PTZ élargi, rénovation énergétique : les mesures 2025 du logement
Valérie Létard, ministre du Logement et de la Rénovation urbaine, a dévoilé une série de mesures pour redynamiser le secteur de l’immobilier. PTZ, rénovation énergétique… Tour d’horizon des initiatives proposées dans le cadre du projet de loi de finances 2025.
Le PTZ étendu à tous les primo-accédants
Valérie Létard fait face à un véritable défi, comme elle le reconnaît elle-même dans une interview accordée à Challenges :
“La principale caractéristique du logement, c’est qu’il s’agit de temps long, alors que l’on se situe à un moment politique et budgétaire difficile.”
Un temps long qu’il va falloir bien négocier pour redynamiser ce secteur immobilier qui connaît une période de fragilité depuis plus de 2 ans.
Pour cela, l’une des mesures phares annoncées par le gouvernement concerne l’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Vous êtes primo-accédant ? Cette aide vous est aujourd’hui accessible sous condition de ressources, selon la zone géographique et le nombre d’occupants du foyer.
Si elle est votée dans le cadre du projet de loi de finances 2025, cette proposition viserait à rendre accessible le PTZ pour l’achat de logements neufs à tous les primo-accédants, quel que soit le type de logement (appartement ou maison) et ce, sur l’ensemble du territoire.
Le PTZ resterait maintenu pour l'achat de biens anciens nécessitant des travaux en zone détendue.
Cet élargissement serait valable pour les offres de prêt émises à partir du 1er février 2025, et ce jusqu’à la fin de l’année 2027, date à laquelle le PTZ est censé se terminer.
Une évolution majeure pour vous faciliter l'accès à la propriété des primo-accédants, et notamment les jeunes acheteurs.
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : MaPrimeRénov’, passoire énergétique…
La ministre veut être la plus opérationnelle possible, tout en répondant au besoin de stabilité des acteurs. La transition énergétique reste en effet une priorité gouvernementale, mais elle ne doit pas freiner le marché.
C’est pourquoi elle entend maintenir les travaux “mono-gestes” de MaPrimeRénov’ pour vous faciliter la transition si vous faites partie des ménages les plus modestes.
Concernant les obligations de rénovation pour les locations des logements qu’on appelle “passoires thermiques”, la ministre souhaite “tenir compte du principe de réalité” selon ses propres termes dans Challenges. Les bailleurs sont en effet parfois soumis aux votes de leur copropriété pour valider des travaux, ce qui peut freiner la transition énergétique.
Prendre en compte cette réalité est primordial pour la ministre. Elle souhaite avant tout remettre le dialogue au cœur des débats pour s’adapter au mieux aux attentes des acteurs.
Budget 2025 : en attente du vote du Sénat
Le Sénat doit examiner ces différentes propositions fin novembre 2024 dans le cadre du projet de loi de finances 2025. Le gouvernement dépose au même moment plusieurs amendements, notamment concernant l’élargissement du PTZ, mais aussi l’augmentation des frais de notaire.
Sur ce dernier point, Michel Barnier avait annoncé que le plafond des frais de notaire allait augmenter de 0,5 point durant trois ans. Il est finalement revenu sur sa déclaration en précisant que les primo-accédants ne seraient pas concernés par cette mesure.
Si ces différentes mesures traduisent une volonté affirmée de relancer le secteur de l’immobilier, les défis restent encore nombreux. À l’époque, fin novembre 2024, la décision du Sénat reste encore à venir.
Questions fréquentes
En zone détendue, le PTZ resterait maintenu pour l’achat de biens anciens nécessitant des travaux, en parallèle de l’ouverture du neuf à tous les primo-accédants.
Un travail mono-geste désigne une intervention spécifique et isolée visant à améliorer la performance énergétique d’un logement (isolation des combles, remplacement de fenêtres, changement de système de chauffage…), par opposition à une rénovation énergétique globale, plus coûteuse.
La ministre souhaite tenir compte du principe de réalité : les bailleurs sont en effet parfois soumis aux votes de leur copropriété pour valider des travaux, ce qui peut freiner la transition énergétique.
Non : Michel Barnier était revenu sur sa déclaration initiale en précisant que les primo-accédants ne seraient pas concernés par cette mesure.
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