Comment faire le meilleur placement immobilier en 2026 ?

Il n’y a pas un placement immobilier qui surpasse tous les autres : le meilleur dépend de vos besoins et de vos objectifs sur le long terme. On distingue le placement immobilier direct (résidence principale, investissement locatif) et le placement immobilier indirect (SCPI, crowdfunding immobilier), chacun avec ses propres avantages, exigences et risques. Pretto vous aide à faire le choix le plus adapté à votre situation.

Quels sont les types de placement immobilier ?

Concrètement, il n’y a pas UN placement immobilier qui surpasse un autre. Tout dépendra de vos besoins et de vos objectifs sur le long terme. Pour déterminer le meilleur placement immobilier, il vous faudra commencer par comprendre les avantages, les exigences ainsi que les risques à chacune des options qui s’offrent à vous.

De manière générale, il existe 2 grandes catégories de placement immobilier : le placement immobilier direct et le placement immobilier indirect.

Qu’est-ce que le placement immobilier direct ?

On parle de placement immobilier direct lors de l’achat d’un bien en vue d’y habiter ou de le louer.

• Acheter sa résidence principale : Avoir son chez-soi est le rêve d’un grand nombre de personnes. Se constituer un patrimoine et ne pas avoir à payer de loyers sont les deux principaux avantages de ce type de placement. Les loyers sont souvent revus à la hausse. Qui dit achat, dit paiement d’une importante somme. Pour cette option, il faudra disposer d’une épargne conséquente ou emprunter auprès d’une banque.

Si vous faites partie de la deuxième catégorie, vous ne serez pas seul dans votre recherche de financement. Pretto se tient à vos côtés pour vous aider à trouver la banque à la proposition la plus avantageuse. N’hésitez pas à utiliser notre simulateur de prêt pour obtenir un aperçu de la faisabilité de votre projet immobilier.

• Réaliser un investissement locatif : Sur la même base que l’achat d’un bien immobilier, il s’agit de se constituer un patrimoine, parfois avec l’aide d’un prêt immobilier. La mise en location permet de profiter d’un complément de revenu.

Qu’est-ce que le placement immobilier indirect ?

Le placement immobilier indirect consiste à acquérir des parts de société ou de fonds. Ce seront les porteurs de projet (ou les sociétés en question) qui s’occuperont de l’acquisition et de la gestion des biens.

• Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) : la SCPI est une société qui regroupe personnes morales et personnes physiques désireuses d’investir dans l’immobilier. En intégrer une appellera au paiement de frais, mais d’un montant nettement moins élevé (une dizaine de milliers d’euros) que pour l’acquisition d’un bien. Vous aurez l’avantage d’investir dans différents projets. Ce qui vous évitera de tout risquer dans un seul et même produit. En optant pour la SCPI, vous n’aurez pas votre mot à dire sur la nature du bien immobilier.
• Le crowdfunding immobilier : le crowdfunding ou financement participatif est une alternative à l’un des inconvénients de la SCPI. En effet, l'investisseur peut choisir le projet dans lequel il veut mettre son argent. Pour ce faire, il doit passer par une plateforme où le promoteur immobilier aura défini et proposé son projet. C’est seulement une fois que les fonds sont réunis que l’opérateur débute la construction (pour la VEFA, soit la vente en l’état futur d’achèvement) ou les travaux (pour l’achat-revente). Les principaux risques tourneront autour d’éventuels retards ou de projets non aboutis. Avant de vous lancer, prenez le temps de vous renseigner sur la plateforme et sur l’opérateur immobilier.

Quels sont les avantages du placement immobilier ?

Obtenir un rendement intéressant

Le placement immobilier est souvent perçu comme une bonne option pour obtenir des rendements attractifs. Contrairement aux placements financiers classiques tels que les livrets d’épargne ou les assurances-vie, l’immobilier peut offrir des revenus plus élevés et plus stables. En investissant dans des biens locatifs, vous percevez des loyers réguliers, ce qui génère des revenus complémentaires.

Apporter de la sécurité

Investir dans l’immobilier est généralement considéré comme une valeur refuge, surtout en période d’incertitude économique. La forte demande locative dans certaines zones assure des revenus réguliers, réduisant ainsi les risques financiers et apportant une tranquillité d’esprit des plus appréciables.

Bénéficier d’avantages fiscaux

Un des grands attraits de l’investissement immobilier réside dans les dispositifs fiscaux avantageux. Par exemple, jusqu’au 31 décembre 2024, la loi Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôts pour l’achat de logements neufs destinés à la location. Il existe également la loi Denormandie pour les biens anciens à rénover et le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) pour les locations meublées, offrant également des avantages fiscaux particulièrement intéressants.

