Les taux immobiliers vont baisser en 2025, découvrez jusqu'où
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Actualisés chaque semaine grâce à plus de 1 000 réponses bancaires sur les dossiers Pretto, ces taux affichent l'évolution du marché d'un mois à l'autre.
Voilà un an que les taux immobiliers sont en baisse. Mais cette tendance est-elle faite pour durer ? Et surtout, jusqu’à quel niveau peut-on espérer les voir arriver en 2025 ? On fait le point sur ce qui vous attend.
La trajectoire encourageante de 2025
Les taux n’en finissent plus de reculer. En un an, ils sont passés de 4,33 % (fin 2023) à 3,34 % en janvier 2025 pour les prêts sur 25 ans. Voire 3 % pour les profils les plus séduisants pour les banques. Et la bonne nouvelle, c’est que cette dynamique va se poursuivre cette année.
De quoi faire reprendre encore des couleurs à votre capacité d’emprunt (et gagner quelques mètres carrés en pouvoir d’achat). On est d’accord que cette dernière reste amputée et que les taux sont loin d’être au niveau de ceux qu’on a connus avant 2022, mais l’amélioration est là.
Jusqu'où peut aller la baisse ?
Les projections pour 2025 sont positives. Côté Pretto, on prévoit une stabilisation entre 2,60 % et 2,80 % pour la majorité des emprunteurs (pour un prêt sur 25 ans toujours). Les meilleurs profils pourraient même décrocher des taux sous les 2,50 %.
Un exemple concret, pour se rendre compte de l’économie à la clé : pour un couple gagnant 4 500 € par mois, la baisse des taux de 3,33 % à 2,60 % représente une capacité d’emprunt augmentée de 21 640 €. Soit l’équivalent de 3 m2 de plus à Montrouge (où le prix au mètre carré pour un appartement se situe à 7 000 €) ou plus de 8 m2 à Grenoble (2 450 € du m2).
Un contexte favorable mais qui reste à surveiller
Plusieurs facteurs influencent cette tendance. En décembre 2025, la Banque de France prévoyait pour 2026 une inflation totale (IPCH) de 1,3 %. Un niveau qui favorise des taux bas. Les banques, de leur côté, se concurrencent pour dénicher de nouveaux clients, ce qui fait votre affaire.
Mais il faut toutefois continuer d’observer de près les évolutions du marché, sensible au climat politique et aux décisions prises (ou non) pour soutenir l’accès à la propriété.
Ce qu'il faut retenir
Non, nous ne retrouverons pas les taux historiquement bas d’avant 2022. Le "nouveau normal" se situe autour de 2,50-2,80 %. Mais c’est déjà une excellente nouvelle par rapport aux pics de 2023.
Les conditions actuelles sont particulièrement favorables pour concrétiser un projet immobilier. Si le vôtre est mûr, c’est le moment d’en profiter sereinement. Allez toquer aux portes des banques et n’hésitez pas à faire jouer la concurrence pour décrocher un taux bas. Ou laisser un pro le faire pour vous.
Questions fréquentes
En janvier 2025, Pretto prévoit une stabilisation entre 2,60 % et 2,80 % pour la majorité des emprunteurs sur un prêt de 25 ans, avec des taux pouvant descendre sous 2,50 % pour les meilleurs profils.
Crédit Logement se montre plus conservateur, en anticipant une stabilisation autour de 2,85 % à l’été 2025, contre 2,60 % pour Pretto selon l’analyse de ses dossiers clients.
Non : le « nouveau normal » se situerait autour de 2,50-2,80 %, un niveau bien au-dessus des taux historiquement bas d’avant 2022, mais nettement inférieur aux pics de 2023.
Plusieurs facteurs favorisent des taux bas à cette période : une inflation prévue par la Banque de France à 1,3 % pour 2026 (IPCH, prévisions de décembre 2025), et une concurrence accrue entre les banques pour attirer de nouveaux clients.
Un bon profil ne se résume pas à un salaire élevé : les banques valorisent aussi la stabilité (idéalement un CDI), la capacité d’épargne et une gestion financière rigoureuse, car elles y voient la promesse d’une relation client longue et profitable.
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