Quelle est la tendance du marché immobilier en 2022 ?

Après une année 2021 exceptionnelle, le marché de l’immobilier a rencontré en 2022 une sacrée épine dans le pied. Début de la guerre en Ukraine, inflation, hausse des taux de crédit immobilier… Retour sur les tendances du marché de l’immobilier en 2022.

L’année avait pourtant bien commencé. Après une année 2021 radieuse et avec des taux de prêt très bas (on parle d’un temps où les taux s’excédaient pas 1,4 % sur 20 ans pour les emprunteurs aux revenus modérés (moins de 40 000 euros nets annuels avant impôts), les banques affichaient des objectifs ambitieux en terme de production de crédit. On se préoccupait plus alors du nouveau taux d’endettement maximal, fixé à 35 au lieu de 37 % par le Haut conseil de stabilité financière (HCSF), que de la hausse des taux. Malheureusement, la guerre en Ukraine, débutée au mois de février, a tout fait basculer.

Quid du marché immobilier parisien dans ce contexte ? Il demeure attractif, et même s’il connaît des baisses de prix, ces derniers en font toujours la ville la plus chère de l’Hexagone, attirant les ménages les plus aisés et les acheteurs étrangers. Alors que l’année avance, tous les espoirs demeurent permis pour le marché immobilier en France en 2022. Et on espère une rapide éclaircie. Nul ne se doutait qu’il faudrait attendre encore une année et la fin de l’année 2023 pour voir de réelles améliorations sur le marché de l’immobilier.

Clairement, 2022 a été une année de basculement pour le marché immobilier. Et tous les acteurs, professionnels comme particuliers souhaitant se lancer dans l’aventure de l’achat immobilier, ont été contraints de s’adapter.

Difficile aujourd’hui pour les emprunteurs d’acheter avec peu ou sans apport. Les inégalités d’accès à la propriété s’accroissent à mesure que le pouvoir d’achat des Français diminue. Quelles solutions proposent-ils pour y faire face ?

Dans ce contexte, l’apport familial représente une planche de salut pour de nombreux emprunteurs, notamment pour les primo-accédants. A titre d’exemple, 33% des acheteurs franciliens misent sur leur famille pour devenir propriétaire. Ce qui creuse davantage les inégalités d’accès à la propriété.

Face au creusement de ces disparités, voici les pistes et solutions plébiscitées par les Français dans le cadre de notre sondage avec Happydemics - réalisé du 24 février au 8 mars 2022 auprès de 1 000 personnes- notamment pour favoriser l’achat des plus jeunes :

1. Un assouplissement des conditions d’octroi pour les primo-accédants, avec un taux d’endettement de 37%, alors que depuis le 1er janvier 2022, les banques doivent veiller à ce que le taux maximum d'endettement ne dépasse pas 35% de vos revenus, assurance comprise. Cette mesure est jugée favorite par les sondés à 19% et à 24% chez les 25-34 ans.

2. Une baisse des frais de notaire : ils constituent la principale raison de la nécessité de disposer d’un apport de minimum de 10%. Les réduire solvabiliserait notamment les ménages à revenus modestes. 18% des sondés soutiennent cette idée !

3. Un apport universel garanti par l'État : tous ceux qui souhaitent réaliser un premier achat de résidence principale pourraient bénéficier d’un apport garanti par l’Etat. 15% des sondés approuvent, les 25-34 ans y étant les plus favorables. Le revenu universel a été parfois proposé, pourquoi pas l’apport ?

4. Construire plus de logements : cette mesure permettrait d’alléger la tension sur les prix et donc de dégager du pouvoir d’achat. Selon les chiffres de Meilleurs Agents, les prix immobiliers ont enregistré une hausse de 5% en 2021, avec un prix moyen au m2 proche des 3 000€. Mais seuls 6% des sondés y sont favorables.

L’objectif de réduire les inégalités d’accès à la propriété est d’autant plus important que la pierre reste une valeur refuge pour les Français : ils considèrent toujours l’immobilier comme un secteur d’investissement stable et rentable sur le moyen et le long terme. Au coeur des préoccupations figure l’achat de résidence principale. Une valeur que nous partageons : nous nous engageons à faciliter l’accès à la propriété pour tous, et ce, tous les jours.

Avec une densité de population qui avoisine les 21 000 habitants au km2, Paris fait partie du top 10 des villes les plus denses au monde. Bien que la capitale soit surnommée la Ville Lumière, elle est aussi la première ville la plus polluée de France. Et c’est sans parler des prix : s’ils étaient encore de 8 400€ le m² en 2012, ils sont aujourd’hui au-dessus des 10 000€ le m². D’après un récent classement de The Economist, Paris est d’ailleurs la deuxième ville la plus chère du monde après Singapour. Devenir propriétaire immobilier demande donc plus de revenus. A ce propos, les chiffres de notre dernière étude soulignent qu’ 1/3 des primo-accédants franciliens ont pu acheter grâce à leur famille (héritage ou donations).

Ainsi, face au coût surélevé du logement, le manque d’espace, voire l’offre réduite de logements de grande taille pour les familles, beaucoup sont à la recherche d’un autre cadre de vie. Cette tendance n’est pas nouvelle puisque, dans une étude datant de fin 2020, l’Insee rapporte que Paris perd en moyenne 12 000 habitants par an depuis 2011, mais elle s’est largement accélérée à la suite de la crise sanitaire. Celle-ci a été pour de nombreux Parisiens l’élément déclencheur. L’adoption progressive du télétravail par les entreprises a facilité le mouvement : selon une étude du ministère du Travail, les départs de Paris pour des destinations éloignées de plus de 100 kilomètres ont augmenté de 34% entre avril 2021 et 2022.

Cependant, pour de nombreuses raisons, la Ville Lumière garde tout son lustre : centre économique, politique et culturel, rayonnement international... La capitale ne cesse de faire rêver et reste très attractive : malgré le léger recul des prix, le marché immobilier y reste tendu. Preuve en est : selon MeilleursAgents, le nombre d’acheteurs est supérieur de plus de 15% au nombre de biens à vendre en avril 2022.

La demande reste donc très forte et la règle du “premier arrivé, premier servi” prévaut toujours face au déséquilibre de l’offre et de la demande. Il est dès lors indispensable d’être extrêmement bien préparé si vous voulez acheter un bien dans la capitale.

Et c’est pourquoi nous vous conseillons de mettre toutes les chances de votre côté et de demander à votre expert crédit Pretto une attestation de financement. Avec ce document en poche au moment des visites, vous pourrez démontrer votre capacité d'acheter le bien de vos rêves. Celle-ci rassure automatiquement le vendeur ou l’agent immobilier. Soyez donc les premiers !