Quels taux en août 2025 pour un prêt immobilier sur 15, 20 ou 25 ans ?
15 ans
20 ans
25 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Sommaire
Alors que les derniers mois étaient plutôt synonymes de stabilité des taux, le mois d’août fait exception. En plein cœur de l’été, les grilles des banques repartent doucement à la hausse. En cause ? Un contexte économique incertain qui pousse les établissements à jouer la carte de la prudence. Malgré ce léger rebond, quels taux pouvez-vous viser selon la durée de votre prêt immobilier ?
Sur 15 ans : toujours sous les 3%
2,96 %, c’est le taux moyen que vous pouvez espérer en août 2025 pour un crédit sur 15 ans. Mais attention, on parle ici d’une moyenne. Car le taux que vous obtiendrez dépend en grande partie de votre profil et de vos revenus. Plus ils sont élevés, plus le taux peut être avantageux.
Par exemple :
- Si vous gagnez entre 40 000 et 80 000 € nets par an, comptez plutôt 2,95 %.
- Et au-delà de 80 000 €, le taux sera plutôt à 2,85 %.
Pourquoi cette différence ? Parce que les banques estiment que plus vos revenus sont élevés, moins vous représentez un risque. Elles sont alors plus enclines à proposer un taux compétitif.
20 ans : un rebond qui reste maîtrisé
Sur 20 ans, la barre des 3 % est bel et bien franchie. Ce mois-ci, le taux moyen s’établit à 3,10 %. Malgré ce petit cap symbolique, les taux restent globalement attractifs. D’ailleurs, les plus hauts revenus (avec plus de 80 000 € nets par an) peuvent même espérer décrocher un taux à 3 %.
Et les autres ? En dessous des 80 000€ nets annuel, le taux moyen tourne autour de 3,15 %.
Pour aller plus loin : C'est le bon moment d'emprunter, dixit le patron de la Banque de France, mais pour qui ?Pourquoi les taux annoncés varient d’un courtier à l’autre ? Tout simplement parce qu’ils ne reprennent pas uniquement les grilles officielles des banques. Les courtiers s’appuient aussi sur les taux réellement négociés pour leurs clients, c’est pour ça que chez Pretto on parle parfois de taux “observés”.
Ce calcul vous apporte une estimation plus réaliste de ce que vous pouvez espérer, même si le taux que vous pourrez avoir variera en fonction de votre profil.
Gardez un œil sur les taux du moment et abonnez-vous à l'Alerte Taux.
Sur 25 ans : des taux qui suivent la tendance
Tout comme pour les durées plus courtes, les taux sur 25 ans ont également connu une hausse modérée de +0,07 point, pour atteindre en moyenne 3,18 %. Pourtant, cette légère augmentation reste maîtrisée : sur un crédit de 200 000 €, cela ne représente qu’environ 8 € de mensualité supplémentaire (calcul qui comprend un apport de 20 000 €, hors assurance).
Acheter sur une durée plus longue est d’ailleurs devenu une stratégie privilégiée par de nombreux acheteurs, qui cherchent à augmenter leur capacité d’emprunt. Mais attention, allonger la durée, c’est aussi accepter de payer plus d’intérêts au total.
Pour aller plus loin : Cet acteur clé prédit une hausse des taux en 2026 et voilà pourquoiSi vous pensez que le taux que vous obtenez est figé pour toute la durée du prêt, détrompez-vous ! Même avec un prêt à 3,18 % sur 25 ans aujourd’hui, vous pourrez le renégocier dans quelques mois ou années si les taux baissent.
Pour autant, vous devez tout de même faire attention à quelques éléments. Pour que la renégociation vaille vraiment le coup, il faut généralement que l’écart soit d’au moins 1 point. En revanche, pour les prêts supérieurs à 250 000 €, une différence de 0,7 point peut déjà rendre l’opération intéressante. Gardez l'œil ouvert.
Vous voulez voir comment l’évolution des taux se traduit sur votre mensualité ? On a fait les calculs, en fonction de la durée :
| Durée du prêt | Taux moyen en août | Mensualité pour un emprunt de 250 000 € (hors assurance, et 25 000€ d’apport) | Coût total du crédit |
|---|---|---|---|
| 15 | 2,96% | 1 704 € | 59 220 € |
| 20 | 3,10% | 1 385 € | 84 900 € |
| 25 | 3,18% | 1 197 € | 111 600 € |
Et par rapport au mois de juillet ? Voilà l’évolution constatée :
| Durée du prêt | Évolution du taux d’intérêt entre juillet et août | Évolution de la mensualité entre juillet et août | Évolution du coût total des intérêts entre juillet et août |
|---|---|---|---|
| 15 | +0,07% | +8€ | +1 440€ |
| 20 | +0,07% | +9€ | +2 160€ |
| 25 | +0,07% | +9€ | +2 700€ |
Vous voilà désormais à jour sur les taux moyens selon la durée de crédit. Mais rappelez-vous, le taux ne fait pas tout : d’autres facteurs comme le montant de votre épargne ou votre statut professionnel peuvent aussi influencer votre offre. Pour connaître le taux que vous pourrez viser, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un professionnel, courtier ou banquier.
