Les taux immobiliers en Nouvelle Aquitaine en septembre 2025
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Sommaire
L’avis de Pretto sur les taux actuels en septembre
« Nous sommes dans une zone d’incertitude : ni les emprunteurs ni les banques ne savent vraiment s’il faut accélérer ou attendre. Dans ce contexte, le pire choix pour un emprunteur disposant d’un bon dossier serait l’immobilisme : rester informé et agile permettra de saisir les opportunités qui existent. »
Pourquoi tous ces taux immobiliers en Nouvelle Aquitaine ?
De nombreux critères rentrent en compte au moment de définir le taux de crédit auquel vous pouvez prétendre pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur.
En empruntant en Nouvelle Aquitaine, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
1. Projet d'achat immobilier en Nouvelle Aquitaine : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Nouvelle Aquitaine par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,10 % | 3,42 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,04 % | 3,42 % |
| 3. Bretagne | 3,00 % | 3,45 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 3,04 % | 3,45 % |
| 5. Grand-Est | 3,15 % | 3,50 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,13 % | 3,50 % |
| 7. Ile-de-France | 3,00 % | 3,45 % |
| 8. Normandie | 3,02 % | 3,45 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 3,05 % | 3,45 % |
| 10. Occitanie | 3,15 % | 3,47 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,15 % | 3,50 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,20 % | 3,49 % |
2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Nouvelle Aquitaine ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Nouvelle Aquitaine. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Comprendre le marché où vous achetez est essentiel avant de se lancer dans un achat immobilier. Les taux immobiliers s, loin d’être identiques d’une ville à l’autre, peuvent fortement impacter le coût total de votre crédit. Entre villes dynamiques, zones plus calmes et stratégies bancaires régionales, on vous explique tout pour avancer dans votre projet de manière éclairée.
État des lieux des taux de crédit en Nouvelle Aquitaine
"Mais pourquoi les taux varient d'une région à une autre ?", c'est probablement la question à un million. Plusieurs raisons le justifient. D'abord, les banques doivent s’adapter au contexte local, ce qui les pousse à ajuster leurs offres.
La banque peut également chercher à acquérir de nouvelles parts de marché. Notamment si elle est nouvellement implantée dans une ville. Elle fixera ses taux immobiliers en dessous de ceux de la concurrence, car il s’agit d’un bon produit d’appel pour attirer de nouveaux clients.
Et puis il y a le “bon profil” d’emprunteur. Ce n’est pas le même d’une région à l’autre. Par exemple, vous ne serez peut-être pas perçu de la même manière si vous empruntez en Ile-de-France ou en Nouvelle Aquitaine. C'est pourquoi il est important d’effectuer des simulations d’emprunt détaillées, même au sein d’un même groupe bancaire.
L’état de l’immobilier en Nouvelle Aquitaine
Vision globale de la région
La Nouvelle Aquitaine est une région étendue, avec des disparités sur le plan immobilier au niveau local.
- L’activité économique en région bordelaise est dynamique, avec un rôle de pôle régional assumé.
- Le tourisme est un moteur du marché immobilier. La région bénéficie d'une longue côte, de domaines viticoles de renommées internationales, et de particularismes régionaux attrayants.
- Le marché à Bordeaux a été boosté par le raccord de la ligne TGV vers Paris.
- La région toute entière bénéficie de son emplacement de corridor commercial vers la péninsule ibérique.
Mais quels sont les prix de l’immobilier en Nouvelle Aquitaine en 2025?
- le prix moyen au m² est de 3 121€ pour les appartements dans l'ancien,
- le prix moyen au m² est de 2 561€ pour les maisons dans l'ancien.
Les prix de la région ont augmenté de +11,6% en 5 ans .
Et les loyers ? Comptez 13,50€ au m² pour un appartement contre 11,80€ au m² pour une maison selon les estimations de Meilleurs Agents.
Si la région plaît, ce n'est pas uniquement grâce à la métropole bordelaise. D’autres secteurs comme les Landes, l’arrière du Pays Basque, ou les abords des villes séduisent les acheteurs.
L’immobilier à Bordeaux et Limoges
Bordeaux est le cœur économique de la Nouvelle Aquitaine. Cela se ressent sur le prix de l’immobilier. Le prix au mètre carré pour un appartement en 2025 est de 4 458€ et 4 837€ au m² pour une maison.
Et à Limoges ? L’immobilier y est plus abordable. Le prix au mètre carré pour une maison est de 1 991€ en 2025 contre 1 574€ pour un appartement.
Du côté de Biarritz, les prix sont bien plus élevés : 6 937€ le mètre carré pour un appartement et 9 764€ le m² pour une maison en 2025. Des prix qui se frisent avec les prix de Paris et de sa petite couronne. Et pour cause, le panorama plaît à plus d'un.
Vous l'aurez compris, le marché est très prisé en Nouvelle-Aquitaine. C'est pourquoi il est essentiel d'être bien accompagné pour votre projet, afin de dénicher les meilleures conditions de prêt. Une bonne préparation vous permet d’avancer sereinement et de profiter pleinement des opportunités qu’offre la région.
