Combien pouvez-vous emprunter avec salaire de 4 500 euros en 2026 ?
Estimez en 5 minutes votre capacité d'emprunt gratuitement.
Paris
Vous voulez passer du statut de locataire à celui de propriétaire ? Brillante idée ! Mais avant de vous lancer dans les recherches de votre futur chez vous, mieux vaut savoir jusqu’où votre budget peut vous emmener. Avec 4 500 € de salaire mensuel, avec les taux en vigueur en janvier 2026, vous pourriez emprunter environ 224 000 € sur 15 ans, 276 000 € sur 20 ans, ou 318 000 € sur 25 ans. On vous explique.
Bon à savoir
- Avec un salaire de 4 500 €, vous ne pourrez pas rembourser une mensualité supérieure à 1 575 €, si vous souhaitez respecter le taux d’endettement de 35 %.
- La banque va également regarder d’autres éléments de votre dossier, comme votre reste à vivre, ou le taux d’intérêt.
Combien rembourser tous les mois sans dépasser le taux d’endettement avec 4 500€ de salaire ?
Concrètement, si vous gagnez 4 500 € nets par mois et que vous n’avez aucun autre crédit en cours, vous pouvez rembourser 1 575 € maximum par mois pour votre crédit immobilier.
| Durée d'emprunt | Taux d'intérêt moyen sur la durée | Montant maximum |
|---|---|---|
| 15 ans | 3,20 % | 224 922 € |
| 20 ans | 3,31 % | 276 198 € |
| 25 ans | 3,40 % | 318 004 € |
Taux observables par Pretto en janvier 2026. Calcul réalisé sans tenir compte d’éventuel apport.
Les autres critères qui impactent votre capacité d’emprunt
Votre salaire, votre apport personnel et la durée sur laquelle vous souhaitez emprunter sont, certes, très importants dans le calcul de votre capacité d'emprunt mais ils ne sont pas les seuls éléments pris en compte par la banque. Votre reste à vivre ainsi que le taux d’intérêt auquel vous empruntez ont, eux-aussi, leur rôle à jouer.
Le reste à vivre
Quand la banque vous prête, elle veut être sûre d'être remboursée sans vous mettre en difficulté. Alors en plus de votre capacité d'emprunt, elle va regarder la somme qu'il vous reste après votre mensualité de crédit. On appelle ça le reste à vivre.
Chaque banque est libre de fixer le reste à vivre qu’elle souhaite, cependant il est souvent situé entre :
700 € et 1 000 € pour un adulte,
et entre 300 € et 500 € pour un enfant.
Jason et Sonia ont 2 enfants et un revenus de 4 500 € à deux. Avec une mensualité de 1 575 €, ils ont un reste à vivre de 2 925€.
Le minimum attendu par la banque est de 2 000€. Le couple est donc largement dans les clous.
Le taux d’intérêt
Comment calculer le montant que je peux emprunter avec un salaire de 4 500€ ?
Votre profil d'emprunteur est unique, tout comme votre situation personnelle. Alors si le tableau plus haut vous donne une indication sur ce que vous pouvez emprunter, il n'est pas aussi précis qu'une simulation personnalisée.
Pourquoi faire une simulation ?
- Elle prend en compte tous vos critères : salaire, charges, apport, situation familiale, crédits en cours…
- En quelques minutes, vous obtenez le montant maximum que vous pouvez emprunter, votre taux personnalisé et les options de financement les mieux adaptées à votre profil.
- Et si votre projet semble un peu trop ambitieux, l’outil vous propose des solutions concrètes pour optimiser votre dossier et avancer plus sereinement.
Diplômée de l’ESJ Paris et journaliste depuis 15 ans, Catherine Brezeky met son expertise au service de la pédagogie. Au sein de Pretto, elle pilote les relations presse et l’équipe éditoriale, avec une mission : rendre le crédit immobilier compréhensible et concret pour tous.
