Cette région affiche les taux d’emprunt les plus bas de France

Les taux immobiliers repartent (enfin) à la baisse…Mais cette embellie n’est pas uniforme sur tout le territoire. Certaines régions, l’Île-de-France en tête, tirent clairement leur épingle du jeu en proposant des conditions de financement plus avantageuses que la moyenne.

Une tendance baissière nationale

Bonne nouvelle pour les emprunteurs : après une période de turbulences, les taux immobiliers repartent doucement à la baisse. En mai 2025, les taux moyens constatés par Pretto s'établissent à 2,89 % sur 15 ans, 2,99 % sur 20 ans et 3,05 % sur 25 ans. Rien de miraculeux, mais une lente accalmie propulsée par la baisse des taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE) et la stabilisation des marchés financiers.

Cette tendance offre un nouveau souffle au marché immobilier, boosté par une demande plus dynamique et des prix en très légère baisse (-1,9 % selon Bien'ici). Et surtout, elle permet aux acheteurs les mieux préparés de décrocher des conditions de financement très avantageuses… selon la région où ils habitent !

L’Île-de-France en tête sur toutes les durées

L’Île-de-France rafle la mise sur toutes les durées. Les emprunteurs franciliens les mieux dotés peuvent prétendre à des taux autour de 2,89 % sur 15 ans, 2,90 % sur 20 ans et 3,00 % sur 25 ans. Autrement dit : emprunter pour acheter un deux-pièces à Paris ou un pavillon à Meaux n’a jamais été aussi abordable depuis deux ans et demi… en tout cas, côté financement.

Ce positionnement avantageux s’explique en partie par une forte concurrence entre les banques présentes sur le territoire, qui cherchent à capter les profils « premium » très présents dans la région.

La Bourgogne-Franche-Comté, championne sur 15 et 25 ans

Moins de 3 % pour financer sa maison avec jardin à Dijon ou Besançon ? C’est possible : sur 15 ans, la Bourgogne-Franche-Comté se distingue avec des taux qui descendent jusqu’à 2,90 % pour les meilleurs profils.

Mais ce n’est pas tout : sur 25 ans, la région s’offre aussi une belle place sur le podium, avec un taux plancher de 3,05 % et 3,3 % pour les taux moyens.

La Nouvelle-Aquitaine bien positionnée sur 20 ans

Sur 20 ans, la Nouvelle-Aquitaine tire également son épingle du jeu. Même si les conditions d’emprunt restent moins avantageuses qu’en Île-de-France, les meilleurs profils peuvent y obtenir des taux à partir de 2,99 %, pour un taux moyen de 3,29 %. Une belle option pour qui cherche à s’installer à Bordeaux, Limoges ou Pau sans sacrifier son pouvoir d’achat.

S’il est vrai que les taux repartent à la baisse, ils n’ont jamais été aussi différenciés selon le profil et la région, notamment en raison de politiques commerciales plus compétitives ou d’une concurrence accrue. D’où l’importance de passer votre dossier au peigne fin avec un professionnel, qu’il s’agisse de votre banquier ou d’un courtier !