Comment réussir sa recherche immobilière ?

Après avoir réfléchi des jours et des semaines, vous vous êtes enfin décidé. Vous voulez devenir propriétaire.... Mais alors comment faire ? par où commencer ?

Une aventure de longue haleine vous attend mais ne vous inquiétez pas ! Pretto vous a concocté un guide complet de ce qu'il faut faire pour une recherche immobilière simple et efficace.

Recherchez-vous :

• une résidence principale
• une résidence secondaire
• un investissement locatif
• une location saisonnière ?

Toutes n’ont pas les mêmes fonctions :

• La résidence principale est le domicile effectif. C’est là que votre famille et vous résidez. Elle doit être, si possible, idéalement placée pour répondre à l'accessibilité des transports, des commerces, des écoles etc ... C’est aussi là que se situe la majorité de vos revenus. Il est impossible d’avoir deux résidences principales. Etant donné qu'il s’agit de l’endroit où vous allez vivre, le temps de recherche et le budget alloués seront assurément beaucoup plus conséquents.
• La résidence secondaire a une autre fonction. Les questions à se poser pour une résidence secondaire sont moins contraignantes étant donné que vous y résidez occasionnellement, pour des vacances ou le week-end.
• L’investissement locatif a un but de rentabilité et permet de vous créer un patrimoine. Il sera rentable sur le long terme. Votre recherche sera différente car elle dépend des locataires ciblés et de leurs besoins.
• La location saisonnière est un type d’investissement locatif. La location de gîtes pour des vacances en est le parfait exemple. Vous louez votre bien pour une durée précise d’un commun accord avec le locataire. Vous devez donc vous poser des questions spécifiques en fonction des différents besoins à venir.

Une fois l’objectif de votre bien établi, il est temps de s’attaquer à la question du budget. Le montant que vous allez investir va dépendre du type de bien que vous souhaitez :

• un bien neuf ?
• un bien ancien ?
• faire construire en partant de 0 ?

• Ville ou campagne Entre la vie en ville ou la campagne, les avis sont partagés. Préférez-vous le calme et la sérénité de la campagne ou le dynamisme et la mobilité de la ville ?
• Paris ou banlieue Rêvez-vous de la vie parisienne ou des espaces de la banlieue ? Si vous comptez habiter à Paris, sachez qu’il faudra y mettre le prix et être très attentif et patient car les offres sont rares. La recherche de bien dans la capitale pose d'ailleurs des questions spécifiques. Si vous préférez la banlieue, les prix sont beaucoup plus abordables mais il vous faudra prendre en compte des critères comme les transports et le temps d'accès à Paris si vous y travaillez.
• Maison ou appartement Voulez-vous habiter dans une maison ou un appartement ?

Vous devez vous poser 3 questions essentielles : - dans quelle zone géographique souhaitez-vous vivre ? - quel est le coût des charges et des potentiels travaux ? - à combien s’élèvent les impôts locaux ?

Chaque endroit a ses avantages et ses inconvénients.. A vous d’établir ce que vous souhaitez et voir ce qui vous correspond le mieux.

Dans votre recherche de bien immobilier, vous pouvez passer par des intermédiaires pour vous aider.

• L'agent immobilier étudie votre projet et vous fournit des offres selon vos critères. Il s’occupe de mettre en relation acheteur et vendeur. Si la vente est effectuée, il touche une commission de l’ordre de 3 % à 6 %.
• Le chasseur immobilier est idéal si vous avez besoin d’être accompagné et que vous manquez de temps. Il joue le rôle de conseiller et d’accompagnateur dans votre projet. Il peut effectuer les démarches à votre place si besoin, comme les visites par exemple. Si le projet arrive à terme, il est rémunéré en moyenne à hauteur de 3 % du prix du bien.

• Particulier à particulier : cela vous demandera du temps et de l'organisation car ce sera à vous d’effectuer toutes les démarches. En revanche, cela vous évite de payer les frais liés à la prise d’un agent ou d’un chasseur immobilier. Même si vous faites vos démarches seuls, soyez attentif et faites-vous accompagner dans la mesure du possible.

• Sortez des sentiers battus : vous pouvez mener vos recherches différemment. La vente aux enchères immobilières, par exemple, est un excellent moyen de trouver des biens immobiliers intéressants à bon prix. Si vous êtes attiré par l’exclusivité, c’est aussi le bon endroit pour dénicher des biens atypiques. Renseignez-vous, vous pourriez bien trouver la perle rare !

Ces dernières années ont vu l’expansion fulgurante d’internet. Aujourd’hui, nous avons accès à tout instantanément. Vous pouvez désormais effectuer votre recherche immobilière en ligne.

Si vous n’avez pas la possibilité ou le temps d’attendre d’être rentré chez vous pour effectuer vos recherches, aucun problème. La recherche immobilière se trouve désormais à portée de main grâce à votre téléphone.

Par ailleurs, Pretto a développé sa propre application de recherche de bien. Pour faciliter la recherche, vous avez désormais la totalité des sites d'annonces immobilières à un seul et même endroit : fini de jongler entre les 32 sites sur lesquels vous êtes inscrits... et qui proposent des biens en doublon ! Elle est disponible sur IOs et Android.

Entre deux rendez-vous, dans les transports, ou même avant de vous coucher, il est maintenant peu probable que vous passiez à côté de votre sésame.

Avant chaque visite, veillez à préparer une liste de tous les critères à vérifier. Établissez les informations nécessaires et faites une liste de tous les éléments que vous devez vérifier.

Par exemple n’hésitez pas à demander au vendeur :

• Depuis combien de temps le bien est-il en vente ?
• Quelle est la raison de la vente ?
• Est-ce qu’’il y a d’autres personnes intéressées par le bien ?
• Est-ce qu’il est possible de revisiter le bien ?

N’hésitez pas non plus à lui poser des questions ou lui demander des documents concernant :

• La taxe foncière
• Un plan du bien
• L’état des installations
• Le bilan énergie du bien Etc …

Il s’agit de votre futur achat, il est recommandé d’avoir un maximum d’informations qui vont vous permettre de dire si oui ou non vous procédez à l’achat.

Voici quelques conseils pour effectuer des visites efficaces !

• Conseil 1 – Visiter à plusieurs Faites-vous accompagner lors de vos visites. Un nouveau regard sur le bien peut vous permettre d’évaluer le bien sous un angle différent !

• Conseil 2 – Visiter un maximum de biens Voir un maximum de biens vous permettra de comparer et vous donnera de la matière dans votre prise de décision afin de choisir le bien qui vous correspond le plus.

• Conseil 3 – Soyez attentif Ne laissez passer aucun détail. Votre checklist est d’ailleurs là pour vous aider à repérer tous les éléments essentiels.

• Conseil 4 – Faites une pause N’hésitez pas à faire une pause dans vos visites. Avoir trop d’informations en tête n’aide souvent pas à réfléchir et à prendre une bonne décision.