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Investir dans l’immobilier, quels inconvénients ?

Gestion et entretien

Investir dans l’immobilier nécessite une gestion régulière et souvent chronophage. Entre la recherche de locataires, la rédaction des baux, la collecte des loyers et l’entretien du bien, un investissement immobilier demande du temps et des efforts. Sans compter sur les réparations et les rénovations qui peuvent engendrer des coûts imprévus. Pour certains investisseurs, faire appel à une agence de gestion peut être une solution, mais cela réduit la rentabilité en ajoutant des frais de gestion.

Risques locatifs

Le placement immobilier comporte des risques locatifs, tels que la vacance locative ou les impayés de loyer. Il est possible que le bien ne trouve pas preneur immédiatement, surtout dans des zones dans lesquelles la demande locative est faible, entraînant une perte de revenus. Les impayés de loyers sont également un risque à considérer, même si des assurances loyers impayés peuvent atténuer ce problème.

Liquidité limitée

Contrairement aux placements financiers, vendre un bien immobilier prend du temps, surtout en cas de besoin urgent d’argent. Les frais de notaire, les commissions d’agence et les rénovations peuvent réduire la rentabilité. Considérez la liquidité limitée de l’immobilier avant de vous lancer, mais sachez qu’un investissement immobilier reste solide et rentable.

Comment réussir son placement immobilier ?

Choisir le bon emplacement

Le succès d’un investissement immobilier repose en grande partie sur l’emplacement du bien. Privilégiez les zones à forte demande locative, comme les grandes villes ou les quartiers en développement. N’hésitez pas à vous renseigner sur les infrastructures locales, les projets d’urbanisme et la dynamique du marché immobilier pour faire le meilleur choix.

Bien financer son projet

Une chose est sûre, le financement est une étape cruciale dans tout projet immobilier. Un bon taux d’intérêt et des mensualités adaptées à vos revenus permettront de maximiser la rentabilité de votre investissement. N’hésitez pas à faire appel à un courtier immobilier pour vous aider à trouver le prêt le plus avantageux et à négocier les conditions avec les banques.

Optimiser la gestion locative

Choisissez soigneusement vos locataires pour minimiser les risques d’impayés et de dégradations. Vous pouvez gérer vous-même la location ou confier cette tâche à une agence spécialisée. Bien que cette dernière option engendre des coûts supplémentaires, elle peut vous apporter une tranquillité d’esprit en déléguant la gestion quotidienne à des professionnels.

Quand investir dans l’immobilier ?

Il n’y a ni seuil ni âge maximum pour un placement immobilier, même s’il est vrai qu’acheter ou investir lorsqu’on a la vingtaine est plus simple qu’après le cap de la soixantaine. En effet, une fois l’âge de la retraite atteint, les conditions d’octroi de prêt deviennent plus dures, notamment au niveau de l’assurance emprunteur dont le prix sera plus élevé. Le problème ne se pose pas si vous disposez d’une épargne conséquente pouvant couvrir tous les frais et coûts relatifs à votre investissement.

Pour déterminer le meilleur moment pour réaliser un placement immobilier direct, il faudra également se pencher sur :

• vos revenus : vous lancer sera plus facile s’ils sont stables ;
• les taux de crédit : attention, un taux faible ne veut pas forcément dire contrat avantageux ;
• l’état du marché : quel que soit le contexte, le placement immobilier reste une valeur sûre avec une plus grande stabilité que des options comme l’investissement en Bourse.

Trouvez également les réponses aux questions que vous vous posez dans le document que vous pouvez vous procurer sur notre site.

Est-ce encore rentable d’investir dans l’immobilier ?

Il est tout à fait légitime de se poser la question des risques de l’investissement immobilier dans le contexte économique et climatique actuel.

Il faut savoir que le placement immobilier est une valeur sûre. Cela est surtout dû au caractère universellement indispensable du logement. Quelle que soit la conjoncture, l’immobilier restera toujours l’une des solutions de placement les plus rentables et les plus stables.

Si vous optez pour un investissement en direct (achat d’un bien immobilier), n’hésitez pas à vous faire accompagner par un courtier immobilier. Retrouvez aussi notre top des livres incontournables sur investissement immobilier. Chez Pretto, on vous aide à investir en vous trouvant le meilleur prêt immobilier !