Crédit immobilier : faut-il emprunter en juillet ?

Taux du marché observés par Pretto, mis à jour le 31 juillet 2025

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Des taux encourageants : le bon moment pour passer à l’action ?
Un contexte globalement favorable aux emprunteurs

Entre les préparatifs de vacances et les envies de changer de cadre, l’été rime souvent avec nouveaux projets… y compris immobiliers. Mais est-ce vraiment le bon moment pour emprunter ? Alors que les taux se sont calmés, faut-il sauter le pas ou patienter encore un peu ?

Des taux encourageants : le bon moment pour passer à l’action ?

Après une ascension spectaculaire en 2023, les taux de crédit immobilier ont amorcé une belle descente… avant de se stabiliser. Depuis quelques mois, la tendance est à l’équilibre, et juillet ne déroge pas à la règle. Une bonne nouvelle pour les emprunteurs: les conditions d’emprunt restent globalement favorables.

En moyenne, les taux constatés en juillet 2025 sont de :

2,89 % sur 15 ans,
3,03 % sur 20 ans,
3,11 % sur 25 ans.

Mais peut-on espérer mieux en attendant un peu ? Dans le contexte actuel, nous misons sur une période de stabilité dans les mois à venir (sauf en cas d’événements politiques majeurs, ce qui semble peu probable en France à ce jour). Plutôt que de guetter une hypothétique baisse (et de voir les prix de l'immobilier grimper - ou un bien vous échapper), mieux vaut profiter des taux actuels pour concrétiser votre projet.

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À noter

C’est un fait : toutes les demandes de prêt ne sont pas logées à la même enseigne. Certaines banques se montrent plus généreuses avec les emprunteurs aux revenus confortables (au-delà de 80 000 € par an). Ces profils dits “solides” peuvent parfois décrocher des taux sous les 3 %, ce qui, dans le contexte actuel, reste compétitif. Les primo-accédants, c’est-à-dire les personnes qui achètent leur premier bien, bénéficient souvent également d’une attention particulière de la part des banques.

Un contexte globalement favorable aux emprunteurs

Au-delà des chiffres, le contexte global joue aussi en faveur des acheteurs. La Banque centrale européenne a annoncé début juin une nouvelle baisse de son taux directeur, confirmant une tendance à la détente monétaire. Du côté des banques, l’heure est à la prudence, mais aussi à la conquête : elles cherchent à finaliser les dossiers en cours avant les congés et à séduire de nouveaux emprunteurs.

Concrètement, cela se traduit par des offres attractives, des décotes, voire des prêts à taux bonifiés pour certains profils, primo-accédants, mais aussi ceux qui achètent un bien avec un bon DPE ou qui réalisent des travaux énergétiques.

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Bon à savoir

Parmi les leviers à votre disposition, le PTZ (prêt à taux zéro) dans sa version élargie : depuis le 1er avril, le dispositif se veut plus inclusif, visant à aider davantage de ménages à accéder à la propriété.

Alors, faut-il emprunter en juillet ? Oui, si vous avez un projet prêt à être lancé. Les taux se maintiennent, les conditions encourageantes, et les banques restent à l’écoute. Inutile d’attendre un miracle sur les marchés financiers : le moment est propice pour concrétiser un achat, à condition d’être bien préparé.

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Publié le 15 juil. 2025

Ingrid Servaes

Rédactrice spécialisée dans l’immobilier depuis plus de dix ans, Ingrid a fait ses armes comme journaliste d’entreprise dans le secteur du logement. Collaboratrice régulière de La Voix du Nord et du groupe Rossel, elle suit de près les sujets liés à l’achat, au crédit, à l’investissement locatif et à la rénovation. Chez Pretto, elle traduit l’actu immo en conseils concrets pour accompagner chaque lecteur dans son projet.

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