Les taux immobiliers en Ile de France en août 2025
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Sommaire
L’avis de Pretto sur les taux actuels en août
« On entre dans une phase de stagnation. Les marges sont faibles, et sans mouvement sur le coût de refinancement, les banques ne prennent pas de risque. »
Pourquoi tous ces taux immobiliers en Ile-de-France ?
- le niveau de vos revenus
- votre apport
- le type de projet
- votre profil emprunteur
Le taux immobilier en Île-de-France est naturellement influencé par ces critères.
Projet d'achat immobilier en Ile de France : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Ile de France par rapport au reste de la France.
À noter : la concurrence entre les établissements bancaires et la tension du marché fait souvent de l'Île-de-France l'une des régions où l'on peut trouver les taux de crédit les plus compétitifs.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,35 % | 3,55 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,29 % | 3,49 % |
| 3. Bretagne | 3,25 % | 3,45 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 3,35 % | 3,55 % |
| 5. Grand-Est | 3,39 % | 3,59 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,35 % | 3,55 % |
| 7. Ile-de-France | 3,30 % | 3,50 % |
| 8. Normandie | 3,33 % | 3,53 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 3,35 % | 3,55 % |
| 10. Occitanie | 3,35 % | 3,55 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,39 % | 3,59 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,39 % | 3,59 % |
Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir le meilleur taux immobilier en Ile de France ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, comme vos revenus, le montant de votre rapport ou encore la gestion de vos comptes. C'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Le fait d'emprunter seul ou à deux, la solidité de votre projet ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux de crédit immobilier en Île-de-France.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Ile-de-France. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Etat des lieux des taux de crédit en Ile-de-France
Si les taux immobiliers évoluent sensiblement d’un territoire à l’autre, il faut également prendre en compte les disparités qui existent au sein d’une même région. On vous dit tout ce que vous avez à savoir sur les taux immobiliers en Ile-de-France.
On savait déjà, sans surprise, que les prix de l’immobilier varient selon la région, la ville ou le quartier où se situe le bien. Mais il peut être surprenant de voir que les taux immobiliers, eux aussi, varient d’une région à l’autre ! On vous explique pourquoi.
Premièrement, cela dépend des politiques commerciales des banques, sachant qu’il existe des banques régionales, nationales, mutualistes ou privées ayant chacune un fonctionnement spécifique.
Certaines banques vont proposer des taux immobiliers particulièrement attractifs pour pouvoir attirer les clients. Les assurances et les prêts immobiliers sont en effet un excellent moyen pour elles de gagner des parts de marché. Les taux immobiliers leur permettent donc d’augmenter leur compétitivité.
Au-delà de l’attractivité des taux, les banques peuvent attirer les clients en allégeant les conditions d’octroi du crédit. Elles sont alors un moins regardantes sur les dossiers des emprunteurs, et acceptent d’accorder des crédits malgré des taux d’endettements supérieurs aux sacro-saints 35 %.
Bien entendu, plus un ou des clients auront des revenus élevés, plus il sera simple pour eux de dépasser ce taux d’endettement tout en obtenant un crédit immobilier.
Ceci étant dit, revenus élevés ou non, dépasser le taux d’endettement généralement admis demande des bonnes capacités de négociation.
Pour savoir si votre situation professionnelle dépasse le taux d'endettement autorisé de 35 %, faites une simulation en ligne.
Il faut également considérer que les banques régionales ont une plus grande marge de manœuvre que les banques nationales. Elles sont donc plus en mesure de proposer des taux attractifs, ce qui peut expliquer des écarts de taux importants d’une région à l’autre.
Vous l’avez compris : les différences de taux immobiliers d’une région à l’autre s’expliquent principalement par les différentes banques et leur implantation.
Il y a cependant un autre élément de taille à prendre en compte : le fait qu’à revenu égal, un emprunteur va avoir un bon ou un “très bon profil” suivant la région qu’il habite. Gagner 3 000 € par mois à Paris, ce n’est pas la même chose que de gagner 3 000 € par mois à Metz !
Les banques adaptent leurs grilles en fonction du revenu moyen et du coût de la vie dans la région, ce qui explique qu’un même profil peut bénéficier de taux immobiliers plus ou moins élevés d’une région à l’autre.
L’état de l’immobilier en Ile-de-France
Sans surprise, la région Ile-de-France présente les prix immobiliers parmi les plus élevés de l’Hexagone, avec Paris en première place du podium des villes les plus chères de France. Mais la région Ile-de-France se démarque également par les écarts de prix les plus impressionnants d’un département à l’autre !
Vision globale de la région
Avec des biens d’une valeur pouvant varier de 3 062 € le m2 dans l’Essonne à plus de 10 000 € le m2 à Paris, la région Ile-de-France se démarque par son contraste...
On constate d’ailleurs que ces écarts de prix sont d’autant plus importants s’il s’agit d’acheter un appartement. Alors que le prix d’une maison oscille entre 1 700 et 9 224 € le m2, il peut aller de 2 073 € à 14 875 € pour un appartement.
La raison est simple : Paris, la zone la plus chère, concentre la majorité des appartements de la région.
Même tendance du côté des loyers, qui peuvent passer du simple au double selon si on vit dans un département périphérique ou en plein cœur de Paris. Alors que le loyer au m2 s’élève à 18,80 € le m2 à Aulnay-sous-Bois (93) il atteint les 31,90 € le m2 à Paris !
Pour un studio de 20 m2, on passe alors de moins de 300 € à près de 600 € de loyer mensuel. Et cela varie même en plein coeur de Paris, certains arrondissements très côtés ayant des loyers de presque 40 € le m2.
Vivre en région parisienne coûte cher, et cela se confirme au fil des ans. Les prix de l’immobilier en Ile-de-France ne cessent de monter depuis la fin des années 1990, avec une augmentation particulièrement forte depuis le début des années 2010.
Pour aller plus loin : Il faut gagner 132% de plus qu'il y a 20 ans pour acheter à ParisEn dix ans, le prix de l’immobilier en Ile-de-France a ainsi subi une augmentation de près de 16 %. Résultat : la région Ile-de-France est difficilement accessible à l’achat pour la majorité de ses habitants.
Pour trouver le meilleur taux, n'hésitez pas à faire appel à un courtier immobilier de votre région.
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