Taux immobiliers : combien pouvez-vous emprunter sur 15, 20 ou 25 ans en octobre 2026?

Si vous espériez une accalmie sur les taux cet automne, on préfère vous le dire tout de suite, ce n'est pas encore pour ce mois-ci. En octobre, la remontée se poursuit peu à peu. Mais (il y a toujours un « mais », et celui-là est plutôt rassurant), les banques se sont montrées résilientes sur leurs grilles. Ce mois-ci, comptez 3,50% sur 15 ans, 3,66% sur 20 ans et 3,75% sur 25 ans (données Pretto). Alors, concrètement, combien pouvez-vous emprunter aujourd’hui avec ces taux ? Et quelle durée faut-il privilégier ?

La hausse des taux se poursuit 

Dans le sillage de la rentrée, le mois d’octobre enregistre, une fois encore, une nouvelle progression des taux immobiliers. Selon nos données chez Pretto, les taux moyens observés en octobre 2026 sont de :

• 3,50% sur 15 ans
• 3,66% sur 20 ans
• 3,75% sur 25 ans

Soit +0,07 point sur 15 ans, +0,12 point sur 20 ans et +0,15 point sur 25 ans par rapport à septembre.

Pourquoi cette nouvelle augmentation ? Parce que les marchés financiers, et derrière eux, le contexte économique et géopolitique, restent sous haute tension. Petit rappel pour les néophytes, l’OAT 10 ans (Obligation assimilable du Trésor, aka le taux auquel la France emprunte directement sur les marchés financiers pour une durée de 10 ans) est l’un des indicateurs que les banques surveillent de très près pour fixer le prix de leurs crédits.

Et en ce moment, elle enchaîne les records et a atteint 4,94 % le 1er octobre. Une tension qui tient d'abord à la crise énergétique, alors que les prix du pétrole flambent à nouveau. 

Malgré ce contexte, toutes les banques ne réagissent pas de la même façon. Certaines ont relevé leurs barèmes en cours de mois, de 0,10 à 0,30 point, quand d’autres ont préféré maintenir leurs grilles pour continuer à produire du crédit. Et pour vous emprunteurs, c’est là que tout se joue ! 

Septembre a montré que le marché ne réagit plus d'un seul bloc. Certaines banques ont remonté leurs barèmes en plein mois, quand d'autres ont préféré tenir leurs grilles pour sécuriser leur production. Pour nos clients, cela s'est traduit par une stabilité réelle des taux. Mais cette résistance a ses limites : avec une OAT qui flambe, la marge de manœuvre des banques se réduit de semaine en semaine.

Pierre Chapon, CEO et cofondateur de Pretto.

Sur 15 ans : les taux résistent encore 

Si vous voulez emprunter sur 15 ans, le taux moyen observé en octobre est de 3,50%, soit +0,7 point par rapport à septembre.

Pour les foyers avec des revenus entre 40 000 et 80 000 € par an, le taux atteint 3,45 % sur 15 ans en octobre, contre 3,42 % en septembre. Une micro-variation qui, très franchement, ne change presque rien à votre pouvoir d'achat immobilier ! 

Prenons l’exemple de Louise et Liam. Ils gagnent à deux 5 000 € par mois, soit 60 000 € par an. Avec un taux de 3,45 % sur 15 ans, avec une mensualité de crédit de 1 750 € hors assurance, ils peuvent emprunter 245 600 €.

Malgré la légère remontée d’octobre, le budget du couple  ne baisse que d’environ 500 € de capacité d’emprunt sur leur enveloppe, un impact plutôt limité donc.

Mais alors quel taux obtenir selon votre niveau de revenus ? 

Sur 20 ans : une hausse encore contenue

Sur la durée préférée des emprunteurs, le taux moyen observé en octobre est de 3,66 %, soit +0,12 point par rapport à septembre. Et selon les différents profils de revenus ? 

Avec la même mensualité, Louise et Liam peuvent emprunter environ 295 900 € à 3,72%. Par rapport à un emprunt sur 15 ans, allonger le crédit de cinq ans leur permet donc de gagner plus de 50 000 € de capacité d’emprunt. Le coût des intérêts atteint cependant environ 124 000€.

Par rapport aux conditions de septembre, la remontée du taux réduit leur capacité d’emprunt d’environ 2 600 €. 

Sur 25 ans : un impact qui se fait davantage sentir 

Emprunter sur 25 ans, c'est souvent la bouée de secours des acheteurs quand le budget coince. Sauf qu'en octobre, c'est elle qui prend le plus l'eau avec un taux moyen de 3,75%, tous profils confondus, soit une augmentation de 0,14 point par rapport à septembre. C’est d’ailleurs sur cette durée que la hausse est la plus importante ce mois-ci. 

Quel taux pouvez-vous espérer en fonction de vos revenus sur cette durée de crédit ? 

S’ils choisissent un crédit sur 25 ans, Louise et Liam peuvent alors emprunter environ 336 000 € à 3,87%, soit environ 40 200 € de plus que sur 20 ans et 90 400€ de plus que sur 15 ans. 

En étalant le remboursement de leur crédit sur une durée plus longue, ils peuvent alléger leurs mensualités et envisager un budget plus important pour concrétiser leur projet. Mais attention, avec 300 mensualités de 1 750 €, le coût des intérêts avoisine les 190 000€, hors assurance. 

La hausse des taux depuis septembre réduit la capacité d’emprunt du couple d’environ 6 000 € sur cette durée.

Simulation hors assurance emprunteur, frais de garantie et frais de dossier.