Taux immobiliers en baisse en mai : le printemps 2025 idéal pour emprunter ?
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Sommaire
Bonne nouvelle pour celles et ceux qui ont un projet immobilier : après quelques turbulences en avril, les taux de crédit immobilier repartent à la baisse en ce mois de mai 2025. Des effets de la politique accommodante de la Banque centrale européenne aux banques passées en mode “conquête”, on décrypte pour vous ce nouveau souffle sur le marché du crédit.
En moyenne, vous pouvez désormais emprunter à :
2,89% sur 15 ans
2,99% sur 20 ans
3,05% sur 25 ans
Taux nationaux en mai 2025 par tranche de revenus
| Profil 0-40k€ | Profil 40-80k€ | Profil >80k€ | Taux moyen (tous profils) | |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 2,98% | 2,90% | 2,80% | 2,89% |
| 20 ans | 3,10% | 2,98% | 2,88% | 2,99% |
| 25 ans | 3,15% | 3,05% | 2,95% | 3,05% |
Évolution des taux depuis avril 2025 :
| Variation | de taux | (en pts) vs | avril 25 | |
|---|---|---|---|---|
| 0-40k€ | 40-80k€ | 80k€ | Tous profils | |
| 15 ans | -0,01 | -0,05 | -0,08 | -0,05 |
| 20 ans | 0,00 | -0,02 | -0,04 | -0,02 |
| 25 ans | 0,00 | -0,01 | -0,04 | -0,02 |
Et la baisse est encore plus marquée pour les meilleurs dossiers. Les emprunteurs aux revenus annuels supérieurs à 80 000 € peuvent même décrocher des taux jusqu'à 2,80% sur 15 ans, soit une diminution de 0,08 point par rapport au mois dernier. Concrètement (parce qu’on n’a pas tous fait math spé), sur un emprunt de 240 000 euros, cela fait 10 euros de moins sur sa mensualité (et 1 800 euros de moins sur le coût du crédit).
La BCE donne le ton, les banques suivent
"Malgré les soubresauts économiques et géopolitiques récents, le mouvement de baisse des taux devrait se poursuivre dans les prochains mois", confirme Pierre Chapon, co-fondateur du groupe Pretto. "Sauf nouveau choc majeur, nous anticipons des taux moyens autour de 3% cet été. Une bonne nouvelle pour les emprunteurs alors que le marché immobilier reprend des couleurs."
Voilà qui spoile l’autre bonne nouvelle du mois de mai - on ne te jette pas la pierre, Pierre - et dont on vous parle en détail de ce pas, à savoir l’ambiance sur le marché immobilier.
Un contexte favorable pour devenir propriétaire
On l’espérait fort en fin d’année dernière, les chiffres le confirment désormais : les transactions repartent. Les plateformes d’annonces immobilières enregistrent d’ailleurs des records de fréquentation depuis janvier, la preuve que les affaires reprennent et que les Français sautent de nouveau le pas de l’achat.
Ainsi, les planètes semblent enfin s'aligner pour les futurs propriétaires, avec :
des taux en baisse qui améliorent le pouvoir d'achat ;
des prix qui se stabilisent (-1,9% selon Bien’ici sur le premier trimestre) et qui se négocient ;
- des banques qui reprennent goût au crédit immobilier et qui se tirent la bourre pour attirer de nouveaux clients : remises sur les taux, conditions préférentielles pour les jeunes actifs... C'est le moment idéal pour faire jouer la concurrence et négocier son prêt.
Sans compter un allié de taille pour les primo-accédants qui se verraient bien poser leurs valises dans un logement neuf : le PTZ élargi.
Le PTZ, l’allié des jeunes acheteurs
Bérénice et Maël n’ont pas la trentaine et l’envie de s’installer dans un logement bien à eux. Ils commencent par calculer leur capacité d’emprunt (pour une première estimation, c’est simple, vous n’avez besoin que de vos revenus nets avant impôts et du montant de votre apport). Ils gagnent à eux deux 70 000 euros et disposent d’un bon apport (40 000 euros). Ils peuvent obtenir un taux à 3,20 sur 25 ans et ainsi s’offrir un bien à 300 000 euros dans l’ancien.
Et s’ils tentaient dans le neuf ? Leur profil leur donne droit à la fois au PTZ mais aussi au Prêt Action Logement. Résultat, ils peuvent cumuler jusqu’à 140 000 euros de crédit sans intérêts, soit presque la moitié du montant total emprunté. À quoi s'ajoutent des frais de notaire moins élevés dans le neuf que dans l’ancien. Résultat, à revenus égaux, le couple peut emprunter 60 000 euros de plus. La mensualité ne bouge pas, en revanche, leur taux moyen (combinant les différentes lignes de crédit - classique, PTZ etc) tombe à 1,92%. Gain sur le coût total du prêt : 44 000 euros. Et sans doute quelques mètres carrés au passage, ou du moins un bien qui affiche un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de compét.
Si le neuf n’est pas fait pour tout le monde, il n’y a pas de doute sur le fait que le PTZ offre un vrai coup de pouce pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires.
“Mieux maîtrisé par les banques et annoncé en grandes pompes, le PTZ élargi est un véritable “game changer” pour les emprunteurs. Il va à coup sûr devenir incontournable pour toutes celles et ceux qui peuvent en bénéficier” analyse Pierre Chapon. “Avec 55% de PTZ en plus par rapport à la même période l’année dernière, nous constatons que le mouvement est déjà bien enclenché.”
Petit bémol du 1er mai…
En résumé : des vents porteurs soufflent à nouveau sur l’immobilier. Entre taux en baisse, banques plus conciliantes et aides renforcées comme le PTZ, cela fait longtemps que le contexte n’a jamais été aussi favorable pour lancer un projet. Un bon moment pour passer à l’action — à condition, bien sûr, de bien préparer son dossier et de comparer les offres. Parce que même quand le vent est bon, il faut savoir bien hisser la voile (Oui, on sait, ça sent un peu le week-end en bord de mer).
