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Quel salaire pour emprunter 160 000 € ?

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Jules Stalin
Mis à jour le 28 avr. 2022
Quel salaire pour emprunter 160 000 € ?
Vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves ? Le projet de votre vie ? Et un prêt immobilier de 160 000 € est la dernière étape pour finalement accéder à votre bien, mais vous ne savez pas si c’est à votre portée ? Vous êtes au bon endroit. La première étape de votre démarche doit être de calculer votre capacité d’emprunt.

Notre simulateur d’emprunt est là pour vous aider à la réalisation de votre projet, on vous explique comment l’utiliser, le comprendre, et optimiser vos premières démarches !

Comment calculer sa capacité d’emprunt pour emprunter 160 000 € ?

Pour savoir si vous pouvez emprunter 160 000 €, il vous faut déterminer votre capacité d’emprunt, c’est-à-dire le montant maximum que vous pourrez obtenir d’une banque. Pour la calculer, vous devrez prendre en compte plusieurs critères, que nous détaillons ici.

Calculer ses revenus et ses charges

Tout d’abord, votre capacité d’emprunt dépend de votre revenu et de vos charges. Basiquement, la soustraction des charges sur votre revenu permet de déterminer quelle somme vous reste ensuite à investir.

  • Vos revenus comprennent votre salaire, vos pensions, ou vos revenus locatifs par exemple. Ce que la banque va regarder en premier lieu, c’est le montant de votre salaire. Les pensions peuvent être un plus intéressant aussi car elles assurent un revenu complémentaire régulier. Par contre, les revenus locatifs ne seront pris en compte qu’à hauteur de 70% car la banque intègrera, dans son calcul, la possibilité que le logement que vous louez soit vacant par intermittences.

  • Vos charges comprennent d’autres crédits potentiels en cours, ainsi que les autres charges fixes, régulières, comme par exemple une pension alimentaire.

Bon plan
Gardez en tête que ce qui importe à la banque est le montant de vos revenus, mais aussi les garanties de régularité. Si elle considère vos revenus comme irréguliers (parce que vous êtes par exemple indépendant, ou en CDD), cela peut venir contrebalancer un salaire important.

...Tout en gardant un oeil sur son taux d’endettement

Un autre critère important est le taux d’endettement : légalement, la part représentée par vos mensualités de remboursement de crédit ne peut excéder 35 % de votre salaire mensuel. Cette règle se base sur l’idée qu'au-delà de cette proportion, votre crédit aura trop d’impact sur votre niveau de vie.

C’est une règle générale et assez arbitrairement fixée : la banque, en étudiant votre dossier, entrera probablement dans plus de détail, en étudiant vos revenus globaux, votre capacité d’épargne… Si vous craignez de ne pas avoir le salaire suffisant pour emprunter 160 000 €, faites vous accompagner, afin de savoir comment mettre en avant d’autres critères qui pourraient compenser un salaire un peu moins élevé.

Comment réussir à emprunter 160 000 euros ?

Vos revenus sont suffisants pour emprunter 160 000 €

Emprunter 160 000 € pour une certaine durée correspond à un certain montant de mensualités, que vous pouvez évaluer dès maintenant grâce à notre tableau comparatif.

Durée du prêtMensualitéSalaire minimum
10 ans1 450 €4 142 €
15 ans1 022 €2 920 €
20 ans809 €2 311 €
25 ans668 €1 908 €

En fonction de vos revenus, il est possible que vous trouviez une durée de remboursement qui vous permet de ne pas dépasser les 35 % d’endettement. Si c’est le cas, alors vos revenus sont suffisants pour emprunter 160 000 €.

Gonfler votre apport personnel

Avoir un apport personnel permet d’augmenter votre budget total d’achat : cette somme doit être déduite du montant total à rembourser à la banque, et donc des mensualités à rembourser.

C’est aussi un facteur rassurant pour votre banque : cela montre que vous avez une certaine capacité d’épargne.

Faites vous accompagner par un expert

Vous l’avez compris : votre salaire seul ne détermine pas votre capacité ou non à emprunter 160 000 €, il y a de nombreux critères qui entrent en ligne de compte. Un courtier en immobilier pourra vous aider à y voir plus clair. Emprunter combien ? Pour quelle durée ? Chez Pretto, nous vous accompagnons ensuite tout au long des démarches.

Première étape : utilisez notre simulateur. En quelques étapes, obtenez un analyse complète des possibilités de prêt adaptées à votre profil. Vous pouvez ensuite jouer avec les différents critères pour voir comment obtenir l’option vous convenant le mieux.

Comment augmenter sa capacité d’emprunt pour un crédit de 160 000 € ?

Moduler la durée de votre remboursement

Le montant des mensualités dépend du montant total que vous empruntez et de la durée de l’emprunt. Si vous êtes fixé sur le montant à emprunter, vous pouvez toujours jouer sur la durée de remboursement : plus celle-ci est longue, plus les mensualités seront basses.

Grâce à notre simulateur de prêt immobilier, vous pouvez estimer votre capacité d’achat pour différentes durées, et comparer les options.

L’importance de l’apport personnel pour emprunter 160 000 €

Grâce à notre simulateur, vous pouvez aussi comparer les situations selon le montant d’apport. Vous verrez qu’un apport important a un gros impact sur votre capacité d’emprunt.

Pretto vous accompagne tout au long de votre projet : grâce à notre simulateur et à nos conseillers, déterminez dans le détail si vous êtes en capacité d’emprunter 160 000 €, et à quelles conditions de remboursement.

Comment savoir si je peux emprunter 160 000 € ?

Calculez l’ensemble de vos revenus (salaire et revenus secondaires) ainsi que vos charges (autres crédits, pension alimentaire…). Vérifiez cela grâce à votre capacité d’emprunt, en faisant en sorte de ne pas dépasser les 35 % d’endettement (soit un tiers de vos revenus - charges approximativement).

Faites aussi jouer la durée de remboursement, pour voir à quelle condition vous pouvez vous pouvez emprunter 160 000 €.

Quel doit-être mon salaire si j'emprunte 160 000 € sur 20 ans ?

Il faut un salaire d’au moins 1 403 € pour emprunter 160 000 € sur 20 ans. Mais cette évaluation reste une indication ; il faut prendre en compte d’autre éléments que le salaire pour savoir si oui ou non une banque vous accordera un prêt de ce montant. Utilisez notre simulateur pour évaluer à quelle condition votre salaire vous permet d’emprunter 160 000 €.