Comment trouver un locataire rapidement ?

Félicitations, vous êtes l’heureux propriétaire d’un bien que vous souhaitez louer en vue d'un investissement locatif ! Il est maintenant temps de vite trouver votre locataire. On vous explique comment trouver efficacement le candidat idéal.

Effectuer les recherches par soi-même assure une meilleure visibilité sur le profil du locataire sélectionné. Mais cela peut aussi être énormément source de stress, surtout quand on se lance la première fois dans un investissement locatif.

Pour vous délester, vous pouvez passer par une agence qui s’occupera aussi bien de l’annonce et de sa diffusion, que de trouver pour vous le locataire idéal.

Toutes les étapes seront ainsi prises en charge par l’agence :

• elle s’occupera de fixer le montant du loyer ;

• de rédiger et diffuser largement l’annonce ;

• d’organiser les visites ;

• de sélectionner les candidats les plus sérieux ;

• de gérer la location via l’état des lieux ;

• de finaliser la signature du contrat de bail.

Sachez également que l'agence peut, après la signature du bail, se charger de la gestion locative (collecte du loyer, état des lieux, voire éventuellement ménage, assurances…), et ce en contrepartie d’honoraires qui représentent en général 5 à 10 % du loyer.

Si vous choisissez de ne pas passer par une agence et de vous occuper vous-même de la recherche de locataire, il est important que votre annonce puisse être d’un niveau professionnel. En effet, le marché de l’immobilier étant très dynamique, votre annonce sera diffusée au milieu d’un grand nombre d’autres annonces.

Au moment de rédiger votre annonce, faites en sorte que le texte soit bien exhaustif : il doit mentionner précisément la localisation, la taille en loi carrez, le nombre de pièces, la liste des parties communes, ce qui est inclus ou non dans les charges, est-ce que le bien est meublé ou non…

Essayez de rendre votre annonce la plus intelligible possible, privilégiez les phrases courtes et simples et mettez en avant les points les plus importants.

Enfin et surtout, mettez l'accent sur la qualité des photos - tout particulièrement la première photo qui sera celle visible dans le moteur de recherche. C'est la première chose que votre locataire potentiel regardera et qui lui permettra de se projeter. N'hésitez pas à en avoir plusieurs pour valoriser tous les points forts de votre bien (un balcon, une pièce lumineuse, des parties communes en excellent état…).

Dans les zones détendues, la fixation du loyer est libre sous réserve de la performance énergétique du logement. Pour autant, il est recommandé de l’évaluer correctement par rapport au marché.

En effet, sous-évaluer votre loyer vous permettra probablement de louer votre bien très rapidement, mais vous risquez un manque à gagner certain en ne rentrant pas dans vos frais.

A contrario, avec un loyer surévalué - même en zone tendue - vous peinerez à trouver un candidat. Par ailleurs, le temps passé à chercher un locataire est autant de loyers que vous ne percevrez pas, ce qui entraver le remboursement de votre emprunt.

Bref, pour fixer un loyer au juste prix, évaluez tout d'abord la valeur locative de votre bien.

Les petites annonces sur internet sont plus largement diffusées, surtout si vous multipliez les sites (leboncoin, pap…). Cela peut toutefois s'avérer chronophage pour faire le tri parmi toutes les réponses reçues pour trouver le bon candidat.

Sur certains réseaux, en particulier Facebook, il existe de nombreux groupes de mise en relation de locataires et de propriétaires : location par ville, location étudiante, location saisonnière... C’est gratuit et la diffusion d’une annonce sur Facebook garantit un grand nombre de visionnage, alors n’hésitez pas à en faire usage.

Sur ces sites, les locataires potentiels postent des annonces et ce sont les propriétaires qui les contactent s’ils ont un bien qui peut correspondre à la demande exprimée. Gens de confiance par exemple peut proposer ce type de relation inversée.

L’avantage, pour vous en tant que propriétaire, sera de ne pas faire face à une trop grande quantité réponses. Vous aurez tout le loisir de faire le tri des profils qui vous intéresse. L’inconvénient néanmoins, c'est que vous serez en concurrence avec d’autres propriétaires si le profil du locataire est intéressant.

Il est normal d’avoir des critères restrictifs dans le choix des profils : vous souhaitez être rassuré par un profil stable financièrement. Néanmoins, si vos critères sont trop restrictifs, cela peut ralentir votre processus de sélection, sans pour autant vous garantir le locataire parfait.

- Renseignez-vous sur les différents types de garantie

Votre réflexe sera probablement d’exiger un garant, or certains dossiers peuvent ne pas pouvoir présenter de garant. À vous d’être flexible et de rechercher d’autres garanties potentielles.

Un locataire sans garant physique par exemple peut proposer de contracter une assurance loyer impayé. La caution Visale, mise en place par l’Etat, gratuite, peut aussi être demandée par les personnes de moins de 30 ans ou toutes les personnes précaires. Enfin, la caution bancaire, contraignante pour le locataire, mais qui peut s’avérer utile dans certaines situations.

- Signez le bail avant l’entrée dans les lieux

Une fois le locataire trouvé, ne prenez pas trop de risque, surtout s’il demande à emménager avec un délai. Les désistements sont en effet fréquents, et vous pouvez vous éviter ce type de tracas en signant le contrat de location dès que l’accord est trouvé sans attendre l’entrée dans les lieux. Une bonne manière de vérifier la fiabilité du locataire est de voir si celui-ci est prompt à vous verser le dépôt de garantie.