Combien pouvez-vous emprunter avec un salaire de 4 000 euros en 2026 ?
Estimez en 3 minutes votre capacité d'emprunt gratuitement.
Paris
Vous avez repéré un appartement qui vous fait de l’œil pour votre projet d’achat. Mais est-il vraiment à votre portée ? Tout dépend de votre capacité d'emprunt. En Février 2026, avec les taux actuels, vous pourriez emprunter environ 195 000 € sur 15 ans, 243 000 € sur 20 ans ou 281 000 € sur 25 ans. Mais ces montants ne disent pas tout : durée du prêt, taux d'endettement, apport ou revenus pris en compte peuvent tout changer. On fait le point.
Les banques limitent vos mensualités à 35 % (taux d'endettement maximal) de vos revenus nets. Pour 4 000 € de salaire, cela correspond à environ 1 400 € par mois.
Votre capacité d’emprunt dépend de plusieurs facteurs : la durée du prêt, le taux d’intérêt, l’apport personnel et le reste à vivre influencent fortement le montant que vous pouvez emprunter.
Quel est le taux d’endettement maximum avec 4 000 euros de salaire ?
Alors quelle serait votre capacité d’emprunt selon la durée du prêt si vous restez sous les 35 % d’endettement ?
| Durée de l’emprunt | Taux d’intérêt moyen sur la durée | Montant maximum |
|---|---|---|
| 15 ans | 3,27 % | 198 965 € |
| 20 ans | 3,40 % | 243 548 € |
| 25 ans | 3,44 % | 281 457 € |
Taux observables en Février 2026. Calcul réalisé sans tenir compte d’éventuel apport ni de l'assurance.
Ces chiffres sont donnés à titre indicatif. Votre capacité réelle peut varier selon votre profil, votre apport et le taux que vous obtiendrez. Vous voulez savoir exactement combien vous pouvez emprunter ? Faites une simulation gratuite !
Quels sont les critères importants pour connaître votre capacité d’emprunt ?
Le reste à vivre
Le reste à… quoi ? Le reste à vivre, c’est l’argent qu’il vous reste chaque mois après avoir payé vos mensualités de crédit. Les banques y font particulièrement attention. Elles veulent être sûres que vous pouvez vivre confortablement malgré votre prêt. Même si le montant exact varie d’une banque à l’autre, elles exigent généralement :
Entre 700 à 1 000 € par adulte,
et entre 300 et 500 € par enfant.
Exemple
Le taux d’intérêt
Le taux d’intérêt, c’est souvent le premier chiffre que les emprunteurs regardent, et ce n’est pas un hasard ! Il influence directement le montant que vous pouvez emprunter, car les intérêts s’ajoutent à vos mensualités. Plus le taux est élevé, plus vos mensualités augmentent.
D’où l’importance de viser le taux le plus bas possible. Et pour ça, faire appel à un courtier immobilier peut vraiment faire la différence. Il connaît le marché mais il sait aussi ce que les banques recherchent. Il pourra vous aider à décroche un taux adapté à votre profil et défendre votre dossier auprès de la banque pour obtenir les meilleures conditions.
Comment calculer le montant que je peux emprunter avec mon salaire ?
Chaque profil d’emprunteur est unique, tout comme votre situation. Alors notre tableau donne une idée générale de ce que vous pourriez emprunter, mais rien ne vaut une simulation personnalisée.
Pourquoi faire une simulation ? Elle prend en compte tous vos critères : salaire, charges, apport, situation familiale, crédits en cours… En quelques minutes, vous obtenez votre montant maximum, votre taux personnalisé et les options de financement les plus adaptées à votre profil.
Et si votre projet paraît un peu ambitieux, l’outil vous propose des solutions concrètes pour optimiser votre dossier et avancer plus sereinement.
Questions fréquentes sur la capacité d'emprunt
Est-ce que je peux emprunter avec 4 000 € de salaire sans apport ?
Est-ce que les primes et les revenus variables sont pris en compte ?
Si je dépasse les 35 % d'endettement, mon dossier sera-t-il automatiquement refusé ?
Diplômée de l’ESJ Paris et journaliste depuis 15 ans, Catherine Brezeky met son expertise au service de la pédagogie. Au sein de Pretto, elle pilote les relations presse et l’équipe éditoriale, avec une mission : rendre le crédit immobilier compréhensible et concret pour tous.
