Les 10 villes où acheter un studio peut vous rapporter gros en 2025
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Pour se constituer un patrimoine ou profiter d’un petit pécule chaque mois, investir dans un studio à louer est une bonne option. Eh oui, face aux incertitudes économiques et à la volatilité des marchés boursiers, la pierre reste (encore et toujours) une valeur sûre pour de nombreux Français. Mais alors, où acheter en 2025 ? Découvrez les villes françaises les plus attractives en la matière.
Pour aller plus loin : Qui sont ces trentenaires qui investissent dans l’immobilierOù acheter son studio ?
On ne va pas faire durer le suspense plus longtemps… Le Parisien révèle en exclusivité une liste des villes où il fait bon d’investir en 2025. Mais avant de vous dévoiler les grandes gagnantes du classement, petit focus sur la méthodologie employée, à savoir une identification minutieuse des communes de plus de 30 000 habitants cumulant deux critères : au moins 10 % de la population âgé entre 15 et 29 ans, et de ménages composés d’une seule personne dépassant 45 % de la population. Au total, vous serez heureux d’apprendre que 101 villes françaises répondent à ces critères qui ciblent spécifiquement la population susceptible de chercher un studio.
À chacune de ces villes ont été associés différents indicateurs :
part des appartements,
évolution démographique et taux d’activité,
part de logements vacants et évolution,
indice de vieillissement,
part de jeunes adultes (15-29 ans),
fiscalité locale,
prix au mètre carré,
évolution du prix depuis 1 et 5 ans,
rentabilité brute moyenne (grâce aux données SeLoger-Meilleurs Agents).
Les villes où il fait bon acheter un studio
Ok, ok, maintenant promis c’est la bonne, on vous dit tout : voici les résultats !
- Angers caracole en tête du classement grâce à sa qualité de vie, sa population dynamique (16 % de 15-29 ans contre 14,7 % en moyenne), une part importante de ménages seuls (plus de 55 %) et une bonne connectivité (TGV). La ville a su allier attractivité, rentabilité et potentiel patrimonial, « le juste milieu » pour l’investissement locatif.
Pour aller plus loin : 11 villes pas chères à deux heures de Paris en train- Derrière Angers, ce sont les villes dites moyennes qui créent la surprise. Leur prix au m2 plus abordable (parfois autour de 1 100 €/m²) permet une très bonne rentabilité brute, supérieure à 10 % à Chalon, ce qui favorise un retour sur investissement positif dès les premiers mois.
| Villes | Prix moyen du m2 pour un appartement (au 1er mai 2025) |
|---|---|
| Angers | 3331€ (de 2 124€ à 4 616€) |
| Chalon-sur-Saône | 1 221€ (de 871€ à 1 875€) |
| Besançon | 2 348€ (de 1 498€ à 3 205€) |
| Rouen | 2 456€ (de 1 610€ à 3 475€) |
| Bourg-en-Bresse | 2 025€ (de 1 165€ à 3 398€) |
| Nancy | 2 439€ (de 1 561€ à 3 261€) |
| Vienne | 1 948€ (de 1 203€ à 2 959€) |
| Tarbes | 1 489€ (de 805€ à 2 483€) |
| Troyes | 1 977€ (de 1 336€ à 2 883€) |
| Arras | 2 840€ (de 1 976€ à 4 461€) |
Source du classement : Le Parisien. Prix au mètre carré selon Meilleurs Agents en mai 2025.
Pour aller plus loin : Où acheter son bien immobilierPlusieurs raisons permettent de penser qu’investir dans une ville de taille moyenne est une (très) bonne idée :
La première d’entre elles ? Cela permet de bénéficier de prix au mètre carré nettement plus bas que dans les grandes métropoles, ce qui réduit ainsi nettement l’effort financier et le montant du crédit à contracter.
Qui plus est, ces villes offrent souvent une vraie dynamique, portée par la présence d’universités, de pôles d’emploi ou d’entreprises locales.
Enfin, la demande locative reste forte — étudiants, jeunes actifs ou salariés recherchent des logements accessibles et bien situés.
Résultat : la rentabilité y est souvent supérieure, parfois deux à trois points au-dessus de celle des grandes villes, tout en limitant le risque de vacance locative. A noter également, une ville à taille humaine offre aussi un cadre de vie agréable qui séduit les locataires sur le long terme. Un choix malin pour optimiser son investissement !
Investir dans un studio oui, mais prenez garde…
Ne visez pas que des étudiants sous peine de longues périodes de vacance locative (par exemple, si l’étudiant part en stage au printemps). Il est donc conseillé de sélectionner des emplacements capables d’attirer aussi des salariés ou des jeunes couples, minimisant ainsi le risque d’absentéisme.
Envie d’investir dans l’achat d’un studio pour étudiant ? Avant de vous lancer tête baissée dans les recherches, prenez le temps d’examiner les villes qui réunissent des critères importants : démographie, économie locale et caractéristiques du marché immobilier. Faites le point avec votre expert courtier pour un investissement locatif réussi !
