Les taux immobiliers en Nouvelle Aquitaine en Septembre 2026
Actualisés chaque semaine grâce à plus de 1 000 réponses bancaires sur les dossiers Pretto, ces taux affichent l'évolution du marché d'un mois à l'autre.
Pourquoi tous ces taux immobiliers en Nouvelle Aquitaine ?
De nombreux critères rentrent en compte au moment de définir le taux de crédit auquel vous pouvez prétendre pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur
En empruntant en Nouvelle Aquitaine, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
1. Projet d'achat immobilier en Nouvelle Aquitaine : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Nouvelle Aquitaine par rapport au reste de la France.
Carte interactive des taux
Cliquez sur les régions et visualisez les taux actuels.
2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Nouvelle Aquitaine ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Nouvelle Aquitaine. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
| Revenus | Meilleur taux | Bon taux | Taux ordinaire |
|---|---|---|---|
| < 39k € | 3,45 % | 3,65 % | 3,85 % |
| 40k - 79k € | 3,35 % | 3,66 % | 3,70 % |
| 80k - 119k € | 3,15 % | 3,42 % | 3,55 % |
| > 120k € | 3,15 % | 3,15 % | 3,42 % |
Comprendre le marché où vous achetez est essentiel avant de se lancer dans un achat immobilier. Les taux immobiliers, loin d’être identiques d’une ville à l’autre, peuvent fortement impacter le coût total de votre crédit. En Nouvelle-Aquitaine comme ailleurs, ces écarts s’expliquent par les banques locales, qui ajustent leurs offres au contexte régional et peuvent baisser leurs taux pour gagner des parts de marché face à la concurrence.
État des lieux des taux de crédit en Nouvelle Aquitaine
"Mais pourquoi les taux varient d'une région à une autre ?", c'est probablement la question à un million. Plusieurs raisons le justifient :
- Les banques doivent s’adapter au contexte local, ce qui les pousse à ajuster leurs offres.
- Une banque qui veut développer son volume d’activité peut proposer une offre de crédit immobilier alléchante, baisser le coût de l’emprunt ou se montrer moins stricte sur les critères d’obtention d’un crédit immobilier.
- Une banque nouvellement implantée dans une ville peut aussi fixer ses taux en dessous de ceux de la concurrence, un bon produit d’appel pour attirer de nouveaux clients.
- Le «bon profil» d’emprunteur n’est pas non plus le même d’une région à l’autre (par exemple entre l’Ile-de-France et la Nouvelle Aquitaine) : mieux vaut réaliser des simulations d’emprunt détaillées, même au sein d’un même groupe bancaire.
L’état de l’immobilier en Nouvelle Aquitaine
Quel est l’état du marché immobilier en Nouvelle-Aquitaine ?
La Nouvelle Aquitaine est une région étendue, avec des disparités sur le plan immobilier au niveau local.
- Bordeaux peut compter sur une économie dynamique, qui lui permet de jouer pleinement son rôle de pôle régional.
- Le tourisme est un moteur du marché immobilier. La région bénéficie d'une longue côte, de domaines viticoles de renommées internationales, et de particularismes régionaux attrayants.
- Le marché à Bordeaux a été boosté par le raccord de la ligne TGV vers Paris.
- La région toute entière bénéficie de son emplacement de corridor commercial vers la péninsule ibérique.
Mais quels sont les prix de l’immobilier en Nouvelle Aquitaine en 2026 ?
- le prix moyen au m² est de 3 128 € pour les appartements,
- le prix moyen au m² est de 2 564 € pour les maisons, selon les estimations de Meilleurs Agents (1er septembre 2026).
Les prix de l’immobilier ont progressé de +1,5 % en 5 ans et +35,3 % en 10 ans pour les appartements, et de +3,0 % en 5 ans et +30,0 % en 10 ans pour les maisons, selon les données Meilleurs Agents (1er septembre 2026).
Et les loyers ? Comptez 13,50€ au m² pour un appartement contre 11,80€ au m² pour une maison selon les estimations de Meilleurs Agents.
Si la région plaît, ce n'est pas uniquement grâce à la métropole bordelaise. D’autres secteurs comme les Landes, l’arrière du Pays Basque, ou les abords des villes séduisent les acheteurs.
L’immobilier à Bordeaux et Limoges
Voici les prix au m² par ville, selon les estimations de Meilleurs Agents au 1er septembre 2026 (prix net vendeur) :
Ville | Prix m² appartement (2026) | Prix m² maison (2026) |
|---|---|---|
Bordeaux | 4 429 € | 4 972 € |
Limoges | 1 560 € | 1 936 € |
Biarritz | 7 425 € | 9 767 € |
Vous l'aurez compris, le marché est très prisé en Nouvelle-Aquitaine. C'est pourquoi il est essentiel d'être bien accompagné pour votre projet, afin de dénicher les meilleures conditions de prêt. Une bonne préparation vous permet d’avancer dans votre projet et de profiter pleinement des opportunités qu’offre la région.
Questions fréquentes
La région ne doit pas son attractivité qu’à la métropole bordelaise : d’autres secteurs comme les Landes, l’arrière du Pays Basque ou les abords des villes séduisent aussi les acheteurs.
Non : le « bon profil » d’emprunteur n’est pas le même d’une région à l’autre, par exemple entre l’Ile-de-France et la Nouvelle-Aquitaine. C’est pourquoi il est recommandé de faire des simulations d’emprunt détaillées, même au sein d’un même groupe bancaire.
Une bonne préparation et un accompagnement adapté permettent de dénicher les meilleures conditions de prêt et de profiter pleinement des opportunités qu’offre la région.
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