sa capacité à préserver le capital sur le long terme, malgré les fluctuations. L'achat dans l'optique d'une revente à moyen terme peut s'avérer judicieux dans certains secteurs dynamiques.
Changement de situation : mariage, divorce, naissance
Les évolutions familiales constituent souvent des déclencheurs d'achat immobilier. L'arrivée d'un enfant, une séparation ou une recomposition familiale imposent généralement une adaptation du logement aux nouveaux besoins du foyer.
Nos conseils pour acheter un bien immobilier
Prenez le temps de définir son projet
Avant de vous lancer dans vos recherches, prenez le temps d'établir un cahier des charges précis de votre futur logement : localisation, surface, nombre de pièces, exposition, étage, extérieur… Hiérarchisez vos critères en distinguant l'essentiel du souhaitable. Cette réflexion préalable vous évitera des visites inutiles et des déceptions.
Bien calculer votre budget
Capacité d'endettement : 4 000 € × 35 % = 1 400 €/moisPour un prêt sur 25 ans à 3,03 % : environ 294 000 €En incluant l'apport personnel et les frais de notaire : budget total d'environ 319 000 €
Soignez votre apport personnel
L'apport personnel est un élément important pour obtenir un financement aux meilleures conditions. Les banques exigent généralement un apport minimum correspondant aux frais de notaire (7 à 8 % du prix du bien pour l'ancien) et aux frais complémentaires soit 10 % du prix du bien visé.
Plus vous avez un apport conséquent (au-delà de 10 % du prix du bien) moins vous empruntez et pourrez négocier untaux plus avantageux, mais aussi de réduire vos mensualités et la durée de votre prêt.
Pensez aux frais "cachés "
Au-delà du prix d'achat et des frais de notaire, plusieurs dépenses doivent être intégrées à votre budget :
Frais de garantie du prêt (2 à 3 % du montant emprunté) ;
Frais de notaire ;
Frais de dossier bancaire (souvent négociables) ;
Coût de l'assurance emprunteur ;
Frais de déménagement ;
Travaux éventuels et ameublement ;
Taxes foncières et charges de copropriété.
Diversifiez vos recherches
Ne vous limitez pas à un seul canal de recherche. Exploitez toutes les sources disponibles :
Portails d'annonces immobilières (Pretto Search, SeLoger, Leboncoin, etc.) ;
Agences immobilières traditionnelles ;
Réseaux de mandataires ;
Annonces entre particuliers ;
Notaires (notamment pour les biens en succession).
Visitez plusieurs biens
Ne vous précipitez pas sur le premier bien visité. Multipliez les visites pour affiner votre vision du marché et vos critères. Pour chaque visite, munissez-vous de notre checklist :
État général du bien (murs, sols, plafonds) ;
Exposition et luminosité ;
Isolation phonique et thermique ;
Installation électrique et plomberie ;
Système de chauffage et production d'eau chaude ;
Parties communes (pour les appartements) ;
Environnement immédiat et nuisances potentielles.
Informez-vous sur les aides à l’achat
Plusieurs dispositifs peuvent alléger votre budget quand vous achetez :
| Type d'aide | Conditions principales | Avantages |
|---|---|---|
| Prêt à Taux Zéro (PTZ) | Primo-accédants, plafonds de ressources, logement neuf ou ancien avec travaux | Prêt complémentaire sans intérêts jusqu'à 40% du montant de l'opération |
| Prêt Action Logement (ex-1% Logement) | Salariés d'entreprises cotisantes | Taux préférentiel (0,5%), jusqu'à 40 000 € |
| Prêt d'Accession Sociale (PAS) | Plafonds de ressources | Taux plafonnés, frais de dossier réduits |
| TVA réduite | Zones ANRU et quartiers prioritaires | TVA à 5,5 % au lieu de20 % |
| Aides locales | Variables selon les collectivités | Subventions, prêts bonifiés |
Sollicitez des professionnels pour vous aider dans votre achat
S'entourer d'experts vous permettra de sécuriser votre projet et d'optimiser votre investissement :
Un courtier en crédit immobilier pour obtenir les meilleures conditions de financement ;
Un agent immobilier pour cibler efficacement vos recherches ;
Un notaire pour sécuriser les aspects juridiques de la transaction ;
Un diagnostiqueur immobilier pour analyser l'état technique du bien ;
Un architecte ou un maître d'œuvre en cas de travaux importants.
- Définissez clairement votre projet immobilier en tenant compte de vos aspirations actuelles et de votre vision à long terme pour éviter les achats impulsifs qui ne correspondent pas à vos besoins réels.
- Constituez un apport personnel conséquent avant de vous lancer, cette mise de départ vous ouvrira les portes des banques plus facilement et vous permettra de négocier des conditions bien plus avantageuses.
- Ne sous-estimez jamais les frais annexes qui peuvent alourdir considérablement votre budget global, prévoyez toujours une marge de sécurité pour absorber les coûts cachés et les dépenses imprévues.
- Entourez-vous de professionnels compétents pour sécuriser chaque étape de votre acquisition, du financement à la signature chez le notaire, un bon conseil peut vous éviter bien des déboires.
